Sehr gut geschnittene 3-Raum-Wohnung mit Loggia in Linz/Muldenstraße Spallerhof!

Umfeld

Zentrale Lage mit viel Grün

Spallerhof liegt im südlichen Stadtgebiet von Linz, eingebettet zwischen der Unionstraße, der Wiener Straße und dem Naherholungsgebiet Bindermichl-Spallerhof.

Trotz der urbanen Lage bietet das Viertel überraschend viel Natur: der benachbarte Landschaftspark ist ein Herzstück des Bezirks und durchzieht Bindermichl und Spallerhof mit großzügigem Grün, Teichen und schattigen Wegen. Auch zum beliebten Wasserwald ist es nicht weit – ein weiterer Ort für Erholung, Sport und Spiel in freier Natur

Infrastruktur

• Einkaufsmöglichkeiten

In Spallerhof befinden sich zahlreiche Supermärkte (z. B. Billa, Hofer, Spar), Bäckereien und Drogerien. Im Bereich der Wiener Straße sowie rund um die Unionstraße hat sich ein lebendiger Branchenmix aus Gastronomie, Handel und Dienstleistung etabliert. Für größere Shoppingtouren bietet sich die nahegelegene PlusCity an, die mit dem Auto oder den Öffis rasch erreichbar ist.

• Soziales

Das Gebiet ist durch mehrere Kindergärten, Volksschulen sowie eine Mittelschule gut für Familien geeignet. Auch ärztliche Versorgung ist in unmittelbarer Nähe vorhanden: Allgemeinmediziner, Fachärzte, Apotheken und das Kepler Universitätsklinikum Med Campus III sind schnell erreichbar. Ebenso sorgen Banken, Poststellen und andere Dienstleister für eine hohe Lebensqualität im Alltag.

• Verkehrsanbindungen

Spallerhof ist bestens ans öffentliche Verkehrsnetz angebunden: Die Straßenbahnlinien 1 und 2, sowie mehrere Buslinien bieten eine direkte Verbindung zur Linzer Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zu umliegenden Stadtteilen. Über die nahe gelegenen Autobahnauffahrten zur A7 Mühlkreisautobahn sowie zur A1 Westautobahn bestehen schnelle Verbindungen nach Wien, Salzburg und darüber hinaus.

• Kultur

Im Volkshaus Bindermichl-Spallerhof finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen, Kurse und Vorträge statt. Auch Vereine, Musikinitiativen und Lesungen tragen zur kulturellen Vielfalt des Stadtteils bei. Die Stadtbibliothek bietet eine breite Auswahl an Literatur sowie regelmäßige Veranstaltungen für Jung und Alt.

• Sport und Erholung

Mit dem Landschaftspark Bindermichl-Spallerhof steht ein großer, durchgängiger Grünraum mit Wiesenflächen, Spielplätzen und Radwegen zur Verfügung. Der nahe gelegene Sportpark Lissfeld erweitert das Freizeitangebot mit Tennis-, Fußball- und Skateanlagen. Jogger und Spaziergänger finden im Wasserwald oder entlang der nahen Traun ideale Routen zur Erholung und Bewegung im Freien.

Wohnungsmiete inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser, Lift, Kabel-TV und MwSt.: € 951,02

Kaution und Baukostenzuschuss: € 3.725,76

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <300m
Krankenhaus <350m
Klinik <1.575m

Kinder & Schulen
Kindergarten <150m
Schule <450m
Universität <2.725m
Höhere Schule <2.800m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <300m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <500m
Polizei <1.525m

Verkehr
Bus <225m
Straßenbahn <700m
Bahnhof <925m
Autobahnanschluss <150m
Flughafen <3.350m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap