Exklusives Doppelhaus in sonniger Grünruhelage mit Terrasse, Garten & Sauna – 6 Zimmer auf 3 Ebenen

Diese hochwertig sanierte Doppelhaushälfte (Sanierung vor ca. 6 Jahren) liegt in absoluter Grünruhelage in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über drei Ebenen und bietet großzügigen Wohnkomfort für anspruchsvolle Mieter.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss (EG):

- Großzügiges, ca. 55 m² großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse
- Offene, moderne Einbauküche mit integriertem Ess-/Barbereich
- Praktische Vorratskammer
- Vorraum mit Gäste-WC

Obergeschoss (OG):

- 3 Schlafzimmer, darunter ein Masterbedroom mit begehbarer Garderobe
- Badezimmer mit Badewanne
- Duschbad mit WC

Untergeschoss (UG):

- Vielseitig nutzbarer Hobbyraum oder Gästezimmer
- Kleines Kabinett (z. B. als Büro oder Stauraum nutzbar)
- Wellnessbereich mit Sauna, Duschbad und WC
- Abstellraum
- Direkter Zugang zur Doppelgarage
- Heizraum mit Waschmaschinenanschluss

Außenbereich:
Auf der Nordseite befindet sich ein ca. 80 m² großer, gepflegter Garten mit überdachtem Terrassenbereich, der direkt über das Vorzimmer zugänglich ist.

Ausstattung:

- Hochwertiger Parkettboden im Wohnzimmer sowie in den Schlafzimmern
- Komplett ausgestattete Einbauküche inkl. Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination
- Fliesen in Küche, Bädern und im gesamten Kellerbereich
- Sauna im Untergeschoss
- Gaszentralheizung
- Klimaanlage im Wohnzimmer und Masterbedroom
- Vorbereitung für E-Ladeanschluss in der Garage

Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in einer absolut ruhigen Grünlage, nur ca. 150 m von der nächsten Busstation (42A) entfernt – mit hervorragender Anbindung an Gersthof und die Vorortelinie Hernals. Das beliebte Schafbergbad liegt in unmittelbarer Nachbarschaft, der Wienerwald ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

Zusammenfassung der Eckdaten:
- Zimmer: 6
- Badezimmer: 3
- WCs: 4
- Terrassen: 2
- Balkon: 1
- Garagenplätze: 1–2
- Wohnfläche: ca. 160 m² + Nebenräume
- Grundstücksfläche inkl. Garten: ca. 300 m²

Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer/Vermieter und sind daher ohne Gewähr.

Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB) wurde vom Vermieter/Verkäufer nachweislich schriftlich angefordert, jedoch zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht vorgelegt.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 3908,18 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 181,82 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 409

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Gesamtbetrag € 4499