- Provisionsfrei
- Balkon
RUHELAGE NÄHE MESSE GRAZ: WG-taugliche 2-Zimmer-Wohnung (3 Zimmer möglich) mit Balkon und Ausblick
189.000 €
61 m²2 ZimmerBalkon 4 m²
Preis / m²3.123,97 €
Etage4
Baujahr1960
Dr. Pan Loyal Immobilien e.U.Frau Dr. Sophie Pan
Pomisgasse, 8010 Graz
Die gesamte Infrastruktur rund um die Messe und die Stadthalle Graz mit Bäckerei, Supermärkte, Geschäfte, Bank, ärztliche Versorgung und öffentliche Verkehrsanbindung befindet sich in unmittelbarer Nähe dieser Wohnung.
Auch zahlreiche Schulen wie Medienhak, WIKU BRG, Volksschule Schönau und BORG Monsbergergasse sowie die Technische Universität sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar.
Für vielfältige Freizeitgestaltung stehen Ihnen die Messe und die Stadthalle, die Merkur Arena, die Mur mit dem SUP Sportclub, Radsportanlage Pumptrack, Fußballplatz Neuholdaugasse uvm. zur Verfügung.
Auch zahlreiche Schulen wie Medienhak, WIKU BRG, Volksschule Schönau und BORG Monsbergergasse sowie die Technische Universität sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar.
Für vielfältige Freizeitgestaltung stehen Ihnen die Messe und die Stadthalle, die Merkur Arena, die Mur mit dem SUP Sportclub, Radsportanlage Pumptrack, Fußballplatz Neuholdaugasse uvm. zur Verfügung.
Einmalige Kosten
Kaufpreis189.000 €
Kaufpreis pro m²3.123,97 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Provisionsfreier Verkauf
Laufende Kosten
Betriebskosten134,71 €
Merkmale
Baujahr 1960
Neubau, Unterkellert, Parkett, 4. Etage, Insgesamt 7 Etagen
Gesamtfläche 60,5 m²
1 Balkon 4 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, WG-tauglich
Ausstattung
Einbauküche
Personenaufzug
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
39,2 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,41
C
Beschreibung
Stadtleben und ruhige Erholung - Sie wollen beides haben?
Wassersport mit Kajak oder Kanu, Radfahren auf dem Murradweg und Fußball gehören zu Ihren Lieblingsaktivitäten?
Dann haben wir das Richtige für Sie!
Diese provisionsfrei zu verkaufende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse zwischen der Messe Graz und der Mur im 4. Stock eines 7-stöckigen Hauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar.
Zu den Besonderheiten dieser Wohnung gehören:
• Ruhige Wohnqualität: Durch den Standort in einer ruhigen Seitengasse (30er Zone) und die Innenhoflage sind sämtliche Fenster und der Balkon hofseitig ausgerichtet.
• perfekte Raumaufteilung: Das durchdachte Raumkonzept mit separat begehbaren Räumen und einem großzügigen Wohnzimmer ermöglicht sowohl die Nutzung als WG als auch eine Umgestaltung in eine 3-Zimmer-Wohnung.
• Balkon mit Ausblick und helle Räume dank guter Stocklage
• Gedämmte Fassade und Fernwärme-Zentralheizung im Haus: Der Anschluss an die Fernwärme-Zentralheizung ist ohne großen Aufwand möglich.
• Top-Lage: Perfekte Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Schulen und ärztlicher Versorgung in fußläufiger Nähe. Auch die Technische Universität, die Messe und Stadthalle, der ORF, die Merkur Arena, die Seifenfabrik uvm. sind in kurzer Zeit erreichbar.
• Für Sportbegeisterte: Mur, Murradweg und Parkanlage für die Erholung ganz in der Nähe.
• Gute Vermietbarkeit: Durch die optimale Lage und bevorzugte Wohnungsgröße ist diese Wohnung auch für Anleger geeignet.
Die Wohnung kann ab Juli 2025 zur Verfügung stehen oder weiter an den derzeitigen Mieter vermietet werden. Zurzeit wird die Wohnung monatlich um €785,- inkl. BK vermietet. Die Heizkosten zahlt der Mieter selbst separat.
Parkplatz:
Zurzeit verfügt diese Wohnung über einen zugeordneten, gemieteten Parkplatz im Innenhof der Wohnanlage. Das Nutzungsentgelt beträgt monatlich nur 9 Euro.
Die Wohnung besteht aus folgenden Räumlichkeiten:
• Vorraum: ca. 7 m²
• Küche: ca. 10 m²
• Schlafzimmer: ca. 13 m²
• Wohnzimmer: ca. 25 m², Teilung in 2 Zimmer möglich, mit Zugang zum hofseitigen Balkon
• Bad: ca. 5,50 m²
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne zeigen wir Ihnen diese Wohnung nach Terminvereinbarung vor Ort!
Wassersport mit Kajak oder Kanu, Radfahren auf dem Murradweg und Fußball gehören zu Ihren Lieblingsaktivitäten?
Dann haben wir das Richtige für Sie!
Diese provisionsfrei zu verkaufende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse zwischen der Messe Graz und der Mur im 4. Stock eines 7-stöckigen Hauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar.
Zu den Besonderheiten dieser Wohnung gehören:
• Ruhige Wohnqualität: Durch den Standort in einer ruhigen Seitengasse (30er Zone) und die Innenhoflage sind sämtliche Fenster und der Balkon hofseitig ausgerichtet.
• perfekte Raumaufteilung: Das durchdachte Raumkonzept mit separat begehbaren Räumen und einem großzügigen Wohnzimmer ermöglicht sowohl die Nutzung als WG als auch eine Umgestaltung in eine 3-Zimmer-Wohnung.
• Balkon mit Ausblick und helle Räume dank guter Stocklage
• Gedämmte Fassade und Fernwärme-Zentralheizung im Haus: Der Anschluss an die Fernwärme-Zentralheizung ist ohne großen Aufwand möglich.
• Top-Lage: Perfekte Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Schulen und ärztlicher Versorgung in fußläufiger Nähe. Auch die Technische Universität, die Messe und Stadthalle, der ORF, die Merkur Arena, die Seifenfabrik uvm. sind in kurzer Zeit erreichbar.
• Für Sportbegeisterte: Mur, Murradweg und Parkanlage für die Erholung ganz in der Nähe.
• Gute Vermietbarkeit: Durch die optimale Lage und bevorzugte Wohnungsgröße ist diese Wohnung auch für Anleger geeignet.
Die Wohnung kann ab Juli 2025 zur Verfügung stehen oder weiter an den derzeitigen Mieter vermietet werden. Zurzeit wird die Wohnung monatlich um €785,- inkl. BK vermietet. Die Heizkosten zahlt der Mieter selbst separat.
Parkplatz:
Zurzeit verfügt diese Wohnung über einen zugeordneten, gemieteten Parkplatz im Innenhof der Wohnanlage. Das Nutzungsentgelt beträgt monatlich nur 9 Euro.
Die Wohnung besteht aus folgenden Räumlichkeiten:
• Vorraum: ca. 7 m²
• Küche: ca. 10 m²
• Schlafzimmer: ca. 13 m²
• Wohnzimmer: ca. 25 m², Teilung in 2 Zimmer möglich, mit Zugang zum hofseitigen Balkon
• Bad: ca. 5,50 m²
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GewerblichDr. Pan Loyal Immobilien e.U.Frau Dr. Sophie Pan
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