Sofort bezugsfertige Neubauwohnung mit 2 Terrassen in Ruhelage – 76 m², Tiefgarage & Top-Anbindung

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Neubauwohnung in Judenau-Baumgarten bietet Ihnen hochwertigen Wohnkomfort, perfekte Infrastruktur für Pendler und entspannte Ruhe im Grünen – ideal für Paare, Berufstätige und Ruhesuchende.
Privatverkauf – keine Maklerprovision!

Ihre Highlights auf einen Blick:
76 m² Wohnfläche in neuwertigem Zustand (wie Erstbezug) – frisch ausgemalt, sofort bezugsbereit

2 großzügige Freiflächen:

Südwest-Terrasse (24 m²) mit freiem Blick über das Tullner Feld – ideal für Sonnenuntergänge

Ostbalkon mit Morgensonne – von beiden Schlafzimmern aus begehbar

Moderne Einbauküche inkl. großer Kühl-Gefrier-Kombi & Apothekerschrank

Wohnzimmer & Essbereich mit Terrassenzugang

2 Schlafzimmer, zentral begehbar

Badezimmer mit Badewanne, separates WC

Großer Abstellraum in der Wohnung

Tiefgaragenplatz + Außenstellplatz

Kellerabteil, Lift, barrierefreier Zugang

Lage & Umgebung:
Ruhige Siedlungslage mit viel Grün, Nähe zur Donau

Nur 5–7 Minuten mit dem Fahrrad zum Bahnhof (sicherer Radweg direkt vor der Haustür)

15 Minuten mit dem Zug nach Wien (14./19. Bezirk), Hauptbahnhof oder St. Pölten

Kostenlose P+R-Parkplätze direkt beim Bahnhof

Regionale Nahversorgung in Tulln (10 Min): Ärzte, Cafés, Supermärkte, Boutiquen

Zusätzliche Ausstattung:
Ziegelmassivbau (Bj. ca. 2019 - Vermietung war von Feb. 2020 bis August 2024)

Umweltfreundliche Pelletsheizung

Gepflegte Anlage mit Spielplatz & Gemeinschaftsflächen

Kinderwagen- & Fahrradraum, Müllraum, breites Stiegenhaus

Sonstiges:
Energieausweis und alle Unterlagen und Papiere vorhanden

Kaufpreis: 315.000 €

Keine Maklerprovision – direkt vom Eigentümer

Bezug ab sofort möglich

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📍 Judenau-Baumgarten, Bezirk Tulln, Niederösterreich