🏡 Familienparadies mit Garten in Alt-Penzing | Charmantes Einfamilienhaus in Ruhelage nahe Schönbrunn

📍 1140 Wien | Alt-Penzing
👨‍👩‍👧‍👦 Ideal für Familien mit Kindern
🌳 113 m² sonniger Garten | ca. 263 m² Nutzfläche
💶 Miete: € 4.500.- inkl. Betriebskosten
⏰ Mietdauer: 3 bis 5 Jahre Befristung mit Option auf Verlängerung

Willkommen zu Hause – wohnen, wo Wien am grünsten ist!

Dieses charmante Einfamilienhaus in Alt-Penzing bietet alles, was sich Familien wünschen: ruhige Lage, exzellente Infrastruktur, eine durchdachte Raumaufteilung – und einen traumhaften, uneinsehbaren Garten, der Kindern Platz zum Spielen und Eltern Raum zur Erholung bietet.

Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens – zwischen Penzingerstraße und Cumberlandstraße –, nur einen Spaziergang vom Schlosspark Schönbrunn und dem Wienfluss entfernt. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Gebäuden aus der Zwischen- und Nachkriegszeit, mit viel Grün und angenehmer Atmosphäre.

Raumaufteilung & Nutzflächen:

Kellergeschoss (KG): ca. 37 m² – ideal als Hobbyraum, Waschküche oder Stauraum
Erdgeschoss (EG): ca. 38 m² – zwei separate Garçonnièren (z. B. für Gäste, Büro oder Jugendliche) mit jeweils zwei Zimmern, Küche, Bad und WC
1. Obergeschoss: ca. 90 m² – großzügiger Wohn-/Essbereich, helles und geräumiges Schlafzimmer, Küche, Bad und WC
Dachgeschoss (DG): ca. 98 m² – mehrere Zimmer zur Nutzung als Schlafbereich oder Abstellkammer
Gartenfläche: ca. 113 m² – mit südwestlicher Ausrichtung, viel Sonne am Nachmittag und Abend

Dank der flexiblen Raumgestaltung eignet sich das Haus sowohl für klassische Familienmodelle als auch für Mehrgenerationenwohnen oder Homeoffice-Konzepte.

Lage & Infrastruktur:

Die Lage ist kinder- und familienfreundlich, mit zahlreichen Angeboten in fußläufiger Entfernung:

🏫 Volksschule Diesterweggasse: ca. 300 m
🛍️ Einkaufszentrum Hietzing mit Supermärkten, Drogerien und Gastronomie: zu Fuß erreichbar
👩‍⚕️ Ärzte, Apotheken, Kindergärten: in unmittelbarer Nähe
🌳 Schönbrunner Schlosspark & Lainzer Tiergarten: Natur pur vor der Haustüre

Verkehrsanbindung:

🚉 Schnellbahnstation Penzing: ca. 400 m
🚋 U-Bahnstation Schönbrunn (U4) & Kennedybrücke (U4, Straßenbahn, Bus): ca. 600 m
🚗 Autobahnauffahrten A1 & A2: in wenigen Minuten über Hadikgasse/Grünbergstraße erreichbar
➡ In 15 Minuten mit der U-Bahn direkt in die Wiener Innenstadt

Außenanlagen & Privatsphäre:

Das Haus ist von außen nicht einsehbar – ideal für Familien mit Kindern. Der gepflegte Garten mit Terrasse lädt zum Spielen, Gärtnern und Grillen ein. Die geschlossene Bauweise sorgt für Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten – ein seltenes Gut in Wien.

Highlights für Familien:

✅ Garten mit viel Spielfläche
✅ Flexible Wohnkonzepte für Familien mit mehreren Kindern
✅ Nähe zu Schulen, Parks & Freizeitangeboten
✅ Ruhige und sichere Wohngegend
✅ Perfekte Öffi- und Autobahnanbindung

Ein Zuhause mit Herz in Wiens grünem Westen – perfekt für Familien, die zentral, aber naturnah leben möchten. Hier verbinden sich Stadtkomfort mit ländlicher Ruhe, moderne Infrastruktur und historischem Charme.