Charmantes Wohnhaus mit parkähnlicher Gartenanlage und sep. unbebautem Grundstück für nur 409.000 Euro! Jetzt Kaufen!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Ortschaft Krieglach, im Herzen der Steiermark. Dieses großzügige Haus mit einer Fläche von ca. 222,3 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie ein perfektes Wohnambiente, das sowohl Komfort als auch eine harmonische Verbindung zur Natur vereint.

Für 409.000,00 € erwerben Sie nicht nur ein Haus, sondern einen Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden. Mit insgesamt 8 Zimmern, verteilt auf zwei Etagen, finden Sie hier ausreichend Platz für individuelle Entfaltung. Ob als Rückzugsort, für Homeoffice oder für die kreativen Hobbys Ihrer Kinder – die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt.

Genießen Sie entspannte Stunden auf dem Balkon oder der Terrasse, während Sie den herrlichen Grünblick der umliegenden eigenen Landschaft bewundern. Hier wird der Alltagsstress schnell vergessen. Die gut durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass Sie sowohl gemütliche Familienabende als auch gesellige Zusammenkünfte mit Freunden perfekt gestalten können.

Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Zweckmäßige Fliesen und Parkettböden schaffen ein behagliches Wohngefühl. Die moderne Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein Ort der Geselligkeit, an dem kulinarische Köstlichkeiten entstehen können. Zwei Bäder mit Fenstern bieten Ihnen den Komfort, den Sie verdienen, während die zwei sep. WCs für zusätzliche Privatsphäre sorgen. Ein Carport mit zwei Stellplätzen bieten Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge!

Lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre Krieglachs und der Qualität dieser Immobilie begeistern. Dieses Haus ist nicht einfach nur ein Ort zum Wohnen, es ist ein Ort, an dem Sie Ihre Träume verwirklichen können. Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und erleben Sie selbst, wie Ihr neues Leben in Krieglach beginnen kann!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <5.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Aufteilung Erdgeschoss:

Windfang, Zimmer 1/Büro li., Zimmer 2/Büro re.,

Abstellraum/Archiv, Diele, Garderobe und Abstellkammer,

Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht, sep. WC,

Zimmer 3/großer Zubau mit riesigen Fensterflächen und Wintergartenflair,

praktische Küche ostseitig, Wohn-/Essbereich, überdachte, großzügige Pergola;

Aufteilung 1. Obergeschoss:

Stiegenhausgalerie, Zimmer 4/kleines Schlafzimmer,

großes Zimmer 5 mit Stiege zur Bibliotheksdachboden sowie Dachbodenzimmer 6,

Zimmer 7/Schlafzimmer mit zusammengelegtem Zimmer 8/Ankleide und Frisierraum

und direktem Zugang zum Balkon,

Badezimmer mit Duschbad und Tageslicht, sep. WC;

Aufteilung Kellergeschoss/Teilunterkellerung:

Keller 1-Stauraum mit Waschküche - Zugang zum Tankraum,

Keller 2-Stauraum mit Technik

Ölzentralheizung BJ 2010 Standardheizkessel 1995-2006 (Angaben lt.Energieausweis)

Warmwasseraufbereitung 500L Kombination,

Steuerung über Raumthermostat, Radiatoren in den einzelnen Räumen,

ehem. Koksofen (nicht in Betrieb).

Keller 3-Stauraum

Kellerstiege - Platz für Koffer unter dem Stiegenaufgang;

Außenanlage: 

Doppelcarport mit Stauraum, Bauerngarten, Gartenwasser mit Wasserpumpe,

parkähnliche Gartenanlage mit viel Wiesen-, Stauden- und Baumflächen,

gepflasteter Weg bis zum Haus;

Historie des Hauses lt. aufliegenden Bescheiden/Benützungsbewilligungen:

1965 Baujahr

1974 Innbetriebnahme der Ölzentralheizung

1979 bzw 1982 Errichtung der Pergola

1987 Anbau und Erweiterung des Büros, Windfangs, Obergschoss

2001/2002 Zubau/ Vorbereitung eines Wellnessbereichs;

2011 Fenstertausch von 13 Stück Fenstern/Balkontüren

Informationen zu den Grundstücken:

• "Allgemeines Wohngebiet", Bebauungsdichte von 0,2-0,6,

• teilweise befindet sich das Grundstück rund um das Gebäude im HQ100 des Traibaches,

• ein kleiner Teil befindet sich im Sanierungsgebiet "Lärm (LM) N-50-dB im Bereich der Bahn,

Grundstück 1: mit rd. 796 m2 - dieses ist mit einem Carport bebaut und wurde zuletzt als Garten genutzt

Grundstück 2: mit rd. 1.758 m2 - dieses ist mit dem Haus und den Gartenanlagen bebaut.