ERSTBEZUG! STILVOLLE 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT SONNIGEM SÜDWEST-BALKON NAHE U1 & ALTE DONAU

MIT KAUFOPTION – weitere Informationen auf Anfrage!

Zur Vermietung steht eine gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss mit etwa 93 m² Wohnfläche in 1220 Wien, Loimerweg 21. Die Erstbezugswohnung befindet sich in einem Neubau des renommierten Premiumbauträgers Glorit und überzeugt durch moderne Architektur sowie eine exklusive Ausstattung.

Die großzügige und helle Wohnküche mit rund 32 m² wird mit einer hochwertigen Tischlereinbauküche und Marken-Geräten ausgestattet. Sie bietet ausreichend Platz für die gesamte Familie.

Die drei Schlafzimmer sind ca. 11 m², 12 m² und 14,5 m² groß.

Das Badezimmer, welches vom Vorraum zugänglich ist, verfügt über eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken und eine Toilette. Ein separater Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss dient zugleich als praktischer Abstellraum. Das zweite Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Doppelwaschbecken und WC ist direkt vom Masterbedroom aus erreichbar.

Garagenplätze können bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.

Ausstattungsdetails:

• Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe
• Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer
• Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern
• Edle Echtholz-Dielen
• Terrassenverfliesung
• Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3
• Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
• Exklusive Sanitärausstattung von Villeroy & Boch & Qualitätsvolle Armaturen von Hansgrohe
• Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
• Elegante Feinsteinzeug-Fliesen

• Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche
• Komfortabler Lift
• Hochwertig ausgeführter Gartenzaun

• Kellerabteil

Lage und Infrastruktur

• Nicht weit vom Donau Zentrum gelegen
• 450 m zur U1-Station Kagran
• In unmittelbarer Umgebung zur Alten Donau mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten
- Nahe der UNO-City und Vienna International School

Am schön gelegenen Loimerweg im 22. Bezirk entstehen sieben exklusive Wohnungen auf Baurechtsgrund. Der Standort verbindet Erholung in der Natur mit dem Komfort der Erreichbarkeit der Stadt. Es erwarten Sie hochwertig ausgestattete Wohnungen in moderner Architektur und funktionellem Design für eine hohe Lebensqualität.

Kosten

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt.: 2.990 Euro

Betriebskosten brutto: 246,84 Euro

Kaution: 6 Bruttomonatsmieten

Provisionsfrei!

Wir beraten Sie gerne zu all unseren Projekten - derzeit haben wir über 100 Projekte im Verkauf und in der Vermietung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.