- Parkplatz
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Für Ihren Erfolg: exklusive Büro- & Praxisräume im Top Floor mit XL-Dachterrasse
783.891 €
98 m²4,5 ZimmerTerrasse
Wohn3 Team GmbHFrau Eva-Maria Pichler
1100 Wien
Die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie dem Matzleinsdorfer Platz, dem Hauptbahnhof und dem Reumannplatz macht das Wohnbauprojekt in der Davidgasse in Favoriten nicht nur gut erreichbar, sondern auch zu einem zentralen Punkt in der Stadt.
Das Wohnbauprojekt profitiert von der geplanten U2-Station Gußriegelstraße, die in Kürze fußläufig (8 Gehminuten) erreichbar sein wird und die öffentliche Anbindung weiter verbessert. Der Hauptbahnhof mit diversen Nah- und Fernreisezügen ermöglicht nicht nur bequemes Reisen, sondern bietet auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.
Die Buslinien 7A, N6, N65, N66, die Straßenbahnen Nr. 1, 6, 11, O sowie die U1 Reumannplatz garantieren zudem beste Verkehrsanbindung.
Neben der urbanen Vielfalt zeichnet sich der 10. Bezirk durch die Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg aus.
Das Wohnbauprojekt profitiert von der geplanten U2-Station Gußriegelstraße, die in Kürze fußläufig (8 Gehminuten) erreichbar sein wird und die öffentliche Anbindung weiter verbessert. Der Hauptbahnhof mit diversen Nah- und Fernreisezügen ermöglicht nicht nur bequemes Reisen, sondern bietet auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.
Die Buslinien 7A, N6, N65, N66, die Straßenbahnen Nr. 1, 6, 11, O sowie die U1 Reumannplatz garantieren zudem beste Verkehrsanbindung.
Neben der urbanen Vielfalt zeichnet sich der 10. Bezirk durch die Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg aus.
Einmalige Kosten
Kaufpreis783.891 €
Kaufpreis pro m²7.964,75 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab 4. Quartal 2026
Büro
Baujahr 2026, Erstbezug, Massivbauweise, Parkett, Fliesen, 7. Etage, Insgesamt 8 Etagen
Wohnfläche 98,42 m²
Gesamtfläche 130,38 m²
2 Terrassen
südseitig, Terrasse
4,5 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten, WG-tauglich
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Offene Küche, Badewanne, Dusche
Personenaufzug
•In der frühen Bauphase: Rücksicht auf Wünsche zu Grundriss und Zimmergrößen
•Exklusive 4-Zimmer-Einheit mit weitläufiger Dachterrasse
•Exklusives Entree mit Wohnungslift
•Große Fensterflächen für helle Räume, außenliegende Beschattungselemente
•Flächenbündige Innentüren mit Edelstahldrücker, einbruchhemmende Eingangstüre
•Stufenlose Erreichbarkeit Ihrer Wohnung und Rauchwarnmelder für Ihre Sicherheit
•Hochwertige Bäder mit Wanne, bodengleicher Dusche, Toilette, WM-Anschluss
•Bodenbelag: matt versiegelte Eichendielen, Feinsteinzeug (2 Farbvarianten) in den Sanitärräumen
•Fußbodenheizung in allen Räumen, Vorbereitung für Klimaanlage
•Heizung mittels Fernwärme; Stromgewinnung durch hauseigene Photovoltaikanlage
•Kinderspielplatz, geräumiger Fahrradraum, Paketboxanlage
•Tiefgarage mit 10 KFZ-Stellplätzen zu je € 28.000,- erwerbbar
•Exklusive 4-Zimmer-Einheit mit weitläufiger Dachterrasse
•Exklusives Entree mit Wohnungslift
•Große Fensterflächen für helle Räume, außenliegende Beschattungselemente
•Flächenbündige Innentüren mit Edelstahldrücker, einbruchhemmende Eingangstüre
•Stufenlose Erreichbarkeit Ihrer Wohnung und Rauchwarnmelder für Ihre Sicherheit
•Hochwertige Bäder mit Wanne, bodengleicher Dusche, Toilette, WM-Anschluss
•Bodenbelag: matt versiegelte Eichendielen, Feinsteinzeug (2 Farbvarianten) in den Sanitärräumen
•Fußbodenheizung in allen Räumen, Vorbereitung für Klimaanlage
•Heizung mittels Fernwärme; Stromgewinnung durch hauseigene Photovoltaikanlage
•Kinderspielplatz, geräumiger Fahrradraum, Paketboxanlage
•Tiefgarage mit 10 KFZ-Stellplätzen zu je € 28.000,- erwerbbar
Heizung
Fernwärme, Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
30 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,75
A
Beschreibung
Diese exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet ideale Voraussetzungen für eine gehobene Büro- oder Praxisnutzung. Die luftigen Dachschrägen und die großzügige Dachterrasse schaffen eine inspirierende Arbeitsumgebung, die Raum für Kreativität und Konzentration bietet.
Ein Highlight ist der Lift, der Sie und Ihre Gäste direkt in die Wohnung bringt – ein eleganter Empfang, der bereits beim Betreten beeindruckt.
Mit 3 zentral begehbaren Zimmern eignet sich die Wohnung perfekt für flexible Raumkonzepte – von Besprechungsräumen über Einzelbüros bis hin zu Rückzugsbereichen. Der geräumige Wohnbereich lässt sich ideal als repräsentativer Empfangs- oder Meetingbereich gestalten, während die Dachterrasse zum Ort für entspannte Pausen oder exklusive Kundengespräche unter freiem Himmel wird.
Diese einzigartige Immobilie vereint luxuriöses Ambiente mit funktionaler Raumaufteilung in einer zentralen Lage in unmittelbarer Nähe zur bald realisierten U2 Gußriegelstraße.
Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich!
Anlegerpreis: € 783.891,-
Endnutzerpreis: € 866.200,-
Ein Highlight ist der Lift, der Sie und Ihre Gäste direkt in die Wohnung bringt – ein eleganter Empfang, der bereits beim Betreten beeindruckt.
Mit 3 zentral begehbaren Zimmern eignet sich die Wohnung perfekt für flexible Raumkonzepte – von Besprechungsräumen über Einzelbüros bis hin zu Rückzugsbereichen. Der geräumige Wohnbereich lässt sich ideal als repräsentativer Empfangs- oder Meetingbereich gestalten, während die Dachterrasse zum Ort für entspannte Pausen oder exklusive Kundengespräche unter freiem Himmel wird.
Diese einzigartige Immobilie vereint luxuriöses Ambiente mit funktionaler Raumaufteilung in einer zentralen Lage in unmittelbarer Nähe zur bald realisierten U2 Gußriegelstraße.
Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich!
Anlegerpreis: € 783.891,-
Endnutzerpreis: € 866.200,-
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GewerblichWohn3 Team GmbHFrau Eva-Maria Pichler
GewerblichWohn3 Team GmbHFrau Eva-Maria Pichler
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