- Einfamilienhaus
- Balkon
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Salzburg/Itzling: 2 benachbarte Grundstücke mit sanierungsbedürftigem Altbestand zu kaufen.
649.000 €
92 m²4 ZimmerBalkon, Garten
Preis / m²7.031,42 €
Grundstücksfläche745 m²
Baujahr1958
AlphaReal GmbHHerr Marco Kaufmann
5020 Salzburg
Salzburg ist eine Stadt mit ca. 157.000 Einwohnern und liegt im Westen Österreichs wo sie von den Alpen umgeben ist. Geografisch erstreckt sich Salzburg entlang beider Ufer der Salzach, einem Fluss, der die Stadt in zwei Hälften teilt
Die Altstadt, die von der UNESCO zum Weltkulturerbe erklärt wurde, liegt auf der linken Seite der Salzach und ist von historischer Architektur geprägt. Hier befinden sich bedeutende Sehenswürdigkeiten wie der Salzburger Dom, das Schloss Mirabell und die Festung Hohensalzburg. Die Festung thront auf einem Hügel und bietet einen atemberaubenden Blick auf die Stadt und die umliegende Landschaft.
Salzburg ist für seine barocke Architektur, engen Gassen und malerischen Plätze bekannt. Die Getreidegasse, eine der bekanntesten Straßen in der Altstadt, beherbergt viele Geschäfte und ist auch der Geburtsort von Wolfgang Amadeus Mozart.
Die Wohnung selbst liegt in einer Zentralen Lage und ist perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Über eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Ärzte, Krankenhaus und Nahversorger finden Sie hier alles was Sie für ein komfortables Leben benötigen.
Die Altstadt, die von der UNESCO zum Weltkulturerbe erklärt wurde, liegt auf der linken Seite der Salzach und ist von historischer Architektur geprägt. Hier befinden sich bedeutende Sehenswürdigkeiten wie der Salzburger Dom, das Schloss Mirabell und die Festung Hohensalzburg. Die Festung thront auf einem Hügel und bietet einen atemberaubenden Blick auf die Stadt und die umliegende Landschaft.
Salzburg ist für seine barocke Architektur, engen Gassen und malerischen Plätze bekannt. Die Getreidegasse, eine der bekanntesten Straßen in der Altstadt, beherbergt viele Geschäfte und ist auch der Geburtsort von Wolfgang Amadeus Mozart.
Die Wohnung selbst liegt in einer Zentralen Lage und ist perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Über eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Ärzte, Krankenhaus und Nahversorger finden Sie hier alles was Sie für ein komfortables Leben benötigen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis649.000 €
Kaufpreis pro m²7.031,42 €
Merkmale
Verfügbar ab Ab sofort!
Einfamilienhaus
Baujahr 1958, Renovierungsbedürftig, Massivbauweise, Unterkellert, Laminat, Parkett, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 92,3 m²
Gesamtfläche 134,3 m², Grundstücksfläche 745 m²
1 Balkon
südostseitig, Garten
4 Zimmer
Kellerfläche 42 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum, Dachboden
Ausstattung
Kamin, Gartennutzung
Heizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gas
Beschreibung
In einer Wohnstraße im Stadtteil Itzling gelangen zwei benachbarte Grundstücke zum Verkauf, die gemeinsam eine interessante Möglichkeit für Privatpersonen bieten, die auf der Suche nach einer langfristig nutzbaren Liegenschaft mit Erweiterungspotenzial sind.
Grundstück 1:
Dieses Grundstück umfasst laut Grundbuch eine Fläche von 450 m². Es befindet sich darauf ein sanierungsbedürftiges Bestandsobjekt, das Bestandteil des Verkaufs ist. Für Käufer, die eine Neugestaltung oder ein Ersatzbauvorhaben planen, eröffnet sich hier eine solide Ausgangsbasis, um das Grundstück entsprechend der eigenen Vorstellungen zu nutzen – unter Berücksichtigung der baurechtlichen Rahmenbedingungen.
Grundstück 2
Zusätzlich wird die ideelle Hälfte am benachbarten Grundstück verkauft. Dieses weist eine Gesamtfläche von 589 m² laut Grundbuch auf. Die Nutzung des Grundstücks sowie der darauf befindlichen Gebäude – darunter ein Wohnhaus und eine Garage – ist im Übergabevertrag über eine Benützungsregelung klar geregelt. Dadurch bestehen verlässliche Rahmenbedingungen für die Nutzung und Mitverwaltung dieser gemeinschaftlich gehaltenen Liegenschaft.
Perspektiven & Möglichkeiten
Die Kombination aus zwei benachbarten Grundstücken mit klarem Nutzungsverhältnis bietet eine seltene Chance für Käufer, die Wert auf Raum, Unabhängigkeit und planbare Entwicklung legen. Ob zur späteren Errichtung eines individuell gestalteten Eigenheims oder als Rückzugsort mit optionalem Umbaupotenzial – das Angebot richtet sich gezielt an Personen mit dem Wunsch, langfristig vor Ort Fuß zu fassen.
