- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Balkon
- Terrasse
- Teilmöbliert
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Straßwalchen
Die intakte Dorfstruktur, ein reges Marktleben sowie ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot – von Kindergarten bis weiterführender Schule – machen Straßwalchen besonders attraktiv für Familien und anspruchsvolle Pendler. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie und Dienstleistungen befinden sich direkt im Ort und sind bequem fußläufig erreichbar.
Natur- und Freizeitliebhaber schätzen die Nähe zum wunderschönen Salzburger Seengebiet: Der Wallersee sowie der idyllische Irrsee sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bieten Erholung, Wassersport und Badefreuden inmitten unberührter Natur. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten – vom Reitstall bis zum Erlebnisbad und dem nahegelegenen Familien-Freizeitpark.
Straßwalchen steht für entspanntes Wohnen mit hoher Lebensqualität – in naturnaher Umgebung und doch nahe genug am urbanen Puls Salzburgs.
Einmalige Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
In zentraler Lage von Straßwalchen präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus als perfekte Symbiose aus stilvollem Wohnen und nachhaltiger Investition. Die Liegenschaft umfasst eine langfristig vermietete Geschäftsfläche von ca. 98 m² im Erdgeschoss – aktuell an die seit Jahrzehnten etablierte Apotheke im Ort – inklusive drei Kundenparkplätzen. Darüber hinaus bietet das Objekt eine großzügige, charmante Wohneinheit mit ca. 190 m² Wohnfläche auf Ober- und Dachgeschoss, vier privaten Stellplätzen sowie praktischem Teilkeller.
Wohngenuss auf zwei EbenenDie private Wohnebene im Obergeschoss empfängt Sie mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich, einer voll ausgestatteten Küche mit angeschlossener Terrasse, einem flexibel nutzbaren Kabinett, einem eleganten Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss sowie einem separaten WC.
Im Dachgeschoss begeistert die Immobilie mit klassischem Altbauflair, sichtbarem Stuck und einem französischen Balkon. Hier finden sich drei bis vier großzügige Schlafzimmer, ein weiteres stilvolles Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum – ein Raumkonzept, das sowohl Familien als auch Individualisten höchsten Wohnkomfort bietet.
Ausstattung & HighlightsWohnfläche ca. 190 m² auf OG und DG
Geschäftseinheit ca. 98 m² mit langfristigem Mietvertrag
Insgesamt 6 Zimmer
Teilkeller mit reichlich Stauraum
Nahwärme-Heizung
Vier private Stellplätze + 3 Kundenparkplätze
Baujahr 1958, Dachausbau 1974, laufend gepflegt
Hochwertige Einbauten, Altbaudetails, Terrasse, französischer Balkon
Straßwalchen vereint ländliche Idylle mit ausgezeichneter Infrastruktur. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Busverbindungen sind fußläufig erreichbar. Die S-Bahn ermöglicht eine schnelle Anbindung nach Salzburg. Naherholungsgebiete wie der Wallersee oder der Irrsee liegen nur wenige Minuten entfernt. Familienfreundliche Freizeitangebote, wie das Erlebnisbad oder der größte Freizeitpark Österreichs, runden das attraktive Umfeld ab.
Energie & WirtschaftlichkeitHeizwärmebedarf (HWB): 185
Monatliche Betriebskosten inkl. Strom und Heizung (inkl. Apothekenanteil): ca. € 977,68
Diese Immobilie bietet nicht nur ein großzügiges und elegantes Zuhause, sondern überzeugt auch als nachhaltige Kapitalanlage durch den etablierten Mieter im Erdgeschoss. Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer mit Weitblick.
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