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  • Etagenwohnung
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4-Zimmer-Eigentumswohnung in Grünruhelage mit Top-Anbindung und durchdachtem Grundriss

379.000
 
85 m²4 Zimmer
Preis / m²4.480,44 €
Etage1
Baujahr-
OPTIN Immobilien GmbHHerr Andreas Staudinger
Rosasgasse, 1120 Wien
Die Rosagasse liegt in einer ruhigen Wohngegend im beliebten Bezirk Meidling, der für seine gute Infrastruktur, Naherholungsmöglichkeiten und exzellente Verkehrsanbindung bekannt ist. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Restaurants und Cafés. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind ebenso fußläufig erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Die U6-Stationen „Tscherttegasse“ und „Am Schöpfwerk“ sind nur wenige Minuten entfernt, ebenso mehrere Buslinien, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Bezirke ermöglichen. Für Autofahrer bietet sich eine gute Anbindung an die Südosttangente (A23) und weitere Hauptverkehrswege. Wer Erholung im Grünen sucht, findet sie im nahegelegenen Schlosspark Schönbrunn oder im Erholungsgebiet Wienerberg. Die Rosagasse vereint somit die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit urbaner Lebensqualität – ideal für alle, die zentrumsnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

Einmalige Kosten

Kaufpreis379.000 €
Kaufpreis pro m²4.480,44 €
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Merkmale

Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Etagenwohnung
Gepflegt, Parkett, Fliesen, 1. Etage
Wohnfläche 84,59 m²
westseitig
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Gehobene Ausstattung
Personenaufzug

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)
40,9 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,48
C

Beschreibung

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 84,6 m² befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten 12. Wiener Gemeindebezirk. Sie liegt im 1.Stock eines gepflegten Wohnhauses und bietet durch ihre durchdachte Raumaufteilung ein komfortables Zuhause für Familien, Paare oder Berufstätige im Homeoffice.

Die Wohnung verfügt über drei großzügig geschnittene Zimmer (ca. 20 m², 17 m² und 11 m²), eine separat begehbare Küche mit Essbereich, ein Badezimmer mit WC, ein zusätzliches separates WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen zentral gelegenen Vorraum, der alle Räume verbindet. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl. Die Küche ist modern ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten.

Die Wohnung eignet sich ideal für Menschen, die urbanes Wohnen mit ruhigem Wohnkomfort verbinden möchten.

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