"Raus aus der Stadt – ohne die Stadt zu verlassen"

"Hackenberg: Eigentum statt Pacht – Kleingartenhaus mit Ausblick"

Dieses charmante Kleingartenhaus liegt in einer der begehrtesten Grünlagen Wiens – eingebettet in die sanften Hänge des Hackenbergs, im Herzen des 19. Bezirks. Fernab vom Trubel, aber dennoch bestens angebunden, finden Sie hier einen selten gewordenen Rückzugsort, der Ruhe, Natur und Lebensqualität in sich vereint.

Das ca. 35 m² große Kleingartenhaus steht auf einem rund 359 m² großen Eigengrund mit südwestlicher Ausrichtung. Ob als Sommerdomizil oder als ganzjähriger Zweitwohnsitz – dieses Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, den Traum vom eigenen Rückzugsort im Grünen zu verwirklichen. Laut Wiener Kleingartengesetz ist eine bauliche Erweiterung auf bis zu 50 m² verbaute Fläche bzw. 25 % der Kleingartenfläche und eine maximale Höhe von 5,5 Metern möglich – ideal für alle, die mehr aus dem Potenzial dieses Platzes machen möchten.

Der bestehende Altbestand bietet eine einfache, aber charmante Sommernutzung – mit viel Raum für kreative Ideen und persönliches Ausbaukonzept. Die Hanglage sorgt für eine angenehme Distanz zum Alltag, während die Nähe zu Weingärten, Heurigen und Spazierwegen den Erholungswert zusätzlich unterstreicht. Auch Wasser, Strom und Kanal sind bereits vorhanden – die Infrastruktur ist somit gesichert.

Das Kleingartengrundstück ist im Eigentum – ein echtes Alleinstellungsmerkmal in Wien, wo Pachtgrundstücke in Kleingartenanlagen die Regel sind. Ob als Wochenendhäuschen oder langfristige Investition in Lebensqualität: Dieses Grundstück samt Haus ist eine Einladung an alle, die Natur, Eigentum und Freiheit miteinander verbinden möchten.

Sonstige jährliche Kosten laut Abgeber:
Grundsteuer: ca. € 40,75
Müllabfuhr: ca. € 216,68
Pacht für die Wegbenützung (Instandhaltung, Schneeräumung, ...): ca. € 143,36

Richtpreis € 379.000,--

Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

*) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbot!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!