Fazit
Diese Liegenschaft bietet eine solide Grundlage für Privatpersonen, die Wohnraum nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten – mit einem realistischen Maß an Gestaltungsspielraum und rechtlich geordneter Ausgangslage.
Kontaktieren Sie uns gerne für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir stellen Ihnen alle relevanten Unterlagen zur Verfügung und beraten Sie gerne zur weiteren Vorgehensweise.
Die Liegenschaft wird gerade entrümpelt und sind Besichtigungen voraussichtlich ab Mitte Juli möglich.
Verkauf durch die AlphaReal GmbH
Konditionen:
• Kaufpreis: EUR 649.000,-
• Nebenkosten: 3,5%* Grunderwerbsteuer, 1,1%* Grundbucheintragung, ca. 1,5%* Vertragserrichtung inkl. USt.
Vermittlungsprovision: 3,6%*; *vom Kaufpreis
Ihr Ansprechpartner für mehr Infos bzw. Terminvereinbarung:
Marco Kaufmann
M: Anbieter kontaktieren
Besuchen Sie unsere Website für weitere Angebote und hilfreiche Informationen für Käufer, Mieter, Verkäufer und Vermieter: http://www.alphareal.at
****Derzeit liegt uns - nach Aufklärung des Eigentümers über das Inkrafttreten des generellen Energieausweis- Vorlage-Gesetztes 2012 - noch kein Energieausweis vor. EAW ist in Arbeit. Es gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart ****
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, die AlphaReal GmbH übernimmt keine Garantie für potenzielle Falschangaben. Es gelten unsere AGBs als vereinbart.
Grundstück 1:
Dieses Grundstück umfasst laut Grundbuch eine Fläche von 450 m². Es befindet sich darauf ein sanierungsbedürftiges Bestandsobjekt, das Bestandteil des Verkaufs ist. Für Käufer, die eine Neugestaltung oder ein Ersatzbauvorhaben planen, eröffnet sich hier eine solide Ausgangsbasis, um das Grundstück entsprechend der eigenen Vorstellungen zu nutzen – unter Berücksichtigung der baurechtlichen Rahmenbedingungen.
Grundstück 2
Zusätzlich wird die ideelle Hälfte am benachbarten Grundstück verkauft. Dieses weist eine Gesamtfläche von 589 m² laut Grundbuch auf. Die Nutzung des Grundstücks sowie der darauf befindlichen Gebäude – darunter ein Wohnhaus und eine Garage – ist im Übergabevertrag über eine Benützungsregelung klar geregelt. Dadurch bestehen verlässliche Rahmenbedingungen für die Nutzung und Mitverwaltung dieser gemeinschaftlich gehaltenen Liegenschaft.
Perspektiven & Möglichkeiten
Die Kombination aus zwei benachbarten Grundstücken mit klarem Nutzungsverhältnis bietet eine seltene Chance für Käufer, die Wert auf Raum, Unabhängigkeit und planbare Entwicklung legen. Ob zur späteren Errichtung eines individuell gestalteten Eigenheims oder als Rückzugsort mit optionalem Umbaupotenzial – das Angebot richtet sich gezielt an Personen mit dem Wunsch, langfristig vor Ort Fuß zu fassen.
Fazit
Diese Liegenschaft bietet eine solide Grundlage für Privatpersonen, die Wohnraum nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten – mit einem realistischen Maß an Gestaltungsspielraum und rechtlich geordneter Ausgangslage.
Kontaktieren Sie uns gerne für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir stellen Ihnen alle relevanten Unterlagen zur Verfügung und beraten Sie gerne zur weiteren Vorgehensweise.
Die Liegenschaft wird gerade entrümpelt und sind Besichtigungen voraussichtlich ab Mitte Juli möglich.
Verkauf durch die AlphaReal GmbH
Konditionen:
• Kaufpreis: EUR 649.000,-
• Nebenkosten: 3,5%* Grunderwerbsteuer, 1,1%* Grundbucheintragung, ca. 1,5%* Vertragserrichtung inkl. USt.
Vermittlungsprovision: 3,6%*; *vom Kaufpreis
Ihr Ansprechpartner für mehr Infos bzw. Terminvereinbarung:
Marco Kaufmann
M: Anbieter kontaktieren
Besuchen Sie unsere Website für weitere Angebote und hilfreiche Informationen für Käufer, Mieter, Verkäufer und Vermieter: http://www.alphareal.at
****Derzeit liegt uns - nach Aufklärung des Eigentümers über das Inkrafttreten des generellen Energieausweis- Vorlage-Gesetztes 2012 - noch kein Energieausweis vor. EAW ist in Arbeit. Es gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart ****
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, die AlphaReal GmbH übernimmt keine Garantie für potenzielle Falschangaben. Es gelten unsere AGBs als vereinbart.
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GewerblichAlphaReal GmbHHerr Marco Kaufmann
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