- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Großzügige Bürofläche mit ca 200 m² ab sofort verfügbar!
2.400 €
200 m²5 ZimmerTerrasse
Zeininger Immobilien GmbHHerr Tizian Röckl
Egger-Lienz-Straße 12A, 4050 Traun
Das Objekt befindet sich in der Egger‑Lienz‑Straße 12, zentral im Gewerbegebiet Traun und unmittelbar angrenzend an etablierte Firmen wie Drott Medizintechnik und das Terrassenstudio Keplinger.
Die Anbindung ist hervorragend: In etwa 9 Minuten Fußweg erreichen Sie den S‑Bahnhof St. Martin (Linie S4) , und diverse Buslinien (z. B. 612, 41, 71) verbinden die Lage mit Linz, Traun Zentrum und Industriegebieten. Zusätzlich sorgt die Traun für direkte Straßenbahnverbindung nach Linz, mit Einstieg an der nahegelegenen Endhaltestelle “Trauner Kreuzung”.
Verkehrstechnisch profitieren Sie von der Nähe zur Westautobahn A1 und A25 über die Anschlussstellen Ansfelden/Traun sowie reichlich verfügbaren Parkplätzen vor Ort.
Die Anbindung ist hervorragend: In etwa 9 Minuten Fußweg erreichen Sie den S‑Bahnhof St. Martin (Linie S4) , und diverse Buslinien (z. B. 612, 41, 71) verbinden die Lage mit Linz, Traun Zentrum und Industriegebieten. Zusätzlich sorgt die Traun für direkte Straßenbahnverbindung nach Linz, mit Einstieg an der nahegelegenen Endhaltestelle “Trauner Kreuzung”.
Verkehrstechnisch profitieren Sie von der Nähe zur Westautobahn A1 und A25 über die Anschlussstellen Ansfelden/Traun sowie reichlich verfügbaren Parkplätzen vor Ort.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten2.400 €
Preis pro m²9,6 €
Gesamtbelastung Netto2.000 €
USt. Gesamtbelastung400 €
Miete1.600 €
USt. Miete320 €
Miete1.920 €
USt. Betriebskosten80 €
Einmalige Kosten
Kaution7.200 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Büro
1. Etage
Bürofläche 200 m²
Terrasse
5 Zimmer
Heizung
Zentralheizung, Gas
Beschreibung
Diese attraktive Bürofläche erstreckt sich über das gesamte 1. Obergeschoss und bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Bürofläche umfasst:
• einen repräsentativen Schauraum
• ein großzügiges Großraumbüro für offene Arbeitsstrukturen
• drei separate Büroräume für konzentriertes Arbeiten oder Einzelbüros
• einen Besprechungsraum für Meetings und Kundengespräche
• eine praktische Teeküche zur Pausengestaltung
• WC-Anlagen für Damen und Herren
• einen eigenen Serverraum für IT-Infrastruktur
• eine ca. 42 m² große Terrasse, die zusätzlichen Freiraum für Pausen oder informelle Gespräche im Freien bietet
Die Betriebskosten verstehen sich exklusive Strom, jedoch inklusive Heizkosten-Akonto.
Diese Bürofläche überzeugt durch ihre vielseitige Raumaufteilung und eignet sich ideal für Unternehmen, die ein modernes Arbeitsumfeld mit hochwertiger Ausstattung suchen.
Für nähere Informationen steht Ihnen Herr Tizian Röckl unter Anbieter kontaktieren jederzeit und unverbindlich zu Verfügung!
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Die Bürofläche umfasst:
• einen repräsentativen Schauraum
• ein großzügiges Großraumbüro für offene Arbeitsstrukturen
• drei separate Büroräume für konzentriertes Arbeiten oder Einzelbüros
• einen Besprechungsraum für Meetings und Kundengespräche
• eine praktische Teeküche zur Pausengestaltung
• WC-Anlagen für Damen und Herren
• einen eigenen Serverraum für IT-Infrastruktur
• eine ca. 42 m² große Terrasse, die zusätzlichen Freiraum für Pausen oder informelle Gespräche im Freien bietet
Die Betriebskosten verstehen sich exklusive Strom, jedoch inklusive Heizkosten-Akonto.
Diese Bürofläche überzeugt durch ihre vielseitige Raumaufteilung und eignet sich ideal für Unternehmen, die ein modernes Arbeitsumfeld mit hochwertiger Ausstattung suchen.
Für nähere Informationen steht Ihnen Herr Tizian Röckl unter Anbieter kontaktieren jederzeit und unverbindlich zu Verfügung!
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Kontaktieren
GewerblichZeininger Immobilien GmbHHerr Tizian Röckl
GewerblichZeininger Immobilien GmbHHerr Tizian Röckl
GewerblichZeininger Immobilien GmbHHerr Tizian Röckl