1. MONAT MIETZINSFREI!! | Großzügig & zentral | 3-Zimmerwohnung mit Balkon

**+++ 1. MONAT MIETZINSFREI wohnen!! +++**

Diese attraktive und großzügig geschnittene 3-Zimmerwohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine Wohnfläche von ca. 69 m². Sie befindet sich im dritten Obergeschoss eines Altbaus und bietet ein komfortables und helles Wohnambiente.

Die Wohnung gliedert sich in folgende Räumlichkeiten:
- Vorraum
- Wohnküche
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- separate Toilette
- Abstellraum
- Balkon

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und als zentrale Verteilerzone dient.
Das Herzstück der Wohnung ist die helle Wohnküche, die genügend Raum für Kochen, Essen und gemütliches Beisammensein bietet – ideal für gesellige Abende und Familienleben.
Die zwei gut geschnittenen Schlafzimmer überzeugen durch ihre ruhige Lage und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

*Der Bruttomietzins setzt sich zusammen aus:* Hauptmietzins, Betriebskosten und Umsatzsteuer.
Heizkosten und Energiekosten sind nicht enthalten.

*Lage und Infrastruktur:*

Die Wohnung liegt in einer zentralen und lebendigen Gegend, die den Alltag angenehm einfach macht. Supermärkte, Bäckerei, Apotheke und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Schritten erreichbar – kurze Wege, die Zeit sparen. Wer Lust auf Stadtflair hat, erreicht in etwa 15 Gehminuten die Innenstadt oder den Citypark, wo eine große Auswahl an Shops, Cafés und Restaurants wartet.

Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Die nächste Bushaltestelle liegt praktisch vor der Tür (ca. 1 Gehminute), mehrere Linien bringen Sie schnell ans Ziel. Auch die nächste Straßenbahnhaltestelle am Südtiroler Platz ist mit einem gemütlichen Spaziergang in rund 10 Minuten erreichbar.

*Mietbeginn:*
Ab sofort

*Mietdauer:*
Auf 4 Jahre befristet

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