Charmante, klimatisierte 2-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse im Piaristenviertel nahe der Grenze zum 1. Bezirk!

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HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
WOHNUNG:

• Durchdachter Grundriss, 2 geräumige Zimmer, Küche, kleines Bad, Vorzimmer und WC auf 44 m²
• GroßzügigeTerrasse mit ca. 18 m² und Echtholzbelag (mit 1/3 der Fläche bei der Flächenangabe im Inserat berücksichtigt)
• Ausgesprochen hell dank großer Fensterflächen und Lage im letzen Stockwerk
• Klimatisierung und Aussenrollos
• Vollausgestattete Küche
• Parkettboden
• Mehrfachverglaste Fenster
• Gepflegtes Haus
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung und Waschküche im Haus
• Trockenes Kellerabteil

LAGE:
• Zentrale Premiumlage im 8. Bezirk - fußläufig zu Ringstraße, Museumsquartier, Rathaus Parlament sowie Burg- und Volksgarten
• Exzellente öffentliche Anbindung - nur wenige Gehminuten zur U2/U3 (Volkstheater bzw. Rathaus), bzw. Ringstrasse mit den Straßenbahnlinien 1, 2, 71, D. Autobuslinie 13A bzw. N71 direkt vor dem Haus.
• Hohe Freizeitqualität: diverse Fitnessstudios (z. B. FITINN, John Harris), Burg- und Volksgarten und zahlreiche kulturelle Einrichtungen in unmittelbarer Nähe
• Stylishe, urbane Umgebung mit vielen charmanten Cafés, Bars und exzellenten Restaurants im Piaristen- und Josefstadtviertel
• Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar, Schulen und Kindergärten ganz in der Nähe

DETAILBESCHREIBUNG:
Beschreibung Wohnung:
Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche und rund 18 m² Terrasse in begehrter, innerstädtischer Lage nahe dem Wiener Rathaus. Die Wohnung liegt im 6. Stock eines gepflegten Hauses (Lift bis zum 5. Stock, ein Stockwerk ist noch über die Treffe zu erreichen) und erzeugt durch ihre großen Glas- und Fensterfronten ein ausgespochen freies und offenes Raumgefühl.

Der gut durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und ein freundliches Schlafzimmer mit einem geräumigen Einbauschrank. Von der modernen, voll ausgestattete Küche kommt man ebensfalls direkt auf die Terrasse. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein kompaktes, funtkionales Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie einen zentralen Vorraum, der ebenfalls mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet ist. Alle Räume sind lichtdurchflutet, die Wohnung verfügt über moderne Fenster und eine Klimaanlage für angenehmes Wohnen und Schlafen auch an heißen Sommertagen.

Die Terrasse mit hochwertigem Echtholzbelag bietet genug Platz für einen kleinen Esstisch und eine Lounge-Ecke – ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein zum Entspannen nach einem Arbeitstag.

Öffentliche Anbindung / Infrastruktur:
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet – innerhalb weniger Gehminuten erreicht man:
U2 und U3 Rathaus / Volkstheater (ca. 5 Min.)
Ringstrasse mit Straßenbahnen 1, 2, D, 46 (10 min)
Buslinien 13A, N71 (vor dem Haus)

Ebenso befinden sich mehrere Supermärkte (Spar, Billa), Apotheken, Drogeriemärkte sowie gemütliche Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte in unmittelbarer Nähe.

Freizeit und Erholung:
Die Wohnung punktet auch durch ihre hervorragende Mikrolage. Der nahegelegene Burg- und Volksgarten, das MuseumsQuartier (MQ), das Burgtheater und zahlreiche weitere kulturelle Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch sportlich Aktive kommen auf ihre Kosten – mehrere Fitnessstudios, Yogastudios und das Kletterzentrum des Alpenvereins liegen nur wenige Gehminuten entfernt.

Diese Wohnung verbindet urbanen Lifestyle mit Komfort und ist perfekt für Singles oder Paare, die die zentrale Lage Wiens schätzen.

KOSTEN PRO MONAT:
Kaltmiete: EUR 1.146,02 inkl. USt, davon
• Bruttomiete: EUR 1.045,00 inkl. USt.
• Betriebskosten: EUR 101,02 inkl. USt.

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ENGLISH VERSION:
HIGHLIGHTS AT A GLANCE
APARTMENT

• Thoughtfully designed layout: 2 spacious rooms, kitchen, small bathroom, hallway and toilet across 44 m²
• Generous 18 m² terrace with real wood flooring (considered with 1/3 of the size in the total advertised living space mentioned in the key figures of the ad)
• Exceptionally bright thanks to large windows and top-floor location
• Air conditioning
• Fully equipped kitchen
• Hardwood flooring
• Multi-glazed windows
• Well-maintained building
• Washing machine connection in the apartment and laundry room in the building
• Dry basement storage unit

LOCATION

• Central premium location in the 8th district – walking distance to the Ringstrasse, MuseumsQuartier, Rathaus (City Hall), Parliament, as well as the Burg- and Volksgarten
• Excellent public transport connections – just a few minutes' walk to U2/U3 (Volkstheater or Rathaus), and to the Ringstrasse with tram lines 1, 2, 71, D. Bus line 13A and night bus N71 stop directly in front of the building
• High leisure quality: various fitness studios (e.g. FITINN, John Harris), the Burg- and Volksgarten, and numerous cultural institutions nearby
• Stylish, urban environment with charming cafés, bars, and excellent restaurants in the Piarist and Josefstadt neighborhoods
• All daily necessities within walking distance; schools and kindergartens are also close by

Apartment Description:
Charming 2-room apartment with approx. 44 m² of living space and around 18 m² of terrace in a sought-after inner-city location near Vienna’s Rathaus. The apartment is on the 6th floor of a well-maintained building (elevator goes to the 5th floor, the last floor is accessible via stairs) and offers a particularly open and airy feel thanks to its large glass and window fronts.

The well-designed layout includes a spacious living room with direct access to the terrace and a bright bedroom with a large built-in wardrobe. The modern, fully equipped kitchen also opens directly onto the terrace. Additionally, the apartment has a compact, functional bathroom with a shower, a separate toilet, and a central entrance hall, also equipped with a practical built-in wardrobe. All rooms are filled with natural light, and the apartment features modern windows and air conditioning for comfortable living and sleeping—even on hot summer days.

The terrace, finished with high-quality real wood, provides ample space for a small dining table and a lounge area—perfect for morning coffee or a glass of wine to unwind after work.

Public Transport / Infrastructure:
The apartment boasts excellent transport connections – all within a few minutes’ walk:
• U2 and U3 (Rathaus / Volkstheater) – approx. 5 min
• Ringstrasse with tram lines 1, 2, D, 46 – approx. 10 min
• Bus lines 13A, N71 – right in front of the building

Several supermarkets (Spar, Billa), pharmacies, drugstores, cozy cafés, restaurants, and small shops are also just around the corner.

Leisure and Recreation:
The apartment’s superb micro-location is another standout feature. The nearby Burg- and Volksgarten, the MuseumsQuartier (MQ), the Burgtheater, and numerous other cultural attractions are just a few minutes away. Sports enthusiasts will also appreciate the proximity to several gyms, yoga studios, and the Alpine Club’s climbing center.

This apartment offers a perfect blend of urban lifestyle and comfort and is ideal for singles or couples who appreciate Vienna’s central location.

MONTHLY COSTS:
Net rent: EUR 1,146.02 incl. VAT, thereof
• Base rent: EUR 1,045.00 incl. VAT
• Operating costs: EUR 101.02 incl. VAT