PALAIS SANS SOUCI - DG MIT XL TERRASSE

Zum Verkauf steht eine ca. 105 m² große Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Neubau in besonders begehrter Lage, direkt hinter dem eleganten Palais San Souci. Die exklusive Ruhelage im Innenhof sowie eine rund 90 m² große Freifläche, bestehend aus zwei Balkonen und einer großzügigen Dachterrasse mit Gründach, machen dieses Objekt zu einem außergewöhnlichen Rückzugsort, nur etwa 10 Gehminuten vom Karlsplatz entfernt. Über den Eingangsbereich gelangt man in den zentral gelegenen Vorraum, der sämtliche Räume erschließt. Der helle Wohn- und Essbereich mit großer Kochinsel und integrierter Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und bietet durch die weitläufigen Dachflächenfenster ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Vom Wohnbereich aus führt ein Balkon über einen komfortablen Stufenaufgang direkt zur beeindruckenden Dachterrasse. Ein absolutes Highlight für Sonnenliebhaber und Stadtgenießer. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen maßgefertigten Kleiderschrank und verfügt über direkten Zugang zum Balkon Nr. 2. Ein zusätzliches Zimmer mit ca. 10 m² und Zugang zum Balkon eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Klimaanlage, die in allen Wohnräumen installiert ist. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Handwaschbecken und Handtuchtrockner ausgestattet, das WC mit Handwaschbecken ist separat begehbar.
Ein PKW-Stellplatz kann optional zum Kaufpreis von EUR 40.000,-- erworben werden.
Beziehbar ab: sofort
Stockwerk: DG
Heizung: Fernwärme
Heizungsart: Zentralheizung
Lift: ja
Küche: ja
Klimaanlage: ja
Terrasse/Balkon: ja
Garage: ja
Der Zugang zur Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen.

Information und Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: Je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt

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Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

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