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Top Investmentchance in Graz!
Preis auf Anfrage
644 m²
SkyLead Real GmbH - GrazAzra Husic
8020 Graz
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, aber bestens angebundenen Wohn- und Geschäftsstraße im beliebten Grazer Bezirk Eggenberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, moderner Infrastruktur und einer hervorragenden Nahversorgung – ideal für zukünftige BewohnerInnen oder BüromieterInnen.
Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend:
Straßenbahnlinien 1, 6 und 7 sowie mehrere Buslinien verbinden Eggenberg direkt mit dem Grazer Stadtzentrum, dem Hauptbahnhof und dem UKH Graz.
Über die B67 sowie die Südautobahn (A2) ist der Bezirk auch für den Individualverkehr sehr gut erschlossen.
In nur ca. 20 Minuten erreicht man den Flughafen Graz-Thalerhof.
Auch der Hauptbahnhof Graz ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Cafés, Schulen sowie Dienstleistungsbetriebe. Der nahegelegene Mur-Radweg und verschiedene Grünflächen sorgen zudem für eine hohe Lebensqualität.
Die zentrale, aber dennoch ruhige Lage macht dieses Grundstück zu einem idealen Standort für moderne Wohnbebauung oder eine kombinierte Nutzung mit Büroräumlichkeiten. Besonders attraktiv für zukünftige BewohnerInnen oder GewerbemieterInnen ist die gute Erreichbarkeit, kombiniert mit urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung.
Der Bezirk Eggenberg, im Westen von Graz gelegen, zählt zu den dynamisch wachsenden Stadtteilen. Die Nähe zur Fachhochschule Joanneum, zum LKH-Univ. Klinikum Graz, zum Schloss Eggenberg (UNESCO-Welterbe) sowie zu mehreren Schulen und Unternehmen macht Eggenberg besonders bei jungen Familien, Studierenden, Fachkräften und urbanen BerufspendlerInnen beliebt.
Eggenberg ist nicht nur historisch bedeutsam, sondern auch ein Zukunftsraum der Stadtentwicklung. Zahlreiche Neubauprojekte, die Aufwertung öffentlicher Räume sowie neue Bildungseinrichtungen und Nahversorger stärken die Attraktivität des Bezirks nachhaltig. Die Kombination aus urbanem Lebensraum, grüner Umgebung und hoher Standortqualität macht Eggenberg zu einem der spannendsten Wohn- und Investitionsgebiete der Stadt Graz.
Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend:
Straßenbahnlinien 1, 6 und 7 sowie mehrere Buslinien verbinden Eggenberg direkt mit dem Grazer Stadtzentrum, dem Hauptbahnhof und dem UKH Graz.
Über die B67 sowie die Südautobahn (A2) ist der Bezirk auch für den Individualverkehr sehr gut erschlossen.
In nur ca. 20 Minuten erreicht man den Flughafen Graz-Thalerhof.
Auch der Hauptbahnhof Graz ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Cafés, Schulen sowie Dienstleistungsbetriebe. Der nahegelegene Mur-Radweg und verschiedene Grünflächen sorgen zudem für eine hohe Lebensqualität.
Die zentrale, aber dennoch ruhige Lage macht dieses Grundstück zu einem idealen Standort für moderne Wohnbebauung oder eine kombinierte Nutzung mit Büroräumlichkeiten. Besonders attraktiv für zukünftige BewohnerInnen oder GewerbemieterInnen ist die gute Erreichbarkeit, kombiniert mit urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung.
Der Bezirk Eggenberg, im Westen von Graz gelegen, zählt zu den dynamisch wachsenden Stadtteilen. Die Nähe zur Fachhochschule Joanneum, zum LKH-Univ. Klinikum Graz, zum Schloss Eggenberg (UNESCO-Welterbe) sowie zu mehreren Schulen und Unternehmen macht Eggenberg besonders bei jungen Familien, Studierenden, Fachkräften und urbanen BerufspendlerInnen beliebt.
Eggenberg ist nicht nur historisch bedeutsam, sondern auch ein Zukunftsraum der Stadtentwicklung. Zahlreiche Neubauprojekte, die Aufwertung öffentlicher Räume sowie neue Bildungseinrichtungen und Nahversorger stärken die Attraktivität des Bezirks nachhaltig. Die Kombination aus urbanem Lebensraum, grüner Umgebung und hoher Standortqualität macht Eggenberg zu einem der spannendsten Wohn- und Investitionsgebiete der Stadt Graz.
