TOP 1 - 2A I 2 Zimmer I Komplettküche I Innenhoflage I U6 Nähe I Neubau

EIGENTUMSWOHNUNG: GEBLERGASSE 24-26 I 1170 WIEN I TOP 1 - 2A I NEUBAU

GERÄUMIGE 2-ZIMMERWOHNUNG IN HOFLAGE IM 17. BEZIRK

24/7 BESICHTIGEN: Wohnungs VIDEO unter:

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Sie suchen eine geräumige 2-Zimmerwohnung mit Innenhoflage im 17. Bezirk, dann haben sie diese soeben gefunden.

Es handelt sich um eine gebrauchte Eigentumswohnung - diese wurde nach Auszug des Mieters frisch ausgemalt.

Die Wohnung verfügt über ca. 52,49 m² und liegt in einem Neubau nordseitig im 1. Liftstock. Vom Vorzimmer aus sind das separate WC mit Handwaschbecken und die zentrale Küche, mit Platz für einen schönen Esstisch, begehbar. Die gebrauchte Küche ist mit gebrauchten Einbaugeräten wie einem kleinen Geschirrspüler, einem kleinen E-Herd, einem Backofen, einem Untertischspeicher und einer Abwasch ausgestattet. Der Kühlschrank mit Gefrierfach ist im Abstellraum untergebracht. Von der zentralen Küche sind ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer sowie ein Abstellraum und ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Schrank und Spiegelschrank begehbar.

Die Wohnung eignet sich auch sehr gut als Studenten-WG, da beide Zimmer zentral von der Küche aus begehbar sind.

Ein Einlagerungsraum ist zur Nutzung vorhanden.

Die Wohnung wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt.

Ein kleiner Gemeinschaftsgarten (Allgemeingarten) steht zur Nutzung dem Eigentümer zur Verfügung. Ein Fahrradabstellplatz ist ebenfalls vorhanden.

Ein Garagenplatz kann, je nach Verfügbarkeit, in der Tiefgarage angemietet werden.

Zur U6 Alser Straße sind es ca. 5 Gehminuten. Zur Straßenbahn 43 (Palffygasse) sind es ca. 5 Gehminuten. Mit der Straßenbahn 43 sind Sie in 6 Stationen bei der U2 Schottentor. Zur Straßenbahn 33 sind es ca. 3 Gehminuten. Die neue U5-Station Elternleinplatz wird ca. 2032-2035 (ca. 8 Gehminuten) fertig gestellt, mit der U5 sind es wenige Minuten bis zum Rathaus oder Karlsplatz.

Zum Hernalser Gymnasium Geblergasse sind es ca. 5 Gehminuten, zum Adelheid-Popp-Park sind es ca. 8 Gehminuten. Das Jörgerbad liegt ca. 5 Gehminuten entfernt, der Pezzlpark liegt ca. 7 Gehminuten entfernt. Mit der Straßenbahn 43 ist Neuwaldegg/Pötzleinsdorf gut erreichbar.

In ca. 3 Gehminute entfernt liegt der INTERSPAR-MARKT und eine Apotheke in der Jörgerstraße, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ein BILLA-PLUS-MARKT liegen ca. 8 Gehminuten in der Geblergasse, ein HOFER-Markt liegt in der Ottakringer Str. (ca. 3 Gehminuten), ein weiterer HOFER-Markt liegt in der Hernalser Hauptstraße, ca. 4 Gehminuten entfernt.

Die Geblerstraße soll bis 2025 zu einer hochwertigen Fahrradstraße umgewandelt werden.

HIGHLIGHTS

• INNENHOFLAGE
• NAHE U-BAHN U6
• GEBRAUCHTE KOMPLETTKÜCHE inkludiert
• KÜCHE MIT FENSTER
• WG-NUTZUNG möglich
• KLEINER ALLGMEINGARTEN
• Alle Zimmer SEPARAT BEGEHBAR
• Zahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN fußläufig

