1020 Wien
Die Adresse befindet sich am Rande des trendigen Karmeliterviertels – mit dem beliebten Karmelitermarkt, zahlreichen Cafés, Restaurants, Food-Spots und Bars direkt in der Nachbarschaft. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie Banken sind in unmittelbarer Umgebung erreichbar – alles in Gehentfernung. Fast direkt vor der Tür befindet sich die U‑Bahn (U1, U4), Straßenbahnlinien 2 und 5 sowie diverse Buslinien – ideal, um schnell ins Stadtzentrum (z.B. Schwedenplatz, Praterstern) zu gelangen. Außerdem liegt die Wohnung wenige Schritte vom malerischen Donaukanal und dem weitläufigen Augarten entfernt – ideal für Spaziergänge, Freizeit und Entspannung.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.895,01 €
Preis pro m²15,04 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.722,73 €
USt. Gesamtbelastung172,28 €
Miete1.470,75 €
USt. Miete147,08 €
Betriebskosten251,98 €
USt. Betriebskosten25,2 €
Einmalige Kosten
Kaution5.685 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1912, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss
Wohnfläche 126 m²
nordwestseitig, südostseitig
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten
Ausstattung
Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Dusche
Personenaufzug
Alle Zimmer sind getrennt begehbar. Die Wohnung wird mit unbefristeter Mietdauer vergeben. Sie ist mit schönem Parkettboden in den Wohnräumen und modernen Fliesen in den Sanitärräumen ausgestattet. Ein Highlight sind die Einbauschränke im Masterbedroom. Mit ihren hohen Räumen und großzügigen Doppelfenstern verbreitet die Wohnung wunderbares Altbauflair.
Zusätzlich zur Gesamtmiete fällt ein monatliches Akonto für Warmwasser und Heizung in Höhe von aktuell ca. € 241,94 brutto an.
Zusätzlich zur Gesamtmiete fällt ein monatliches Akonto für Warmwasser und Heizung in Höhe von aktuell ca. € 241,94 brutto an.
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
139,5 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,62
E
Beschreibung
In unmittelbarer Nähe zur Innenstadt befindet sich diese traumhafte Altbauwohnung, welche Tradition mit modernem Komfort perfekt verbindet.
Die Wohnung Top 6 befindet sich im Mezzanin (mit Aufzug) und zählt insgesamt ca. 126 m² und vier Zimmer. Das Objekt teilt sich wie folgt:
Eingangsbereich mit separatem Gäste-WC und Handwaschbecken, ca. 50 m² großer Wohnsalon mit voll ausgestatteter Küche, hofseitiges Schlafzimmer 1 mit Badezimmer en suite mit Dusche und Waschbecken und einem Schrankbereich mit Einbauschränken, hofseitiges Schlafzimmer 2, zweites Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschisch, weiteres separates WC mit Handwaschbecken, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, drittes und straßenseitiges Schlafzimmer.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Die Wohnung Top 6 befindet sich im Mezzanin (mit Aufzug) und zählt insgesamt ca. 126 m² und vier Zimmer. Das Objekt teilt sich wie folgt:
Eingangsbereich mit separatem Gäste-WC und Handwaschbecken, ca. 50 m² großer Wohnsalon mit voll ausgestatteter Küche, hofseitiges Schlafzimmer 1 mit Badezimmer en suite mit Dusche und Waschbecken und einem Schrankbereich mit Einbauschränken, hofseitiges Schlafzimmer 2, zweites Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschisch, weiteres separates WC mit Handwaschbecken, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, drittes und straßenseitiges Schlafzimmer.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
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GewerblichÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Elena Pfurtscheller, BA
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