Dachgeschossperle - 3 Zimmer mit Terrasse in Ruhelage | ZELLMANN IMMOBILIEN

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen in Rodaun! In einer ruhigen Seitengasse der Elisenstraße gelegen, präsentiert sich diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im gepflegten Altbau mit moderner Ausstattung als idealer Rückzugsort für Paare, Singles oder kleine Familien.

• 58,69 m² Wohnfläche – optimal geschnittene 3 Zimmer mit freundlicher Atmosphäre

• 5,7 m² Terrasse – nicht überdacht, mit Ausblick in die grüne Umgebung

• Massivbauweise & Lift – Dachgeschossausbau 2000, gepflegt und technisch solide

• Frisch renoviert – Wände neu ausgemalt, Parkettböden geschliffen

• Moderne Ausstattung – Gaskombitherme (Vaillant), Fliesen- und Parkettböden, 2-fach verglaste Fenster, Kamin

• Eigener KFZ-Stellplatz in Stapelgarage – ca. 11 m² Nutzfläche

• Kellerabteil inklusive

Die Wohnung bietet angenehme Raumhöhen, viel Tageslicht und durch die südostseitige Terrasse ein Plus an Lebensqualität. Die offene Wohnküche lädt zum Kochen und Verweilen ein, das moderne Bad sowie ein separates WC sorgen für Komfort im Alltag.

Die verkehrsberuhigte Elisenstraße garantiert absolute Ruhelage bei gleichzeitig ausgezeichneter Anbindung. In wenigen Gehminuten erreicht man:

• Bahnhof Liesing (ca. 600 m)

• Straßenbahnlinie 60 (ca. 700 m)

• Supermärkte, Bäckereien und Nahversorger (350 m)

• Ärzte, Apotheken, Kindergärten & Schulen (200–400 m)

• Freizeiteinrichtungen und das Liesinger Bad

Der Stadtteil Rodaun ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, viel Grünraum und eine familienfreundliche Atmosphäre.

• Parkett- und Fliesenböden

• Gaskombitherme mit Thermostatregelung

• 2-fach-verglaste Kunststofffenster

• Kaminanschluss

• Personenlift

• gepflegter Zustand

• Baujahr 2000, letzte Renovierung 2025

Die monatlichen Kosten setzen sich wie folgt zusammen:

• Betriebskosten Wohnung: € 117,46

• Liftkosten: € 22,32

• Reparaturrücklage Wohnung: € 124,00

• Garage inkl. Rücklage: € 30,50

• Gesamtbelastung monatlich: € 304,26

Diese Dachgeschosswohnung in der Elisenstraße vereint städtischen Komfort mit naturnaher Wohnqualität und überzeugt durch Charme, Ruhe und ein rundum stimmiges Preis-Leistungs-Verhältnis. Ob als stilvoller Rückzugsort oder sichere Wertanlage – diese Immobilie ist eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten.

Lassen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre vor Ort inspirieren. Spüren Sie das Licht, die Großzügigkeit und das gute Gefühl, hier vielleicht bald Ihr neues Zuhause zu finden. Wir begleiten Sie auf diesem Weg – persönlich, kompetent und mit Handschlagqualität.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH
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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap