- Parkplatz
- Etagenwohnung
- Balkon
- Teilmöbliert
- Video Live-Besichtigung
Frisch renovierte 4,5-Zimmer-Wohnung mit Nordkette-Blick in Igls
650.000 €
133 m²4 ZimmerBalkon
Preis / m²4.871,83 €
Etage1
Baujahr1976
Frau Lena-Marie Thaler
6080 Innsbruck / Igls
Igls ist ein bezauberndes Dorf in Tirol, das nur wenige Kilometer von Innsbruck entfernt liegt. Die Gemeinde ist von Bergen und grünen Wäldern umgeben und bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbanem Leben.
Während in Innsbruck die pulsierende Stadtatmosphäre mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen lockt, bietet Igls eine ruhige und entspannte Umgebung, die zum Wandern, Radfahren und Entspannen einlädt.
Insgesamt ist Igls ein hervorragendes Ziel für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen: Die Möglichkeit, das Stadtleben von Innsbruck zu genießen und gleichzeitig in einer malerischen Umgebung zu entspannen. Mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und einer reichen Kulturgeschichte hat Igls für jeden etwas zu bieten.
Während in Innsbruck die pulsierende Stadtatmosphäre mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen lockt, bietet Igls eine ruhige und entspannte Umgebung, die zum Wandern, Radfahren und Entspannen einlädt.
Insgesamt ist Igls ein hervorragendes Ziel für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen: Die Möglichkeit, das Stadtleben von Innsbruck zu genießen und gleichzeitig in einer malerischen Umgebung zu entspannen. Mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und einer reichen Kulturgeschichte hat Igls für jeden etwas zu bieten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis650.000 €
Kaufpreis pro m²4.871,83 €
Provision: 3% zzgl. MwSt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten716,33 €
Betriebskosten241,74 €
USt. Betriebskosten24,17 €
Monatliche Kosten Netto649,36 €
USt. Monatliche Kosten66,97 €
Sonstige Kosten Netto206,32 €
USt. Sonstige Kosten2,54 €
Heizkosten201,3 €
USt. Heizkosten40,26 €
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1976, Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung 2025, 1. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 133,42 m²
2 Balkone
nordseitig
4 Zimmer
Kellerfläche 2 m², 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
1 Garage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Teilmöbliert
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
180 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,98
D
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine helle und großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung im beliebten Igls. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 133 m².
Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend renoviert und erst kürzlich fertiggestellt. Im Zuge der Sanierung wurden die Böden, Fenster und die Küche erneuert. Zusätzlich wurde ein weiteres Schlafzimmer geschaffen, wodurch die Wohnung nun über drei komfortable Schlafzimmer verfügt. Auch eine praktische Speisekammer wurde neu eingebaut. Das kleinere Badezimmer wurde vollständig modernisiert und mit einer gefliesten Dusche ausgestattet.
Der zentrale Wohnbereich überzeugt mit einem offenen Raumkonzept und einer großzügigen Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt und einen traumhaften Ausblick auf die Nordkette bietet. Hier finden sowohl eine große Couchlandschaft als auch ein großzügiger Esstisch bequem Platz. Auf einem leicht erhöhten Podest im hinteren Bereich lässt sich zudem ideal ein Homeoffice-Bereich einrichten. Die große Fensterfläche ist mit einem elektrisch betriebenen Sonnenschutz ausgestattet, der für angenehme Beschattung sorgt.
Das größere Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer en suite mit Badewanne, Waschtisch und WC – ideal als Masterbad. Das zweite Badezimmer ist, wie erwähnt, modern gestaltet und mit Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Vom Hauptbadezimmer aus gelangt man auf einen kleinen, zusätzlichen Balkon.
Ein Highlight ist der großzügige Hauptbalkon, der vom Wohnbereich sowie von zwei der drei Schlafzimmer aus zugänglich ist und ebenfalls mit einem beeindruckenden Blick auf die Nordkette punktet.
Die gesamte Wohnung ist mit Rollos ausgestattet, die zusätzlichen Komfort und Sichtschutz bieten.
Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis inkludiert. Ein Garagenstellplatz kann optional um €30.000,– erworben werden.
Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin zeigen zu dürfen!
Verkauf durch die AlphaReal GmbH
Konditionen:
• Kaufpreis: EUR 650.000,-
• Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, ca. 1,5% Vertragserrichtung inkl. USt.
• Provision: 3,6% inkl. USt.
Ihr Ansprechpartner für mehr Infos bzw. Terminvereinbarung:
Lena-Marie Thaler, BA
T: Anbieter kontaktieren
M: Anbieter kontaktieren
Besuchen Sie unsere Website für weitere Angebote und hilfreiche Informationen für Käufer, Mieter, Verkäufer und Vermieter: http://www.alphareal.at
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, die AlphaReal GmbH übernimmt keine Garantie für potenzielle Falschangaben. Es gelten unsere AGBs als vereinbart.
Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend renoviert und erst kürzlich fertiggestellt. Im Zuge der Sanierung wurden die Böden, Fenster und die Küche erneuert. Zusätzlich wurde ein weiteres Schlafzimmer geschaffen, wodurch die Wohnung nun über drei komfortable Schlafzimmer verfügt. Auch eine praktische Speisekammer wurde neu eingebaut. Das kleinere Badezimmer wurde vollständig modernisiert und mit einer gefliesten Dusche ausgestattet.
Der zentrale Wohnbereich überzeugt mit einem offenen Raumkonzept und einer großzügigen Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt und einen traumhaften Ausblick auf die Nordkette bietet. Hier finden sowohl eine große Couchlandschaft als auch ein großzügiger Esstisch bequem Platz. Auf einem leicht erhöhten Podest im hinteren Bereich lässt sich zudem ideal ein Homeoffice-Bereich einrichten. Die große Fensterfläche ist mit einem elektrisch betriebenen Sonnenschutz ausgestattet, der für angenehme Beschattung sorgt.
Das größere Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer en suite mit Badewanne, Waschtisch und WC – ideal als Masterbad. Das zweite Badezimmer ist, wie erwähnt, modern gestaltet und mit Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Vom Hauptbadezimmer aus gelangt man auf einen kleinen, zusätzlichen Balkon.
Ein Highlight ist der großzügige Hauptbalkon, der vom Wohnbereich sowie von zwei der drei Schlafzimmer aus zugänglich ist und ebenfalls mit einem beeindruckenden Blick auf die Nordkette punktet.
Die gesamte Wohnung ist mit Rollos ausgestattet, die zusätzlichen Komfort und Sichtschutz bieten.
Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis inkludiert. Ein Garagenstellplatz kann optional um €30.000,– erworben werden.
Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin zeigen zu dürfen!
Verkauf durch die AlphaReal GmbH
Konditionen:
• Kaufpreis: EUR 650.000,-
• Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, ca. 1,5% Vertragserrichtung inkl. USt.
• Provision: 3,6% inkl. USt.
Ihr Ansprechpartner für mehr Infos bzw. Terminvereinbarung:
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T: Anbieter kontaktieren
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GewerblichFrau Lena-Marie Thaler
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