INFOS ZUR WOHNUNG

• LAGE: Geblergasse 24-26 I 1170 Wien
• KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 219.900,-
• ZUSTAND DER WOHNUNG: Sehr gepflegt, es wurde frisch ausgemalt
• WOHNFLÄCHE: ca. 52,49 m²
• GESCHOSS: 1. Stock mit Lift
• NEUBAU: Ja
• ALLGEMEINGARTEN: Ja – kann mitgenutzt werden
• ZIMMER: 2
• LIFT: Ja
• BARRIEREFREI: Ja
• GARAGENPLATZ: Je nach Verfügbarkeit anmietbar (WIPARK)
• KÜCHE: Ja – gebrauchte Einbauküche mit gebrauchten Kücheneinbaugeräten, wie ein kleiner Geschirrspüler, ein kleiner E-Herd, ein Backofen, eine Abwasch und ein Elektro-Warmwasseruntertischspeicher. Der Kühlschrank mit Gefrierschrank ist im Abstellraum untergebracht
• BADEZIMMER: Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschtisch, einem Spiegelschrank und einem weiteren Schrank ausgestattet
• SEPARATES WC: Ja – mit Handwaschbecken
• ABSTELLRAUM: Ja
• VORRAUM: Ja
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Nein – im Vorraum ist Platz für eine Waschmaschine (ev. ist der Anschluss über ein T-Profil über das WC-Waschbecken möglich)
• WASCHKÜCHE: Ja
• BÖDEN: Laminatboden, Fliesen
• KABELANSCHLUSS:  Ja – im Haus
• HEIZUNG: Gas-Zentralheizung
• ELEKTRO-WARMWASSERUNTERTISCHSPEICHER: Ja – in der Küche, unter der Abwasch
• KUNSTSTOFFFENSTER: Ja - 2-fach-Verglasung
• GEGENSPRECHANLAGE: Ja
• EINLAGERUNGSRAUM: Ja
• FAHRRADABSTELLFLÄCHE: Ja
• EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: In ca. 3 Gehminute entfernt liegt der INTERSPAR-MARKT und eine Apotheke in der Jörgerstraße, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ein BILLA-PLUS-MARKT liegen ca. 8 Gehminuten in der Geblergasse, ein weiterer HOFER-Markt liegt in der Hernalser Hauptstraße, ca. 4 Gehminuten entfernt
• Naherholungsgebiete: Zum Adelheid-Popp-Park sind es ca. 8 Gehminuten, das Jörgerbad liegt ca. 5 Gehminuten und der Pezzlpark liegt ca. 7 Gehminuten entfernt. Mit der Straßenbahn 43 ist Neuwaldegg/Pötzleinsdorf gut erreichbar
• VERKEHRSANBINDUNG: Zur U6 Alser Straße sind es ca. 5 Gehminuten. Zur Straßenbahn 43 (Palffygasse) sind es ca. 5 Gehminuten. Mit der Straßenbahn 43 sind es ca. 3 Geminuten. Die neue U5-Station Elternleinplatz wird ca. 2032-2035 (ca. 8 Gehminuten) fertig gestellt, mit der U5 sind es wenige Minuten bis zum Rathaus oder Karlsplatz.
• HWB: 47 kWh/m²a - fGEE: 1,33
• KLASSE: B - C

KAUFPREIS & NEBENKOSTEN

• KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 219.900,-
• KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis
• KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer Rechtsanwaltskosten inkl. Treuhandabwicklung 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (exklusive Notarkosten, exkl. ev. Pfandrechtskosten = 0,25% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt und exklusive Barauslagen). Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Rechtsanwalt Herr Dr. Rainer Brinskele, Köstlergasse 1/24, 1060 Wien
• MAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG STAND 2024

• BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 169,86 pro Monat zzgl. 10% USt.
• REPARATURRÜCKLAGE allg.:  ca. EUR 55,86 pro Monat (brutto für netto = keine USt.)
• REPARATURRÜCKLAGE:  ca. EUR 25,08 pro Monat (brutto für netto = keine USt.)
• UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 16,99 pro Monat
• GESAMT: brutto ca. EUR 267,79 pro Monat

MONATLICHE HEIZ- UND WARMWASSER-KOSTEN WOHNUNG STAND 2025

• AKONTOVORSCHREIBUNG HEIZUNG: ca. EUR 62,99 pro Monat
• AKONTOVORSCHREIBUNG WARMWASSER: ca. EUR 26,25 pro Monat
• AKONTOVORSCHREIBUNG SONSTIGE KOSTEN: ca. EUR 15,75
• GESAMT BRUTTO: ca. EUR 104,99 pro Monat (inkl.USt.)

Zzgl. Stromkosten Wohnung: je nach Verbrauch

Der Makler wird als Doppelmakler tätig.

Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Abgeber.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <225m
Klinik <175m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <225m
Universität <900m
Höhere Schule <675m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <550m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <200m
Post <525m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <300m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <3.200m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap