- Garten
Grundstücke mit Bestand und Ausbaupotenzial in Brunn am Gebirge zu verkaufen!
2.250.000 €
Garten
Wertwolf Immobilien GmbHHerr Sebastian Pluskovits
2345 Brunn am Gebirge
Brunn am Gebirge ist eine Marktgemeinde mit 12.310 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2025) im Bezirk Mödling in Niederösterreich.
Brunn liegt südlich von Perchtoldsdorf und der Wiener Stadtgrenze an der Südbahn, sodass ein Teil des Ortes am Abhang des Wienerwaldes und der andere Teil schon im Wiener Becken ist. Diese Grenze stellt sich in der Natur ca. mit der Südbahn dar. Brunn am Gebirge ist eine Katastralgemeinde und die einzige Ortschaft, die aber über die Siedlungen Am Wolfsholz und Heidesiedlung verfügt.
In der Gemeinde gibt es fünf Kindergärten, zwei Volksschulen und eine Mittelschule.
Zwischen Brunn und Perchtoldsdorf liegt die Wiener Außenringautobahn A 21. Auch zur Südautobahn gibt es eine günstige Verbindung.
Brunn hat gemeinsam mit Maria Enzersdorf eine Haltestelle an der Südbahn, die auf Brunner Gemeindegebiet liegt, aber den Namen Brunn-Maria Enzersdorf (Brunn-Ma. Enzersdorf) trägt.
Brunn liegt südlich von Perchtoldsdorf und der Wiener Stadtgrenze an der Südbahn, sodass ein Teil des Ortes am Abhang des Wienerwaldes und der andere Teil schon im Wiener Becken ist. Diese Grenze stellt sich in der Natur ca. mit der Südbahn dar. Brunn am Gebirge ist eine Katastralgemeinde und die einzige Ortschaft, die aber über die Siedlungen Am Wolfsholz und Heidesiedlung verfügt.
In der Gemeinde gibt es fünf Kindergärten, zwei Volksschulen und eine Mittelschule.
Zwischen Brunn und Perchtoldsdorf liegt die Wiener Außenringautobahn A 21. Auch zur Südautobahn gibt es eine günstige Verbindung.
Brunn hat gemeinsam mit Maria Enzersdorf eine Haltestelle an der Südbahn, die auf Brunner Gemeindegebiet liegt, aber den Namen Brunn-Maria Enzersdorf (Brunn-Ma. Enzersdorf) trägt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis2.250.000 €
Provision inkl. USt.: 3%
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.100 €
Betriebskosten1.000 €
USt. Betriebskosten100 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Grundstück
Baujahr 1872
Gartenfläche 2.238 m²
Garten
Kellerfläche 70 m²
Ausstattung
Gartennutzung
Beschreibung
Zum Verkauf stehen 2 Grundstücke in Brunn am Gebirge mit einer Gesamtfläche von insgesamt 2.830 m².
Auf dem Grundstück 103/2 sowie .156 mit einer Gesamtfläche von ca. 1.636 m² befindet sich ein Mehrfamilienhaus Baujahr ca. 1872 mit einer verbauten Fläche von 592 m².
Das Bestandsgebäude besteht aus einem Kellergeschoß, einem Erdgeschoß und einem Obergeschoß. Das Gebäude weist eine L-Form auf und verfügt über ein Satteldach.
Das Haus gliedert sich in sieben Wohnungen zwischen 50 m² und 93 m² sowie mehrere Lagerflächen und weist ein dem Alter entsprechenden Bau- und Erhaltungszustand auf.
Von den aktuell vermieteten Wohnungen sind 6 mit Befristungen bis längstens 30.11.2027 versehen, eine Wohnung ist unbefristet vermietet.
Die Liegenschaft selbst hat einen unregelmäßigen Zuschnitt, liegt nahezu eben und ist an sämtliche notwendigen Ver- und Entsorgungseinrichtungen wie Gas, Wasser, Strom und öffentlichen Kanal angeschlossen.
Laut Flächenwidmungsplan weist die Liegenschaft folgende Widmung auf:
BK: Bauland Kerngebiet – Bebauungsdichte 50 %, geschlossene Bauweise, Bauklasse II
Das Grundstück 103/1 mit einer Gesamtfläche von ca. 1.194 m² ist an der Dreihäusergasse gelegen und weist eine annähernd rechteckige Figuration auf. Das Grundstück ist weitestgehend unbebaut, lediglich am nordwestlichen Grundstücksrand befindet sich ein Schuppen. Zu diesem Bauwerk liegen im betreffenden Bauakt keine Informationen auf.
Zur Straße hin ist das Grundstück mit einer Ziegelmauer abgegrenzt.
Die Liegenschaft ist nicht an notwendige Ver- und Entsorgungseinrichtungen wie Gas, Wasser, Strom und öffentlichen Kanal angeschlossen.
Laut Flächenwidmungsplan weist die Liegenschaft folgende Widmung auf:
BW-2WE: Bauland Wohngebiete – Begrenzt auf 2 Wohneinheiten
Bebauungsdichte 40%; offene und gekuppelte Bauweise; Bauklasse II
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für Detailinformationen sowie Besichtigungen jederzeit gerne zur Verfügung!
Widmung/Bebauungsmöglichkeiten:
Grundstück 103/2 inkl. .156
• Bauland-Kerngebiet
• 50% Verbaubarkeit
• geschlossene Bauweise
• Bauklasse II (5 bis 8 Meter Höhe)
Grundstück 103/1
• Bauland-Wohngebiet (eingeschränkt auf 2 Wohneinheiten)
• 40% Verbaubarkeit
• offene oder gekuppelte Bauweise
- Bauklasse II (5 bis 8 Meter Höhe)
Auf dem Grundstück 103/2 sowie .156 mit einer Gesamtfläche von ca. 1.636 m² befindet sich ein Mehrfamilienhaus Baujahr ca. 1872 mit einer verbauten Fläche von 592 m².
Das Bestandsgebäude besteht aus einem Kellergeschoß, einem Erdgeschoß und einem Obergeschoß. Das Gebäude weist eine L-Form auf und verfügt über ein Satteldach.
Das Haus gliedert sich in sieben Wohnungen zwischen 50 m² und 93 m² sowie mehrere Lagerflächen und weist ein dem Alter entsprechenden Bau- und Erhaltungszustand auf.
Von den aktuell vermieteten Wohnungen sind 6 mit Befristungen bis längstens 30.11.2027 versehen, eine Wohnung ist unbefristet vermietet.
Die Liegenschaft selbst hat einen unregelmäßigen Zuschnitt, liegt nahezu eben und ist an sämtliche notwendigen Ver- und Entsorgungseinrichtungen wie Gas, Wasser, Strom und öffentlichen Kanal angeschlossen.
Laut Flächenwidmungsplan weist die Liegenschaft folgende Widmung auf:
BK: Bauland Kerngebiet – Bebauungsdichte 50 %, geschlossene Bauweise, Bauklasse II
Das Grundstück 103/1 mit einer Gesamtfläche von ca. 1.194 m² ist an der Dreihäusergasse gelegen und weist eine annähernd rechteckige Figuration auf. Das Grundstück ist weitestgehend unbebaut, lediglich am nordwestlichen Grundstücksrand befindet sich ein Schuppen. Zu diesem Bauwerk liegen im betreffenden Bauakt keine Informationen auf.
Zur Straße hin ist das Grundstück mit einer Ziegelmauer abgegrenzt.
Die Liegenschaft ist nicht an notwendige Ver- und Entsorgungseinrichtungen wie Gas, Wasser, Strom und öffentlichen Kanal angeschlossen.
Laut Flächenwidmungsplan weist die Liegenschaft folgende Widmung auf:
BW-2WE: Bauland Wohngebiete – Begrenzt auf 2 Wohneinheiten
Bebauungsdichte 40%; offene und gekuppelte Bauweise; Bauklasse II
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für Detailinformationen sowie Besichtigungen jederzeit gerne zur Verfügung!
Widmung/Bebauungsmöglichkeiten:
Grundstück 103/2 inkl. .156
• Bauland-Kerngebiet
• 50% Verbaubarkeit
• geschlossene Bauweise
• Bauklasse II (5 bis 8 Meter Höhe)
Grundstück 103/1
• Bauland-Wohngebiet (eingeschränkt auf 2 Wohneinheiten)
• 40% Verbaubarkeit
• offene oder gekuppelte Bauweise
- Bauklasse II (5 bis 8 Meter Höhe)
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