Großzügige & helle Büroflächen nähe Grüne Mitte
4.717 €
274 m²
ÖRAG Immobilien West GmbHHerr Rainer Kutschera
4040 Linz
Die Lastenstraße 36 befindet sich östlich vom Linzer Stadtzentrum gut angebunden nicht weit vom Hauptbahnhof. Die Lage ist sehr gut mit öffentlichem Verkehr erreichbar und die Autobahnauf-/abfahrt Wiener Straße & Prinz-Eugen-Straße sind wenige Minuten entfernt.
Gastronomische Einrichtungen sowie Nahversorger finden sich ausreichend in fußläufiger Umgebung.
Eine Ladezone befindet sich direkt vor dem Objekt.
Gastronomische Einrichtungen sowie Nahversorger finden sich ausreichend in fußläufiger Umgebung.
Eine Ladezone befindet sich direkt vor dem Objekt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten4.717,27 €
Preis pro m²11,5 €
Gesamtbelastung Netto3.931,06 €
USt. Gesamtbelastung786,21 €
Miete3.145,94 €
USt. Miete629,19 €
Betriebskosten785,12 €
USt. Betriebskosten157,02 €
Einmalige Kosten
Provision inkl. USt.: 3 BMM
Kaution: 3-6 BMM
Merkmale
Verfügbar ab Sommer 2025
Büro
Baujahr 2004, 5. Etage, Insgesamt 14 Etagen
Gesamtfläche 273,56 m²
Bürofläche 273,56 m²
Ausstattung
Klimatisiert
Personenaufzug
• TG-Stellplätze: 39 Stk verfügbar, € 85,00 zzgl. USt. + € 15,00 BK zzgl. USt.
• Freistellplätze: 6 Stk verfügbar, € 75,00 zzgl. UST + € 10,00 BK zzgl. USt.
• Klimatisierung: je Stockwerk mittels Außengeräte
• Heizung: Fernwärme, separater Zähler je Stockwerk
• elektronische Zugangskontrolle je Stockwerk
- 3 Personenlifte
• Freistellplätze: 6 Stk verfügbar, € 75,00 zzgl. UST + € 10,00 BK zzgl. USt.
• Klimatisierung: je Stockwerk mittels Außengeräte
• Heizung: Fernwärme, separater Zähler je Stockwerk
• elektronische Zugangskontrolle je Stockwerk
- 3 Personenlifte
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
50 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,95
B
Beschreibung
Helle und moderne, offene Büroflächen mit guter Infrastruktur - jetzt mieten!
Zur Vermietung stehen helle und großzügig aufgeteilte Büroflächen im 5.OG eines modernen Bürogebäudes. Die Fläche zeichnet sich durch einen freundlichen, offenen Grundriss und hochwertigen Bürostandard aus.
Weitere Flächen sind im Haus bei Bedarf verfügbar.
Alle Einheiten sind bequem per Lift auch von der Tiefgarage erreichbar und verfügen über eine elektronisch gesteuerten Zugangskontrolle.
Die lichtdurchfluteten Flächen bieten optimale Voraussetzungen für ein produktives Arbeitsumfeld. Optional können Tiefgaragenplätze im Haus angemietet werden.
Die Nettomiete beträgt € 11,50/m², die BK € 2,87/m² + Heizkosten von ca. € 0,33/m².
Ideal für Unternehmen, die Wert auf moderne Infrastruktur und flexible Nutzungskonzepte legen.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Zur Vermietung stehen helle und großzügig aufgeteilte Büroflächen im 5.OG eines modernen Bürogebäudes. Die Fläche zeichnet sich durch einen freundlichen, offenen Grundriss und hochwertigen Bürostandard aus.
Weitere Flächen sind im Haus bei Bedarf verfügbar.
Alle Einheiten sind bequem per Lift auch von der Tiefgarage erreichbar und verfügen über eine elektronisch gesteuerten Zugangskontrolle.
Die lichtdurchfluteten Flächen bieten optimale Voraussetzungen für ein produktives Arbeitsumfeld. Optional können Tiefgaragenplätze im Haus angemietet werden.
Die Nettomiete beträgt € 11,50/m², die BK € 2,87/m² + Heizkosten von ca. € 0,33/m².
Ideal für Unternehmen, die Wert auf moderne Infrastruktur und flexible Nutzungskonzepte legen.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
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GewerblichÖRAG Immobilien West GmbHHerr Rainer Kutschera
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