Möblierte 3-Zimmer-Dienstwohnung (75 m²) mit Balkon – befristet auf 1 Jahr | 1120 Wien | provisionsfrei

📍 Toplage nahe S-Bahn Hetzendorf | Lift | Balkon | Erstbezug nach Sanierung

Verfügbar ab: voraussichtlich Oktober 2025
Miete: € 1.480,– monatlich inkl. Betriebskosten
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Befristung: fix auf 12 Monate
Provision: keine

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🗺️ Raumaufteilung (siehe Skizze)
• Wohnzimmer (WZ) mit Zugang zum Balkon mit 4,5m2
• Küche mit integrierter Bar, Fenster zum Balkon
• Schlafzimmer (SZ)
• Zusätzliches Zimmer (KZ) – ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer
• Badezimmer mit Wanne
• Separates WC
• Abstellraum

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✨ Ausstattung & Details
• Neu sanierter Erstbezug, hochwertiger Parkettboden
• Design-Küche mit Essbar, Siemens Geräten & Stauraum
• Komplett möbliert (inkl. Wohn-, Schlaf- & Arbeitsbereich)
• Waschmaschine, Küchenausstattung, Bettwäsche inkludiert
• Lift vorhanden | Balkon mit Grünblick
• Ruhige und gut angebundene Lage

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🔒 Nutzungsbedingungen
• Nur als Dienstwohnung möglich (kein Hauptwohnsitz)
• Vertrag: 12 Monate befristet

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📍 Lage & Infrastruktur
• Direkt bei der S-Bahnstation Hetzendorf
• Straßenbahnlinie 62, Buslinien 62A & 16A in Gehweite
• Supermärkte, Bäcker, Apotheke & Post in der Umgebung
• Rasche Verbindung zu U4 & Meidlinger Hauptstraße oder Schloss Hetzendorf

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💡 Fotos und 360° Rundgang ab Ende Juli verfügbar
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