Suche Käufer der mich umfangreich adaptiert - Ich bin eine sehr gut aufgeteilte 3-ZI-WG, in Top-Badener-Stadtrandlage - herrlicher Grünblick - in thermisch saniertem Gebäude!

Angeboten wird diese gut geschnittene 3 Raum-Wohnung in der Kurstadt Baden bei Wien, die nachdem Sie diese wieder auf neuesten Stand gebracht haben, durch Ihre Lage und Aussicht bestmöglichen Wohnkomfort bieten wird.

AUFTEILUNG:
Vom Treppenhaus kommend (2. Stock - ohne Lift) betritt man die Wohnung über die Diele. Von dieser kommen Sie in fast alle Räume: das freundliche Wohnzimmer (mit Blick Richtung Mitterberg), das größere Schlafzimmer, 1 Schrankraum, 1 AR, das WC und das Badezimmer sind von dieser aus zu betreten. Über das Wohnzimmer gelangen Sie in den extra Küchenraum (mit schöner Aussicht) und in das 2. Schlafzimmer. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Fahrradbereich und 2 Gärten die nur die Bewohner der Liegenschaft nutzen dürfen (einer mit Spielgeräten für Kinder und einer zum Relaxen für Erwachsene) sind allgemeiner Bestandteil der Immobilie und gleich um die Ecke Ihres Hauseingangs gelegen.
Zur Zeit kann ein KFZ-Stellplatz im Freien am allgemeinen Parkplatz der Immobilie auf Mietbasis genutzt werden (bis auf weiteres ist dieser übernehmbar).

AUSSTATTUNG/ ZUSTAND:
Das Gebäude wurde vor wenigen Jahren thermisch saniert, daher auch die sehr guten Energiewerte, im Zuge dessen wurden bei dieser Wohnung auch alle Fenster erneuert.
In der Wohnung selbst muss einiges erneuert werden - derzeit sind in den Wohnräumen und im Vorraum, Holzdielenböden verlegt. Alle Räume sind alt-tapeziert oder alt-verfliest. Im Bad gibt es eine Badewanne und einen Waschtisch. In der Küche sind ältere Kästchen, eine Spüle und ein Durchlauferhitzer für die Warmwasser-Aufbereitung (für Küche und Bad) vorhanden.

Notwendige Adaptierungen in der Wohnung (trifft die Käuferseite):
Die noch aufgestellte alte Ölheizung (ist defekt) kann vom Käufer (samt kleinem Tank in der Wohnung) demontiert werden. Gas-Anschluss- ist schon in der Wohnung, da das Warmwasser in Küche und Bad mit Gas-Durchläufer aufbereitet wird. Sie könnten eine zeitgemäße Gastherme mit Heizkörpern einbauen lassen. Oder Sie stellen die Warmwasseraufbereitung auf E-Boiler und die Heizungsart auf Infrarot-Heizung um. Durch die gute Dämmung und die erneuerten Fenster könnte auch das eine gute Variante sein. Neue Fliesen und Sanitäreinrichtungen für Bad und WC, neue Küche, Ausmalen, Holzdielen neu schleifen oder austauschen. Elektrik in der Wohnung erneuern.
So erhalten Sie eine rundum hergerichtete und technisch wieder auf neuesten Stand gebrachte Wohnung, die Ihnen viele Jahre lang Freude bereiten wird.

Die monatlichen BK belaufen sich auf € 223,65 (inkl. MWSt.)
darin enthalten:
der Rücklagen-Betrag von dzt.          €   28,49
die Hausbetriebskosten von dzt.      € 190,16 (inkl. MWSt.)
die Kosten für die Stellplatzmiete     €     5,00 (inkl. MWSt.)

Der RL-Saldo per 31.12.2024 liegt bei ca. € 50.000,00
Die BK verstehen sich ohne Heizungs- und Stromkosten, ohne TV, Internet etc.

Lage und Infrastruktur sind hervorragend. - Erholung, Kulinarik, Bildungseinrichtungen, medizinische Einrichtungen, Kultur und öffentliche Verkehrsmittel - alles in Baden bei Wien umfangreich vorhanden und nur wenige Minuten entfernt.

Hier erwerben Sie eine Immobilie mit Potenzial in beliebter Lage - Ideal für kleine Jungfamilien, Singles oder Paare mit Homeoffice-Bedarf.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <1.500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap