Grundstück für ein Bauträgerprojekt in Toplage am Schafberg

• Baugrundstück mit Entwicklungspotenzial

• lt. Studie Neubauprojekt mit 4 Einheiten möglich

• Rund 587 m² Nutzfläche (davon rund 346 m² WNF)

• Hervorragende Lage am Schafberg – grün, ruhig, exklusiv

• Wertstabile und nachgefragte Wohngegend

In begehrter Höhenlage des Wiener Schafbergs präsentiert sich dieses attraktive Baugrundstück als seltene Gelegenheit für ein Wohnbauprojekt. Umgeben von gepflegtem Grün und hochwertiger Nachbarschaftsbebauung bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen für eine exklusive Wohnimmobilie mit Weitblick und Ruhe – und dennoch hervorragender urbaner Anbindung.

Laut einer Studie eignet sich das gegenständliche Grundstück optimal für die Errichtung eines modernen Wohnbaus mit 4 Einheiten. Die geplante Gesamtnutzfläche beträgt rund 587 m², womit sich großzügige, lichtdurchflutete Wohneinheiten mit Terrassen, Eigengärten oder Balkonen realisieren lassen. Die architektonische Ausrichtung kann den Anforderungen an zeitgemäßes, nachhaltiges Wohnen bestens entsprechen.

Wir übernehmen für die Studie keine Gewähr. Die Bebaubarkeit muss bitte mit einem Architekten vor Ort geklärt werden.

Verkehrsanbindung und Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Lage am oberen Teil des Schafbergs im 17. Wiener Gemeindebezirk. Diese idyllische Lage am angrenzenden Wienerwald verbindet optimal Ruhe und Natur gepaart mit einer guten Infrastruktur. Aufgrund ihrer Nähe zu dem Naherholungsgebiet Wienerwald sowie einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung bietet die Liegenschaft besten Wohnkomfort.

Die Haltestelle der Buslinie 42A  befindet sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. Das Schafbergbad liegt nur 1 Gehminute entfernt und ist eines der schönsten und beliebtesten Bäder Wiens. Zahlreiche Wander- und Radwege in der nahen Umgebung sowie weitere Freizeitangebote runden die Möglichkeiten für Sport und Erholung ab.

Disclaimer

Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <2.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap