Kompaktes Büro mit Archiv in zentraler Lage von Neumarkt am Wallersee

Kompaktes Büro mit Archiv in zentraler Lage von Neumarkt am Wallersee

In der Hauptstraße 36, direkt im Zentrum von Neumarkt am Wallersee, steht ab sofort ein praktisches Büro mit separatem Archivraum zur Vermietung. Die Einheit befindet sich eine Etage unter dem Straßenniveau und ist somit angenehm ruhig gelegen – ideal für konzentriertes Arbeiten in zentraler Lage.

Raumaufteilung & Größe
Das Büro bietet eine Fläche von ca. 28 m², ergänzt durch ein separates Archiv/Lager mit ca. 16 m². Die Räume sind gepflegt und vielseitig nutzbar – ideal als Kanzlei, Beratungsstelle, Therapieraum oder ruhiges Einzelbüro mit Lagerbedarf.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

- Zentrale Innenstadtlage mit guter Erreichbarkeit
- Separates Archiv oder Lager mit ca. 16 m² inkludiert
- Gute Belichtung trotz Souterrain-Lage
- Ruhige Arbeitsatmosphäre
- Parkplätze direkt vor dem Gebäude

Diese Einheit eignet sich hervorragend für Freiberufler, Start-ups oder kleine Dienstleistungsunternehmen, die einen kompakten, aber professionellen Standort in Neumarkt suchen.
Lage

Neumarkt am Wallersee liegt auf 552m Seehöhe am Ostufer des Wallersees rund 22 km nordöstlich der Landeshauptstadt Salzburg im Bezirk Salzburg-Umgebung (Flachgau). Damit ist die Stadtgemeinde Teil des Salzburger Seengebiets. Auf dem Bildungssektor verfügt Neumarkt über ein Schulzentrum mit: Höhere Bundeslehranstalt für wirtschaftliche Berufe, Handelsakademie und Handelsschule, Fachschule, Polytechnische Schule, Hauptschule und Volksschulen.

Die Stadt verfügt über mehrere Sportanlagen (Fußballplatz, Tennisplätze, Volleyballplatz), und am Wallersee gibt es zwei Strandbäder sowie eine Surfschule und einen Yachthafen. Zudem besteht die Möglichkeit des Boots- und Fahrradverleihs. Des Weiteren existiert am See ein Campingplatz. Dort passiert ein um den gesamten See führender Wanderweg. Wandermöglichkeiten gibt es außerdem im südlichen Bergland.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Gemeindeamt sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. In nur 5 Minuten erreichen Sie fußläufig den Bahnhof und diverse Bushaltestellen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 450 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 90

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Gesamtbetrag € 540

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Heizwärmebedarf: 110.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D