Cool am Biopool: Wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon an der alten Donau

Highlights

• elegante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
• Biopool mit Garten zur Mitbenützung
• Grünruhelage
• optimale Verkehrsanbindung

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung liegt im 21. Wiener Gemeindebezirk an der alten Donau direkt am Floridsdorfer Wasserpark. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines architektonisch attraktiven Neubaus aus dem Jahr 2017, der neben Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum auch über eine Biopoolanlage zur gemeinsamen Benützung verfügt.
Über einen zentralen Vorraum gelangt man in ein großzügiges Wohnzimmer mit moderner Wohnküche und bester Ausstattung. Kühlschrank mit Gefrierfach, Herd und Geschirrspüler sind Markengeräte der Firma Siemens, die Küche selbst bietet optimalen Stauraum. Über zwei große Terrassentüren betritt man den ca. 10 m² großen, nordostseitigen Balkon, auf dem man die Morgensonne genießen kann. Auch der Schlafraum grenzt an den Balkon und bietet genug Platz für Kästen und Bett. Das Bad verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, ein WC, eine Waschmaschine und einen elektrischen Handtuchheizkörper. Eine Fußbodenheizung sorgt in der kalten Jahreszeit für angenehme Wärme in allen Räumen. Alle Wohnräume sind mit hochwertigen Parkettboden und die Nassräume mit Fliesen ausgestattet. Ein trockener Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die monatlichen Heizkosten belaufen sich aktuell auf EUR  78,99 und werden zusätzlich zur Miete vorgeschrieben.

Die Wohnung ist noch bis 31.07.2025 vermietet. Besichtigungen können nur in Absprache mit dem Mieter erfolgen.

Anmerkung: Die Kosten für die Errichtung des Mietvertrags betragen EUR 600,00 und sind vom Mieter zu tragen.

Ausstattung der Wohnung

• Wohnküche mit Markengeräten (Geschirrspüler, Herd und Backrohr, Kühlschrank mit Gefrierfach)
• Fußbodenheizung per Fernwärme
• Modernes Bad mit Dusche, WC und Waschbecken
• elektrischer Handtuchheizkörper im Bad
• nordostseitiger, ca. 10 m² Balkon mit Ausblick in den Garten
• schöner Eichenparkettboden
• Kellerabteil

Ausstattung der Wohnhausanlage

• Biopool und Garten zur gemeinsamen Benutzung
• extra Kinderspielbereich
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum

Verkehrsanbindung & Infrastruktur

Durch ihre hervorragende Lage ist die Wohneinheit perfekt an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. In wenigen Gehminuten erreicht man den Bahnhof Floridsdorf, wo die U6, S-Bahnen sowie zahlreiche Regionalzüge und - busse verkehren. Die Straßenbahnlinie 2, 30, 31,33 und die Buslinie 20A, 33A und 34A sind fußläufig erreichbar.

Das nahe gelegene Einkaufsviertel Floridsdorfer Spitz und die Floridsdorfer Hauptstraße mit Supermärkten und verschiedenen Geschäften sowie zahlreiche gute Restaurants und Cafés bieten eine optimale Nahversorgung. Das unmittelbar angrenzende Erholungsgebiet um die Alte Donau mit dem Floridsdorfer Wasserpark und dem Strandbad Anglibad sowie die nahe gelegene Donauinsel laden zur Erholung und Entspannung ein.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap