- Etagenwohnung
- Garten
Repräsentative Villenetage mit Charme und Potenzial in begehrter Mödlinger Lage
449.000 €
117 m²4 ZimmerGarten
Preis / m²3.837,61 €
Etage-
Baujahr1913
Engel & Völkers Baden bei Wien
2340 Mödling
Diese bezaubernde Stadtvilla liegt in einer der beliebtesten und gefragtesten Wohngegenden Mödlings, nur wenige Minuten vom charmanten Stadtzentrum entfernt. Mödling, eingebettet zwischen den Hügeln des Wienerwalds und zugleich Teil des wirtschaftsstarken Industrieviertels Niederösterreichs, befindet sich lediglich 16 Kilometer südlich von Wien und zählt zum direkten Einzugsgebiet der Bundeshauptstadt. Die Lage im sogenannten „Speckgürtel“ macht die Stadt zu einem der gefragtesten Wohnorte rund um Wien – ein Ort, der ländliche Idylle mit städtischer Nähe ideal vereint.
Hier genießen Sie das entspannte Lebensgefühl einer traditionsreichen Kleinstadt, profitieren jedoch gleichzeitig von der unmittelbaren Anbindung an die Metropole Wien. Das breite soziale, kulturelle und wirtschaftliche Angebot der Hauptstadt ist in kürzester Zeit erreichbar – ideal für all jene, die Urbanität schätzen, aber nicht auf naturnahes Wohnen verzichten möchten.
Die Infrastruktur Mödlings lässt keine Wünsche offen: Das nahe gelegene Landesklinikum, eine Vielzahl an renommierten Schulen und Bildungseinrichtungen sowie das Einkaufszentrum SCS sorgen für eine umfassende Versorgung im Alltag. Eine lebendige Gastronomieszene – von stilvollen Cafés bis hin zu traditionellen Heurigen – trägt zur hohen Lebensqualität bei. Zudem ist Mödling für seine vielseitigen Kulturveranstaltungen und exklusiven Sporteinrichtungen bekannt, die das Freizeitangebot auf hohem Niveau abrunden.
Die unmittelbare Nähe zum Wienerwald bietet ein erstklassiges Erholungsgebiet direkt vor der Haustür. Ob Spaziergänge, Wanderungen oder ausgedehnte Radtouren – die Möglichkeiten zur naturnahen Freizeitgestaltung sind vielfältig und ganzjährig gegeben.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie sowohl die Autobahnen A2 und A21 als auch die Stadtgrenze Wiens in wenigen Minuten. Die Südbahn bietet eine schnelle öffentliche Verbindung nach Wien und der Flughafen Wien-Schwechat ist über die S1 in rund 20 Minuten erreichbar.
Hier genießen Sie das entspannte Lebensgefühl einer traditionsreichen Kleinstadt, profitieren jedoch gleichzeitig von der unmittelbaren Anbindung an die Metropole Wien. Das breite soziale, kulturelle und wirtschaftliche Angebot der Hauptstadt ist in kürzester Zeit erreichbar – ideal für all jene, die Urbanität schätzen, aber nicht auf naturnahes Wohnen verzichten möchten.
Die Infrastruktur Mödlings lässt keine Wünsche offen: Das nahe gelegene Landesklinikum, eine Vielzahl an renommierten Schulen und Bildungseinrichtungen sowie das Einkaufszentrum SCS sorgen für eine umfassende Versorgung im Alltag. Eine lebendige Gastronomieszene – von stilvollen Cafés bis hin zu traditionellen Heurigen – trägt zur hohen Lebensqualität bei. Zudem ist Mödling für seine vielseitigen Kulturveranstaltungen und exklusiven Sporteinrichtungen bekannt, die das Freizeitangebot auf hohem Niveau abrunden.
Die unmittelbare Nähe zum Wienerwald bietet ein erstklassiges Erholungsgebiet direkt vor der Haustür. Ob Spaziergänge, Wanderungen oder ausgedehnte Radtouren – die Möglichkeiten zur naturnahen Freizeitgestaltung sind vielfältig und ganzjährig gegeben.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie sowohl die Autobahnen A2 und A21 als auch die Stadtgrenze Wiens in wenigen Minuten. Die Südbahn bietet eine schnelle öffentliche Verbindung nach Wien und der Flughafen Wien-Schwechat ist über die S1 in rund 20 Minuten erreichbar.
