Exklusive Dachgeschosswohnung mit außergewöhnlichem Raumgefühl und hochwertiger Ausstattung

Exklusive Dachgeschosswohnung mit außergewöhnlichem Raumgefühl und hochwertiger Ausstattung

Diese lichtdurchflutete 82 m² Dachgeschosswohnung im 4. OG (mit Lift) besticht durch ihre großzügige Raumhöhe von bis zu 5 Metern, eine sonnige ca. 10 m² West-Loggia/Terrasse mit Blick auf den Plabutsch und einen praktischen, exklusiv zugänglichen ca. 20 m² Dachboden.

Die perfekte Ost-West-Ausrichtung ermöglicht Ihnen, sowohl beim Frühstück als auch beim entspannten Tagesausklang die Sonne optimal zu genießen. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung:

• Großzügiger Vorraum mit Zugang zum Badezimmer (Dusche & Badewanne), separatem WC, zwei gemütlichen Schlafzimmern und der offenen Wohn-Essküche
• Zugang zum Dachboden über eine praktische Dachbodentreppe direkt vom Vorraum aus
• Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die quadratische Terrasse mit elektrischer Markise – ideal für entspannte Stunden im Freien

Hochwertige Ausstattung für höchsten Wohnkomfort

• Edle Landhausdielen unterstreichen das warme Wohnambiente
• Moderne DAN-Küche mit Granitarbeitsplatte und Bosch-Geräten: Kühl-Gefrierkombination mit Hydro-Fresh-Box, leiser Geschirrspüler, Kombi-Mikrowelle & Backofen sowie Dampfgarer & Backofen, großes Induktionskochfeld und versenkbarer Abluft-Dunstabzug
• Fußbodenheizung mit Fernwärme sorgt für wohlige Wärme im Winter
• Klimatisierung für angenehme Temperaturen auch an heißen Tagen
• Elektrisch bedienbare Außenmarkisen und Jalousien für optimalen Sonnenschutz
• Edle Badausstattung mit Produkten von Villeroy & Boch, Kaldewei und Armaturen von Hansa
• Komfort-Highlights wie Unterputzradio, eingelassene Badewanne für einfachen Ein- und Ausstieg, Unterputzleuchten und Stereo-Lautsprecher auf der Terrasse
• Großzügige 2,1 m hohe Innentüren schaffen ein luftiges Raumgefühl

Top Lage & Extras:

• Nur 10 Gehminuten zum Hauptplatz – urbanes Leben trifft Ruhe
• Separates Kellerabteil (ca. 4 m²)
• Verfügbar ab Mitte August 2025

Möblierung teilweise vorhanden bzw. kann sie auch teilweise abgelöst werden.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <250m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <9.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap