- Parkplatz
- Villa
- Balkon
- Terrasse
- Garten
Stilvolle Villa in exklusiver Naturlage – für Liebhaber von Ruhe, Natur und klassischer Eleganz
3.149.000 €
333 m²12 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²9.456,46 €
Grundstücksfläche3.803 m²
Baujahr1914
Engel & Völkers Korneuburg
3400 Klosterneuburg
Dieses außergewöhnliche Anwesen liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden von Klosterneuburg. Die ruhige und grüne Umgebung bietet ein Höchstmaß an Lebensqualität und Privatsphäre, während gleichzeitig die hervorragende Anbindung an die Wiener Innenstadt und das Stadtzentrum von Klosterneuburg gegeben ist.
In der Umgebung bieten sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten: ausgedehnte Spaziergänge und Wanderungen durch die umliegenden Wälder und Weinberge, Besuche im Stift Klosterneuburg oder entspannte Stunden in den nahegelegenen Heurigen und Weinlokalen. Sportbegeisterte finden Tennisplätze, Reitmöglichkeiten, Golfplätze sowie ein breites Angebot an Wassersport entlang der Donau. Auch das kulturelle Leben kommt nicht zu kurz – mit Veranstaltungen, Konzerten und Ausstellungen das ganze Jahr über.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Wiener Flughafen ist 35 bis 40 Minuten mit dem Auto entfernt, die Wiener Innenstadt etwa 25 Minuten. Den Bahnhof Klosterneuburg-Kierling erreicht man in 5 Minuten mit dem Auto. Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte liegen 5 bis 10 Autominuten entfernt, kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs rund 10 Minuten zu Fuß. Schulen und Kindergärten sind in 5 bis 10 Autominuten erreichbar. Sport- und Freizeiteinrichtungen wie Tennisplätze oder die Donauufer sind meist 5 bis 15 Autominuten entfernt. Damit bietet die Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und bester Infrastruktur.
In der Umgebung bieten sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten: ausgedehnte Spaziergänge und Wanderungen durch die umliegenden Wälder und Weinberge, Besuche im Stift Klosterneuburg oder entspannte Stunden in den nahegelegenen Heurigen und Weinlokalen. Sportbegeisterte finden Tennisplätze, Reitmöglichkeiten, Golfplätze sowie ein breites Angebot an Wassersport entlang der Donau. Auch das kulturelle Leben kommt nicht zu kurz – mit Veranstaltungen, Konzerten und Ausstellungen das ganze Jahr über.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Wiener Flughafen ist 35 bis 40 Minuten mit dem Auto entfernt, die Wiener Innenstadt etwa 25 Minuten. Den Bahnhof Klosterneuburg-Kierling erreicht man in 5 Minuten mit dem Auto. Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte liegen 5 bis 10 Autominuten entfernt, kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs rund 10 Minuten zu Fuß. Schulen und Kindergärten sind in 5 bis 10 Autominuten erreichbar. Sport- und Freizeiteinrichtungen wie Tennisplätze oder die Donauufer sind meist 5 bis 15 Autominuten entfernt. Damit bietet die Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und bester Infrastruktur.
Einmalige Kosten
Kaufpreis3.149.000 €
Kaufpreis pro m²9.456,46 €
Kalkuliert von ImmoScout24
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Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Villa
Baujahr 1914, Neuwertig, Unterkellert, Marmor, Parkett, Stein, Fliesen, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 333 m²
Nutzfläche 448 m², Grundstücksfläche 3.803 m²
1 Terrasse
1 Balkon, südseitig, Garten, Terrasse
12 Zimmer
8 Schlafzimmer, 7 Badezimmer, Gäste WC
Garage
3 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Kamin, Gartennutzung, Swimmingpool
Einbauküche, Study, Bewässerungsanlage, Blick ins Grüne, Schwimmbad, außen, beheizt
Heizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gas, Wasser-Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
103 kWh/(m²a)
D
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Anwesen aus der Zeit der Jahrhundertwende – eine stilvolle Villa aus dem Jahr 1914, die durch ihre architektonische Eleganz, großzügige Raumaufteilung und ihre einzigartige Lage inmitten unberührter Natur überzeugt.
Diese imposante Liegenschaft befindet sich auf einem parkähnlich angelegten Grundstück von ca. 3.803 m², umgeben von geschützter Flora und einer bemerkenswerten Artenvielfalt. Der Garten entfaltet sich als grüne Oase der Ruhe und Privatsphäre – eine seltene Kombination aus landschaftlicher Schönheit und stilvollem Wohnkomfort.
Die Villa erstreckt sich über vier Ebenen und bietet ca. 333 m² Wohnfläche mit insgesamt 12 Zimmern. Zur Ausstattung zählen unter anderem acht Schlafzimmer, sieben Bäder, drei großzügige Wohnsalons, ein Arbeitszimmer, ein Speisesalon, eine klassisch gestaltete Küche, ein Kabinett sowie drei Gästetoiletten. Die Raumstruktur ermöglicht bei Bedarf die Einrichtung von bis zu vier separaten Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das exquisite Masterbad mit Blick in den parkähnlichen Garten bietet einen luxuriösen Rückzugsort. Das Hauptwohnzimmer besticht durch seine klassische Raumhöhe, stilvolle Details und einen unvergleichlichen Ausblick auf die Wallfahrtskirche von Maria Gugging – ein architektonischer Blickfang, der das kultivierte Wohnambiente unterstreicht.
Die Immobilie verbindet historischen Charme mit zeitgemäßer Technik: Eine moderne Brandschutzanlage sowie eine hauseigene E-Ladestation sind ebenso vorhanden wie eine gehobene Ausstattung im gesamten Haus.
Ein weiteres Highlight ist der nicht einsehbare Außenpool, der mit seinem Panoramablick auf die umliegende Landschaft ein Höchstmaß an Ruhe und Erholung bietet – ein privates Paradies für anspruchsvolle Genießer.
Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet eine seltene Gelegenheit für Menschen mit Sinn für Stil, Raum und Natur – ein Rückzugsort von bleibendem Wert.
Diese imposante Liegenschaft befindet sich auf einem parkähnlich angelegten Grundstück von ca. 3.803 m², umgeben von geschützter Flora und einer bemerkenswerten Artenvielfalt. Der Garten entfaltet sich als grüne Oase der Ruhe und Privatsphäre – eine seltene Kombination aus landschaftlicher Schönheit und stilvollem Wohnkomfort.
Die Villa erstreckt sich über vier Ebenen und bietet ca. 333 m² Wohnfläche mit insgesamt 12 Zimmern. Zur Ausstattung zählen unter anderem acht Schlafzimmer, sieben Bäder, drei großzügige Wohnsalons, ein Arbeitszimmer, ein Speisesalon, eine klassisch gestaltete Küche, ein Kabinett sowie drei Gästetoiletten. Die Raumstruktur ermöglicht bei Bedarf die Einrichtung von bis zu vier separaten Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das exquisite Masterbad mit Blick in den parkähnlichen Garten bietet einen luxuriösen Rückzugsort. Das Hauptwohnzimmer besticht durch seine klassische Raumhöhe, stilvolle Details und einen unvergleichlichen Ausblick auf die Wallfahrtskirche von Maria Gugging – ein architektonischer Blickfang, der das kultivierte Wohnambiente unterstreicht.
Die Immobilie verbindet historischen Charme mit zeitgemäßer Technik: Eine moderne Brandschutzanlage sowie eine hauseigene E-Ladestation sind ebenso vorhanden wie eine gehobene Ausstattung im gesamten Haus.
Ein weiteres Highlight ist der nicht einsehbare Außenpool, der mit seinem Panoramablick auf die umliegende Landschaft ein Höchstmaß an Ruhe und Erholung bietet – ein privates Paradies für anspruchsvolle Genießer.
Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet eine seltene Gelegenheit für Menschen mit Sinn für Stil, Raum und Natur – ein Rückzugsort von bleibendem Wert.
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