Traumhaftes Ein- oder Zweifamilienhaus in Ebergassing –vor den Toren Wiens!

Traumhaftes Landhaus in Ebergassing mit sehr guter Erreichbarkeit und Top-Infrastruktur!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause

Dieses außergewöhnlich gepflegte Haus in Ebergassing vereint idyllisches Wohnen auf dem Land mit optimaler Anbindung an die Stadt. Es bietet Familien, Paaren oder Mehrgenerationenhaushalten auf ca. 200 m² Wohnfläche (aufgeteilt in zwei Wohneinheiten) großzügigen Raum zum Leben, Entspannen und Wohlfühlen.

Erdgeschoss: 105,36 m²

Obergeschoss: 92,03 m²

Keller: 49,25 m²

Gartenhaus: ca.20,00 m²

Wohnkomfort auf höchstem Niveau

Das charmante Ziegelhaus ist ost-westseitig ausgerichtet – ideal für eine angenehme Querlüftung und lichtdurchflutete Räume zu jeder Jahreszeit. Der durchdachte Grundriss überzeugt mit Funktionalität und Stil, ergänzt durch eine hochwertige Ausstattung, die nach Wunsch im Wohn- und Schlafzimmer entfernt werden kann.

Ein Paradies für Genießer

Der liebevoll gestaltete, sonnige Garten mit Pool, zwei großzügigen Terrassen und einem kleinen Gartenhaus lädt zum Verweilen ein – ob beim Grillabend mit Freunden, beim Spielen mit Kindern oder zum Sonnenbaden. Ein Carport bietet Platz für zwei Fahrzeuge.

Flexible Nutzungsmöglichkeiten

Derzeit wird das Haus als großzügiges Einfamilienhaus genutzt, mit nur wenigen Adaptierungen können jedoch zwei eigenständige Wohneinheiten mit ca. 105 m² und ca. 95 m² geschaffen werden – perfekt für Familien mit mehreren Generationen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Ein mögliches Wohnkonzept für das Obergeschoß finden Sie bei den Grundrissen. Dieses müsste vom Käufer selbst hergestellt werden.

Infrastruktur und Freizeitangebot

Ebergassing bietet alles, was das Herz begehrt:



•Beste öffentliche Anbindung: Der Bahnhof Gramatneusiedl ist nur 2 km entfernt und in ca. 20 Minuten sind Sie am Wiener Hauptbahnhof.



•Optimale Verkehrsanbindung: Schnelle Anbindung an die S1 und A4 – so erreichen Sie die Wiener Innenstadt oder den Flughafen unkompliziert.



•Vielfältige Infrastruktur: Kindergarten, Volksschule, Apotheke, Trafik, Supermarkt, Obst- und Gemüsehändler sowie gemütliche Kaffehäuser und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.



•Freizeit und Kultur: Joggen, Tennis, Radfahren, Golfen und Reiten – die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ein Highlight sind die Klassik-Konzerte „Musik im Schloss“ sowie das großzügige Freibad für heiße Sommertage.



Besondere Highlights auf einen Blick

✔️ Solide Ziegelbauweise

✔️ Großzügiger, sonniger Garten mit Pool

✔️ Zwei Terrassen für entspannte Stunden im Freien

✔️ Zwei Wohneinheiten möglich – flexible Nutzung

✔️ Laufend renoviert, top Wärmedämmung

✔️ Keller, Klimaanlage im Obergeschoss, Rollläden im gesamten Erdgeschoss

✔️ Carport für zwei PKWs, Gartenhaus

✔️ Ruhige Lage mit bester Anbindung an Wien

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Fazit

Dieses Haus in Ebergassing bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, ländliche Ruhe mit städtischer Nähe zu verbinden – eine Investition in Lebensqualität, die Sie täglich genießen werden.

Erleben Sie Wohnen der Extraklasse – kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und lassen Sie sich vor Ort begeistern!

Kaufpreis: Euro 687.000,-

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Fehler vorbehalten.

Für weitere Fragen und/oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter Anbieter kontaktieren oder unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir sind als Doppelmakler tätig, d.h. wir vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer.

Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder.

Energiedaten: HWB: 80,0kWh/m²a, fGEE: 1,42

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 80,00