Exklusive, renovierte Wohnung mit Terrasse, Garten und Garage im Villenviertel am Schafberg.

Inmitten des begehrten Villenviertels am Schafberg, in absolut ruhiger Grünlage, befindet sich diese hochwertig renovierte Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 154 m². Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, exklusive Ausstattung und lichtdurchflutetes Wohnklima.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohnsalon mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem weitläufigen Garten. Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Jungfamilien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder repräsentatives Wohnen.

Wohnbereich:
// Großzügige Küche mit Essbereich
// Wintergarten
// Esszimmer
// Wohnsalon mit direktem Terrassenzugang
// Arbeitszimmer/Kinderzimmer inkl. Bibliothek
// Schlafzimmer inkl. Einbaukästen
// Badezimmer mit Dusche und Wanne
// Keller

Terrasse:
// 50 m² Terrassenfläche
// Markise
// Direkter Zugang zu Salon, Wintergarten und Garten

Garten:
// 1.800 m² Gartenfläche
// ruhige und schattige Lage
// alleinige Benutzung durch Mieter
// Pflege durch Hauseigentümer

Garage:
// 27,5 m² Parkfläche
// elektrisch betriebenes Tor

Ausstattung:
// Einbauküche (neuwertig)
// Einbaukästen
// Bibliothek
// Parkettböden
// Fußbodenheizung
// Alarmanlage
// thermisch saniert

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer der exklusivsten und ruhigsten Wohnlagen Wiens – am Schafberg im Bezirk Hernals, genauer gesagt im Ortsteil Dornbach. Diese Gegend ist besonders bei jenen beliebt, die das Stadtleben mit naturnahem Wohnen verbinden möchten.
Umgeben von Villen und viel Grün, liegt die Wohnung in unmittelbarer Nähe des beliebten Schafbergbads, einem der schönsten Sommerfreibäder Wiens mit herrlichem Blick über die Stadt. Die Nachbarschaft ist geprägt von großzügigen Gärten, altem Baumbestand und einer angenehmen, gehobenen Wohnatmosphäre.
Für Naturliebhaber bietet die Umgebung eine Vielzahl an Erholungsmöglichkeiten:
// Der Plötzleinsdorfer Schlosspark lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein
// Der Schwarzenbergpark mit Alleen und Waldwegen nur wenige Minuten entfernt
// Auch das Erholungsgebiet Neuwaldegg sowie der Wienerwald sind schnell erreichbar und bieten ideale Bedingungen zum Wandern, Laufen oder Radfahren

Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an die Stadt hervorragend: Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man das Stadtzentrum in kurzer Zeit, und auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in der Nähe.
Diese Lage vereint höchste Lebensqualität, Ruhe und Natur mit der Nähe zur Stadt – eine perfekte Kombination für anspruchsvolles Wohnen.

Nahversorgung:
// Supermarkt <600 m
// Bio-Greißlerei <700 m
// Bäckerei <700 m
// Apotheke <1.000 m

Infrastruktur:
// Ärztezentrum <1.200 m
// Volksschule <800 m
// Kindergarten <700 m
// Schwimmbad <500 m

Verkehrsanbindung:
// Bus <450 m
// Straßenbahn <700 m (ca. 15 min bis S45 Hernals 40 min bis U2 Schottentor U2)