Einmalige Kosten
Kaufpreis449.000 €
Kaufpreis pro m²3.837,61 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 1913, Renovierungsbedürftig, Unterkellert, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 117 m²
Garten
4 Zimmer
2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche, Kamin, Gartennutzung
Getrennte Sanitäranlagen, Einbauküche, unverbaute Sicht, Blick ins Grüne
Heizung
Gas
Beschreibung
Diese charmante, sanierungsbedürftige Villenetage befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentrumsnahen Wohnlage. Die Umgebung besticht durch ihre hohe Lebensqualität, indem sie naturnahe Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum vereint.
Die Wohnung liegt im Hochparterre einer eleganten Stilaltbauvilla und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung sowie eine beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,20m. Großzügige Fenster mit Oberlichten durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Verweilen ein.
Die zur Vorgartenseite ausgerichteten Räume sind durchgehend miteinander verbunden, gleichzeitig jedoch auch einzeln über den Gang begehbar. Diese durchdachte Grundrissgestaltung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und erlaubt eine besonders flexible Raumaufteilung – ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.
Insgesamt verfügt die Wohnung über zwei Badezimmer – eines davon großzügig angelegt, separat über den Gang zugängig, sowie ein weiteres, welches direkt an ein Schlafzimmer angebunden ist.
Die vorhandene Gasetagenheizung und eine funktionale Einbauküche bieten eine solide Ausgangsbasis, lassen sich jedoch ebenfalls im Zuge einer Sanierung modernisieren.
Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die zugehörige Souterrain-Einliegerwohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 40m², ausgestattet mit einem kleinen Bad, Küchenanschluss und einer Raumhöhe von ca. 2,60m. Diese Einheit eignet sich nach einer grundlegenden Sanierung ideal als Personalwohnung, Home-Office oder für die Ausübung Ihrer Hobbys.
Nach einer sorgfältigen Modernisierung eröffnet sich hier das Potenzial für ein stilvolles, modernes Zuhause mit viel Charakter. Die Kombination aus ruhiger, erhöhter Lage in einem der besten Wohnviertel Mödlings, der Nähe zur Natur und der sehr guten Erreichbarkeit des Stadtzentrums, macht diese Villenetage zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer mit Sinn für Architektur, Individualität und Lebensqualität.
Die Wohnung liegt im Hochparterre einer eleganten Stilaltbauvilla und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung sowie eine beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,20m. Großzügige Fenster mit Oberlichten durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Verweilen ein.
Die zur Vorgartenseite ausgerichteten Räume sind durchgehend miteinander verbunden, gleichzeitig jedoch auch einzeln über den Gang begehbar. Diese durchdachte Grundrissgestaltung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und erlaubt eine besonders flexible Raumaufteilung – ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.
Insgesamt verfügt die Wohnung über zwei Badezimmer – eines davon großzügig angelegt, separat über den Gang zugängig, sowie ein weiteres, welches direkt an ein Schlafzimmer angebunden ist.
Die vorhandene Gasetagenheizung und eine funktionale Einbauküche bieten eine solide Ausgangsbasis, lassen sich jedoch ebenfalls im Zuge einer Sanierung modernisieren.
Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die zugehörige Souterrain-Einliegerwohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 40m², ausgestattet mit einem kleinen Bad, Küchenanschluss und einer Raumhöhe von ca. 2,60m. Diese Einheit eignet sich nach einer grundlegenden Sanierung ideal als Personalwohnung, Home-Office oder für die Ausübung Ihrer Hobbys.
Nach einer sorgfältigen Modernisierung eröffnet sich hier das Potenzial für ein stilvolles, modernes Zuhause mit viel Charakter. Die Kombination aus ruhiger, erhöhter Lage in einem der besten Wohnviertel Mödlings, der Nähe zur Natur und der sehr guten Erreichbarkeit des Stadtzentrums, macht diese Villenetage zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer mit Sinn für Architektur, Individualität und Lebensqualität.
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