Attraktives Renditeobjekt: Sanierte Gewerbeeinheit mit 4 Apartments in Top-Lage nahe Brunnenmarkt

In unmittelbarer Nähe zum beliebten Brunnenmarkt steht eine großzügige, kürzlich sanierte Gewerbeeinheit mit touristischer Nutzung zum Verkauf. Die Einheit befindet sich in einem klassischen Wiener Gründerzeithaus in der ruhigen Hyrtelgasse – einer charmanten Seitenstraße mit viel Altbauflair, eingebettet in eine lebendige, multikulturelle Nachbarschaft.

• Nutzfläche gesamt: ca. 156,02 m²

• Widmung: Gewerbe

• Touristische Vermietung ausdrücklich erlaubt

• Betriebsanlagengenehmigung vorhanden

• Vollständig möbliert

• Top vermietet – hervorragende Renditeaussichten

Die Einheit wurde in vier getrennt begehbare, modern ausgestattete Apartments unterteilt, zusätzlich stehen ein Rezeptionsbereich, eine Waschküche sowie ein Abstellraum für Kinderwägen zur Verfügung.

• Top 1: 33,58 m² (straßenseitig)

• Top 2: 35,63 m² (hofseitig)

• Top 3: 26,84 m² (hofseitig)

• Top 4: 18,70 m² (hofseitig)

• Allgemeinfläche (Rezeption, Technik, Lager etc.): 41,27 m²

• Die Apartments bieten insgesamt Platz für bis zu 10 Gäste und sind voll ausgestattet – ideal für den laufenden Betrieb oder eine Weiterführung als Serviced Apartments.

Aktuell ist die Einheit an eine Betreiberin touristischer Unterkünfte für 2.000 Euro netto/Monat vermietet, die die Apartments selbstständig führt. Auf Wunsch kann die Mieterin einen Kündigungsverzicht für die nächsten 7 Jahre unterzeichnen – ein attraktives Angebot für Anleger, die auf stabile Einnahmen setzen. Alternativ besteht die Möglichkeit, das Mietverhältnis zum Zeitpunkt des Eigentumsübergangs einvernehmlich aufzulösen, sodass eine Eigennutzung oder Neuvergabe sofort möglich ist.

Die Hyrtelgasse bietet eine fast dörfliche Ruhe, während man gleichzeitig den urbanen Puls Ottakrings spürt – mit einer lebendigen Gastronomieszene, charmanten Wirtshäusern und multikulturellem Flair. Der nahegelegene Brunnenmarkt zählt zu den angesagtesten Gegenden Wiens.

Verkehrsanbindung:

• Straßenbahnlinie 2 fußläufig erreichbar

• Buslinien 46A/46B

• U-Bahnlinie U3 (Station Ottakring)

• S-Bahn-Anbindung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap