- Provisionsfrei
- Altbau
- Balkon
- Teilmöbliert
Urban Sanctuary – Wo jedes Detail Design spricht und Ästhetik lebt
Diese außergewöhnliche Mietwohnung befindet sich in einem eleganten Gründerzeithaus in Wiens 9. Bezirk – an einer ruhigen, historisch gewachsenen Adresse mit urbaner Klasse.
In nur einer Gehminute erreichen Sie das charmante Servitenviertel, eines der beliebtesten Grätzl Wiens mit französischem Flair, kleinen Cafés, Vinotheken, Delikatessengeschäften, Galerien und ausgezeichneten Restaurants. Hier verbindet sich das Lebensgefühl eines Pariser Stadtteils mit Wiener Eleganz.
Gleichzeitig eröffnet sich in unmittelbarer Nähe Richtung „Lände“ (Donaukanal) ein zweites Lebensgefühl: Für den morgendlichen Lauf entlang des Wassers, spontane Rennradausflüge oder als direkte Verbindung zum Flughafen – optimal für Geschäftsreisende, Sportliche und Kosmopoliten. Die Autobahnauffahrt sowie der Flughafen-Schnellzubringer sind über die Franz-Josefs-Kai–Schüttelstraße in wenigen Minuten erreichbar.
Die Wiener Innenstadt (1. Bezirk) ist in weniger als 10 Gehminuten erreichbar – oder in nur 2 Stationen mit der Straßenbahn. Ob Oper, Universität, Ministerien oder internationale Kanzleien: Sie wohnen dort, wo Wien beginnt – aber mit der Ruhe einer gehobenen Wohngegend.
Laufende Kosten
Einmalige Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
In einem prachtvollen, sorgfältig revitalisierten Gründerzeithaus im Herzen des 9. Bezirks angrenzend an den 1. Bezirk erwartet Sie eine Mietwohnung der Superlative. Diese stilvolle Residenz mit ca. 142 m² Wohnfläche und einem sonnigen Balkon wurde mit höchstem architektonischem Anspruch und kompromissloser Materialwahl gestaltet – ein Zuhause für Menschen mit Sinn für Ästhetik, Qualität und Individualität.
Ausstattung auf höchstem NiveauMaßgefertigte Designküche
mit Natursteininsel aus „Vanilla Beige“ Kalkstein (Fa. Breitwieser), Gaggenau-Einbaugeräte der Spitzenklasse: Induktion, Gas, Teppan Yaki, Dampfbackofen, Espressoautomat, Weinklimaschrank u.v.m.Exklusive Wohn- und Schlafbereiche
– Zwei Master-Suiten, jeweils mit begehbarer Garderobe und elegantem Ensuite-Bad, vollständig ausgestattet mit hochwertigen Legrabox-Laden, Mineralwerkstoffen und LED-SpiegelschränkenIndividuelle Tischlerarbeiten und Einbaumöbel
– von den Fenstern, der deckenhohen Garderobe im Entrée über Ankleidesysteme mit Tresor bis hin zu detailverliebten StauraumlösungenHarmonisches Lichtdesign
– dimmbare Lichtschienen, rahmenlose LED-Spots in schwarz, elegante Jalousiesysteme und Glasportale im Loft-Stil (pulverbeschichteter Stahl + Sicherheitsglas)Edle Böden und Sockelleisten
– hochwertiger Parkettboden mit Pflegeanleitung, profiliert lackierte Sockelleisten, textile Fensterbänke mit Sitzfunktion im SchlafzimmerBalkon mit Begrünung & automatischer Bewässerung
– stilvoller Rückzugsort im InnenhofZusätzlicher Komfort:
– Kellerabteil (ca. 6,5 m²)
– Öffentliche Tiefgarage direkt gegenüber
Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt, in einer der charmantesten und historisch bedeutendsten Gegenden Wiens. Das Umfeld ist geprägt von stilvollen Altbauten, Botschaften, Galerien, renommierten Bildungseinrichtungen und der Nähe zum Donaukanal. Cafés, Feinkostgeschäfte, Apotheken und alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Eine öffentliche Garage befindet sich direkt gegenüber – komfortabler geht es nicht.
MietkonditionenBezugsbereit ab: 1. Juli 2025
Mietdauer: 5 Jahre befristet
Monatliche Pauschalmiete: EUR 4.100,– (inkl. Betriebskosten, Inventar und USt)
Kaution: EUR 20.000,–
Diese Wohnung ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Statement für Stil, Qualität und urbanen Lebensgenuss. Die Innenarchitektur folgt einem klaren ästhetischen Konzept, bei dem keine Kompromisse eingegangen wurden.
Besichtigung auf Anfrage – wir freuen uns auf Ihre stilvolle Anfrage.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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