Provisionsfreie Terrassenwohnung mit Gärten im Bezirk Mödling (barrierefrei)

Zum Verkauf steht eine wunderschöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei großzügigen Terrassen und Gärten sowie Garagenplatz im historischen Ortsteil nahe dem Schloß Vösendorf.

Die Wohnung (Erstbezug 1999) wird lastenfrei und privat verkauft – daher bitte KEINE Makleranfragen!

Lage:

Nur 1 km außerhalb von Wien liegt diese exklusive Wohnhausanlage in Vösendorf mit 2 Häusern und insgesamt 13 Eigentumswohnungen im „Speckgürtel von Wien“ und bietet eine perfekte Kombination aus Stadtnähe und Wohnen im Erholungsgebiet.

Die Busstation direkt vor dem Haus, die Badner Bahn und die U6-Station „Siebenhirten“ (Kernzone Wien) sind schnell erreichbar.

Die Wohnung im EG des 2. Hauses ist aufgrund der geschlossenen Bauweise durch das 1. Haus vollkommen von der Straße „abgeschirmt“ und daher ruhig und uneinsehbar gelegen sowie barrierefrei zu erreichen.

Die Wohnanlage ist voll unterkellert; sodass der Wohnung auch ein Garagenparkplatz sowie ein großzügiges Kellerabteil zugeordnet ist.

Wohnungsdetails:

Highlights: Die 3 Zimmerwohnung wurde bereits in der Planungs- und Bauphase durch Zusammenlegung von ursprünglich 2 geplanten Wohnungen errichtet, sodass sie über zwei Gärten samt Terrassen vor bzw. hinter dem 2. Haus (in Nord- und Südausrichtung sowie Garten- bzw. Innenhofruhelage) verfügt. (siehe beiliegenden Wohnungsplan).

Genießen Sie – abhängig von der jeweiligen Jahres- und Tageszeit – die wohlig warme Süd- oder angenehm kühle Nordterrasse und eine gut belüftete Wohnung in heißen Sommernächten.

Die Wohnungen der Mitbewohner in den beiden oberen Etagen verfügen über KEINERLEI Außenflächen (Balkone, Terrassen etc.) und können direkt über die Stiegenhäuser des jeweiligen Hauses von der Garage aus begangen werden; sodass Sie ihre Gärten in jeder Hinsicht ungestört genießen können.

Die lichtdurchfluteten Räume sind zentral vom Vorzimmer begehbar und verfügen alle über Terrassentüren in den jeweiligen Garten.

Das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer mit integrierter Küche und Essplatz sowie das angrenzende Kinderzimmer kann durch Außenrollos sowie die vorgelagerte Terrasse durch eine sehr große Markise (mit Wind- und Sonnenwächter) beschattet werden. Alle Terrassentüren sind zudem mit Insektenschutz-Schiebetüren ausgestattet.

Das großzügige Schlafzimmer verfügt über begehbare Schränke und führt auf die Nordterrasse.

Da alle Zimmer – mit Ausnahme des ursprünglichen Kinderzimmers (derzeit Arbeits- und Bürozimmer) – mit langlebigen Maßmöbeln vom Tischler eingerichtet wurden, wird die Wohnung möbliert verkauft.

Sämtliche Einrichtungsgegenstände sind top gepflegt und Geräte voll funktionsfähig.

Außenbereiche:

Neben Außenrollos, Markise und Insektenschutz verfügen die voll ausgestatteten Gärten über ein App-gesteuertes Bewässerungssystem, Kräuterschnecke, Springbrunnen, uvm.

Weitere Vorteile:

Seebad Vösendorf: Mit Hauptwohnsitz in Vösendorf genießen Sie, Ihre Familie sowie Gäste im Sommer exklusiven Zugang zum Seebad Vösendorf, welches nur 5 Minuten mit dem Fahrrad von der Wohnung entfernt ist.
Freizeit und Natur: Der Radweg „Laxenburg“, Spielplätze, BMX-Bahn, Padel- und Tennisplatz, Fußballplatz; Minigolfanlage sowie Freizeit- und Kulturhalle für diverse Veranstaltungen und Feste uvm. befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Hervorragende Infrastruktur: Schloß Vösendorf mit dem Gemeindeamt, Cafe, Bank, Kindergärten, Volksschule, Apotheke, Ärztezentrum, Fleischerei, Post uvm. sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Ein Energieausweis wurde 2025 erstellt und liegt für Interessenten zur Einsicht selbstverständlich auf.

monatliche Kosten (inkl, Steuern):

Betriebskosten EUR 380,-

Warmwasser + Heizung EUR 150,-

Instandhaltungsrücklage EUR 97,- (aktueller Stand rund EUR 90.000,- an Rücklagen angespart)