- Erdgeschosswohnung
- Balkon
Das Vivara! Ihr neues Familiennest mit Loggia! Provisionsfrei
468.150 €
70 m²3 ZimmerBalkon, Loggia
Preis / m²6.497,57 €
EtageErdgeschoss
Baujahr-
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHFrau Alexandra Kraus
1140 Wien
Perfekt angebunden – schnell in der City, rasch im Grünen
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Penzing ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet dank der Schnellbahnlinien eine zügige Verbindung durch ganz Wien. Ergänzt wird das Angebot durch die nahegelegene U4-Station Hietzing sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien, die Sie bequem in die Wiener Innenstadt oder direkt ins Grüne bringen. Ob Alltag oder Ausflug – hier sind Sie immer bestens unterwegs.
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Penzing ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet dank der Schnellbahnlinien eine zügige Verbindung durch ganz Wien. Ergänzt wird das Angebot durch die nahegelegene U4-Station Hietzing sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien, die Sie bequem in die Wiener Innenstadt oder direkt ins Grüne bringen. Ob Alltag oder Ausflug – hier sind Sie immer bestens unterwegs.
Einmalige Kosten
Kaufpreis468.150 €
Kaufpreis pro m²6.497,57 €
Laufende Kosten
USt. nicht enthalten
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Erdgeschosswohnung
Erstbezug, letzte Modernisierung keine Angabe, Parkett, Erdgeschoss
Wohnfläche 70 m²
1 Balkon
Loggia
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche
Personenaufzug
Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung
Keller im Eigentum
Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
Schlüsselfertig
Fußbodenheizung
Keller im Eigentum
Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
Schlüsselfertig
Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
42,3 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,77
A
Beschreibung
Ihr neues Familiennest! Diese durchdacht geschnittene Wohnung im Erdgeschoß verbindet Funktionalität mit gemütlichem Wohngefühl – perfekt für Familien, die sich nach Raum, Licht und Lebensqualität sehnen.
Der zentrale Treffpunkt des Alltags ist die offene Wohnküche: Hier wird gekocht, gelacht, gespielt und gemeinsam Zeit verbracht. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und macht Kochen zum Teil des Familienlebens.
Vom Wohnzimmer aus geht es direkt auf die Loggia – ein herrlicher Platz für das Frühstück an der frischen Luft oder einen entspannten Ausklang des Tages. Dank der Erdgeschoßlage ist sie auch ideal für kleine Kinder oder entspannte Stunden im Grünen.
Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsraum – eines für die Eltern, eines für den Nachwuchs oder ganz nach Bedarf. Helle Räume und eine gute Raumaufteilung sorgen dafür, dass sich jedes Familienmitglied wohlfühlen kann.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet – perfekt für ein entspanntes Schaumbad oder das abendliche Badevergnügen mit den Kleinen. Zwei WCs – eines davon separat – sorgen im Familienalltag für extra Komfort.
Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot – ideal für Staubsauger, Vorräte oder alles, was im Alltag schnell zur Hand, aber gut verstaut sein soll.
Dieses Zuhause bietet alles, was eine Familie braucht: durchdachte Räume, eine kinderfreundliche Erdgeschoßlage und ein Wohlfühlambiente, das jeden Tag ein bisschen schöner macht.
Der zentrale Treffpunkt des Alltags ist die offene Wohnküche: Hier wird gekocht, gelacht, gespielt und gemeinsam Zeit verbracht. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und macht Kochen zum Teil des Familienlebens.
Vom Wohnzimmer aus geht es direkt auf die Loggia – ein herrlicher Platz für das Frühstück an der frischen Luft oder einen entspannten Ausklang des Tages. Dank der Erdgeschoßlage ist sie auch ideal für kleine Kinder oder entspannte Stunden im Grünen.
Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsraum – eines für die Eltern, eines für den Nachwuchs oder ganz nach Bedarf. Helle Räume und eine gute Raumaufteilung sorgen dafür, dass sich jedes Familienmitglied wohlfühlen kann.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet – perfekt für ein entspanntes Schaumbad oder das abendliche Badevergnügen mit den Kleinen. Zwei WCs – eines davon separat – sorgen im Familienalltag für extra Komfort.
Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot – ideal für Staubsauger, Vorräte oder alles, was im Alltag schnell zur Hand, aber gut verstaut sein soll.
Dieses Zuhause bietet alles, was eine Familie braucht: durchdachte Räume, eine kinderfreundliche Erdgeschoßlage und ein Wohlfühlambiente, das jeden Tag ein bisschen schöner macht.
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