VOTIV QUARTIER – Wohnen im Gründerzeitjuwel 1090

Stilvoll Wohnen in Bestlage – Währinger Straße, 1090 Wien

Willkommen in einem charmanten Altbaujuwel inmitten des begehrten Alsergrunds! Erbaut 1828 vom Architekten Carl Högel für Josefa Gräfin von Thurn – mit einer elegant gegliederten Fassade, betonten Fensterbekrönungen über dreiachsigen Risaliten und klassizistischen Dreiecksgiebeln. Die Währinger Straße verbindet klassischen Wiener Flair mit urbanem Lebensgefühl und bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, in einem der gefragtesten Bezirke Wiens stilvoll zu wohnen oder zu investieren.

Zwei großzügige Altbauwohnungen verfügbar – weitere folgen

Derzeit stehen zwei attraktive Altbauwohnungen mit 79 m² bzw. 162 m² zum Verkauf. Beide Einheiten befinden sich im 1. Stock und zeichnen sich durch durchdachte Grundrisse, hohe Räume sowie einer kürzlich abgeschlossenen Generalsanierung aus – perfekt für Eigennutzer oder als hochwertiges Anlageobjekt. Weitere Einheiten werden sukzessive in den Verkauf kommen.

Details zu den verfügbaren Wohnungen:

1. Stock – 79,09 m² – Betriebskosten: €265,72 – RL: €94,60 – Kaufpreis: €649.000,00
2. Stock – 161,63 m² – Betriebskosten: €585,24 – RL: €134,20 – Kaufpreis: €1.395.000,00

Klassischer Charme trifft auf Potenzial zur Modernisierung

Das Haus besticht durch typische Altbaudetails wie Stuckdecken, große Fensterflächen und eine elegante Fassadengestaltung. Im Zuge einer geplanten Revitalisierung kann das Gebäude künftig in neuem Glanz erscheinen. Die Wohnungen selbst bieten die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung – ob behutsame Sanierung oder hochwertiger Ausbau.

Beste Lage – mitten im Herzen des 9. Bezirks

Die Währinger Straße punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und urbanem Lebensgefühl:

• Universitäten & Kliniken wie MedUni Wien, Universität Wien und AKH fußläufig erreichbar

• Nur wenige Gehminuten zum Schottentor (U2, Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41, 42)

• Zukünftige U5-Station "Frankhplatz" in unmittelbarer Nähe

• Vielfältige Gastronomie, Cafés und Nahversorger in direkter Umgebung

• Grünoasen wie der Währinger Park, der Alsergrund und der Votivpark sorgen für Entspannung im Alltag

Für Eigennutzer & Anleger gleichermaßen interessant

Diese Wohnungen eignen sich ideal für Stadtliebhaber, Familien, Berufstätige oder Studierende – sowie für Investoren, die auf langfristige Wertentwicklung setzen.

Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich eine dieser exklusiven Altbauwohnungen! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap