SONNIGE 2-ZIMMER-TERRASSENWOHNUNG

• sonnige, leicht erhöhte Wohnlage im Salzburger Stadtteil "Itzling", am Gaglhamerweg mit wunderschönem Ausblick über die Stadt Salzburg
• weitläufige Wiesen- und Waldflächen, sowie Wallfahrtskirche Maria Plain in geringer Entfernung

• ruhige Wohnanlage, bestehend aus mehreren Wohnhäusern, errichtet Anfang der 1990iger Jahre
• Wohnhaus bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
• Kellergeschoss beinhaltet Fahrradraum, Wäschetrockenraum, sowie die Kellerabteile
• zentrale Heizanlage auf Basis Heizöl
• HWB: 90 kWh/m²a; fGEE 1,29

• im 1. Obergeschoss gelegen
• geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit rund 62 m² Wohnfläche + 7,65 m² sonniger Südterrasse
• helles, sonnendurchflutetes Wohnzimmer mit ca. 28 m² Wohnfläche und großem Glasschiebeelement zur Dachterrasse
• Wohn- und Schlafräume mit Parkettboden ausgestattet
• eingerichtete Küche samt E-Geräten
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC, Dusche und Waschmaschinenanschluss
• sonnige, überdachte Dachterrasse mit elektrisch betriebenem Sonnenschutz
• Abstellraum auf der Terrasse für Liegenauflagen etc.
• Kellerabteil
• überdachter PKW-Stellplatz samt Sektionaltor
• auf der Liegenschaft sowie in unmittelbarer Nähe gibt es keine Möglichkeiten ein Zweitauto abzustellen 

• monatlicher Mietzins: € 890,00
• Betriebs-/Heizkostenakonto je Monat: € 260,00
• Kaution: € 2.850,00

• ab Juli 2025
• der Mietvertrag wird befristet abgeschlossen, mieterseits besteht die Möglichkeit, den Mietvertrag nach Ablauf 1 Jahres vorzeitig im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen aufzukündigen (§ 29 (2) Mietrechtsgesetz)

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap