* Feldkirchen bei Graz * GROSSZÜGIGES EINFAMILIENHAUS IN GRÜNRUHELAGE - 207 M² WOHNFLÄCHE NAHE MURRADWEG *

*** Feldkirchen bei Graz ***

*** GROSSZÜGIGES EINFAMILIENHAUS IN GRÜNRUHELAGE – 207 M² WOHNFLÄCHE NAHE MURRADWEG ***

Dieses moderne und stilvolle Einfamilienhaus bietet auf rund 207 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 880 m² höchsten Wohnkomfort für Familien, die Ruhe und Lebensqualität schätzen. Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Grünruhelage in einer Sackgasse, nur wenige Schritte vom beliebten Murradweg entfernt.

Das Haus überzeugt durch einen durchdachten und familienfreundlichen Grundriss mit insgesamt 7 Zimmern. Besonders hervorzuheben ist das Obergeschoss, das in zwei eigenständige Wohnbereiche gegliedert ist – ideal für größere Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Beide Kinderbereiche verfügen über eigene Schlafzimmer, Wohnräume, Schrankräume und Badezimmer, was eine außergewöhnliche Privatsphäre und Individualität ermöglicht.

Ein weiterer Pluspunkt ist der Fitnessraum, der über einen vorbereiteten Wasseranschluss verfügt und somit bei Bedarf in eine Küche umgewandelt werden kann – perfekt, wenn man das Ober- und Erdgeschoss als getrennte Wohneinheiten nutzen möchte.

Der gepflegte, sonnige Garten ist komplett eingezäunt und mit einem elektrischen Einfahrtstor ausgestattet – ideal für Kinder, Haustiere und ungestörte Freizeit im Freien.

Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage – ein echtes Zuhause zum Wohlfühlen!

Lage: Dieses tolle Einfamilienhaus liegt in ruhiger Wohnumgebung am Rande von Feldkirchen – umgeben von Feldern und Wiesen, ideal zur Naherholung. Der beliebte Murradweg verläuft in unmittelbarer Nähe. Nahversorger, Apotheke, Ärzte und Schulen sind in nur wenigen Minuten erreichbar.

Eckdaten: Wohnfläche 207 m², Grundfläche 880 m², 7 Zimmer, 3 Bäder, Technik/ HWR Raum 14,23 m², moderne Küche mit Naturstein-Arbeitsplatte, EG Südterrasse 37,50 m², OG Ostterrasse 13,44 m², Doppelcarport, Luftwärmepumpe-Fußbodenheizung, Bauweise 25iger Ziegel plus 16 cm Wärmedämmung, Schüco Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, elektrische Raffstores, Insektenschutz, Eiche Parkettboden, Feinsteinzeug Fliesen, Baujahr 2021. HWB 43 kWh/m²a, fGEE 0,73.

Bezug nach Vereinbarung!

EG: Wohn-Küchen-Essbereich, 1 Zimmer mit Schrankraum, Bad mit Dusche und WC, Technik/HWR Raum, Vorraum, Gäste – WC, Südterrasse 37,50 m².

OG: 4 Zimmer, 2 Schrankräume, 2 Bäder mit Dusche und WC, Fitnessraum, Ostterrasse 13,44 m².

FAKTEN

-Lage: Feldkirchen bei Graz
-Wohnfläche: 207 m²
-Grundfläche: 880 m²
-Zimmer: 7
-Bäder: 3
-Technik/ HWR Raum: 14,23 m²
-EG Südterrasse: 37,50 m²
-OG Ostterrasse: 13,44 m²
-25iger Ziegel + 16 cm Wärmedämmung
-Heizung: Luftwärme – Fußbodenheizung
-Schüco Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
-Elektrische Raffstores
-Insektenschutz
-Eiche Parkettboden
-Feinsteinzeug Fliesen
-Moderne Küche
-Naturstein-Arbeitsplatte
-Doppelcarport
-Baujahr 2021
-HWB: 43 kWh/m2a
-fGEE: 0,73
-Bezug nach Vereinbarung
• Preis: € 975.000,-
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 43.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.73