Einmalige Kosten
Provision: 3%
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Verfügbar ab auf Anfrage
Grundstück
Grundstücksfläche 644 m²
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein hervorragend gelegenes Baugrundstück in attraktiver Stadtlage in Graz. Das Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren und Bauträger: Die Liegenschaft eignet sich optimal für die Entwicklung eines hochwertigen Wohn- oder gemischt genutzten Büro-Wohnprojekts.
Der rechtskräftige Bebauungsplan (gültig seit Jänner 2025) erlaubt eine strukturierte Projektentwicklung mit klarem baurechtlichem Rahmen.
Die Highlights auf einen Blick:
Liegenschaft in geschlossener Bauweise
Bebauungspotenzial für ein 4-geschossiges Gebäude (8 x 13 m)
Grenzbebauung im Westen möglich – keine Abstandsflächen
Tiefgarage oder integrierte Stellplätze verpflichtend
Stellplatzverpflichtung laut Bebauungsplan:
Wohnnutzung: Je 85–105 m² Wohnnutzfläche ist ein PKW-Abstellplatz herzustellen
Stellplätze sind in Tiefgaragen oder im Gebäude zu integrieren
Büronutzung:
Je Dienstnehmer:in bzw. Besucher:innengruppe sind 0,09 bis 0,25 Stellplätze zu errichten
Besonderheiten der Liegenschaft:
Ausgezeichnete Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung
Beste Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld
Klar definierte Bebauungsmöglichkeiten – sofort projektierbar
Attraktive Investmentmöglichkeit für renditestarke Projektentwicklung
Fazit:
Diese Liegenschaft bietet die ideale Grundlage für ein zukunftsfähiges Neubauprojekt mit Fokus auf urbane Wohnqualität oder moderne Büroflächen.
Durch die geschlossene Bauweise und die großzügige Bebauungsmöglichkeit stellt dieses Grundstück eine hochinteressante Investitionsmöglichkeit dar.
Zögern Sie nicht und sichern Sie sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter Anbieter kontaktieren.
Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Azra Dzaferovic-Husic, ImmoSky GRAZ
Schulen:
Kindergarten und Schule sind leicht zu Fuß erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten:
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe und in wenigen Gehminuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr:
Der öffentliche Verkehr ist fußläufig erreichbar.
Der rechtskräftige Bebauungsplan (gültig seit Jänner 2025) erlaubt eine strukturierte Projektentwicklung mit klarem baurechtlichem Rahmen.
Die Highlights auf einen Blick:
Liegenschaft in geschlossener Bauweise
Bebauungspotenzial für ein 4-geschossiges Gebäude (8 x 13 m)
Grenzbebauung im Westen möglich – keine Abstandsflächen
Tiefgarage oder integrierte Stellplätze verpflichtend
Stellplatzverpflichtung laut Bebauungsplan:
Wohnnutzung: Je 85–105 m² Wohnnutzfläche ist ein PKW-Abstellplatz herzustellen
Stellplätze sind in Tiefgaragen oder im Gebäude zu integrieren
Büronutzung:
Je Dienstnehmer:in bzw. Besucher:innengruppe sind 0,09 bis 0,25 Stellplätze zu errichten
Besonderheiten der Liegenschaft:
Ausgezeichnete Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung
Beste Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld
Klar definierte Bebauungsmöglichkeiten – sofort projektierbar
Attraktive Investmentmöglichkeit für renditestarke Projektentwicklung
Fazit:
Diese Liegenschaft bietet die ideale Grundlage für ein zukunftsfähiges Neubauprojekt mit Fokus auf urbane Wohnqualität oder moderne Büroflächen.
Durch die geschlossene Bauweise und die großzügige Bebauungsmöglichkeit stellt dieses Grundstück eine hochinteressante Investitionsmöglichkeit dar.
Zögern Sie nicht und sichern Sie sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter Anbieter kontaktieren.
Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Azra Dzaferovic-Husic, ImmoSky GRAZ
Schulen:
Kindergarten und Schule sind leicht zu Fuß erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten:
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe und in wenigen Gehminuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr:
Der öffentliche Verkehr ist fußläufig erreichbar.
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