Baubewilligtes PROJEKT - ROHDACHBODEN MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein exklusives Projekt zur Entwicklung von hochwertigem Wohnraum im Herzen des 20. Wiener Gemeindebezirks. Die Liegenschaft in der Klosterneuburger Straße bietet ein enormes Potenzial: Zum Verkauf steht ein großzügiges Dachgeschoss mit rund 474 m² Rohbaufläche, welches sich ideal zur Schaffung von luxuriösem Wohnraum oder mehrerer exklusiver Wohneinheiten eignet. Für das Projekt liegt bereits eine rechtskräftige Baubewilligung vor.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1903 und liegt in einer absoluten Ruhelage – eine Seltenheit in dieser zentralen städtischen Umgebung. Der Ausblick über die Dächer Wiens und die exzellente Infrastruktur runden das Angebot ab.

Das Projekt richtet sich an Bauträger, Investoren oder Projektentwickler, die auf der Suche nach einem Rohdiamanten mit Entwicklungspotenzial sind. Die Immobilie befindet sich im derzeitigen Rohbauzustand – ein idealer Ausgangspunkt für individuelle Planung, moderne Grundrisse und hochwertige Ausstattung nach eigenem Geschmack.

• Wohnfläche gesamt: ca. 500 m²

• Kellerabteil: vorhanden

• Baujahr Gebäude: 1903 (Altbau)

• Zustand: Rohbau – Projektverkauf

• Lage: sehr gut, absolute Ruhelage

• Ausblick: Stadtblick

• Kaufpreis: EUR 990.000,–

• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Lage der Klosterneuburger Straße mit hervorragender Anbindung:

• U-Bahn: 325 m

• Straßenbahn: 275 m

• Bus: 100 m

• Bahnhof: 400 m

• Autobahnanschluss: 200 m

David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
Adamant Immobilien GmbH
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www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap