Top-Investitionschance mit erstklassiger Infrastruktur! Eigentümswohnungen in Bestlage.

Sichern Sie sich ANLEGERWOHNUNGEN mit einer beeindruckenden Rendite von bis zu 4,00% – die perfekte Basis für eine langfristige und nachhaltige Vermögensabsicherung.

Objektdetails:
In einem modernen Neubau (Baujahr 2009) stehen exklusive Wohnungen mit Größen zwischen 39 m² und 78 m², teilweise mit Balkon, zum Verkauf. Diese Immobilien bieten nicht nur hervorragende Renditen, sondern auch eine erstklassige Lage in unmittelbarer Nähe zum Augarten und dem beliebten Augartenbad.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

• Attraktive Rendite: Bestehende Mietverträge sorgen für stabile Einnahmen.
• Sichere Wertanlage: Liegenschaft in begehrter Lage mit viel Potenzial.
• Top Infrastruktur: Nahversorgung, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe.
• Flexibilität: Optionaler Kauf eines Abstellplatzes möglich.

Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage und die ausgezeichnete Infrastruktur:

• Öffentlicher Verkehr:
  • Straßenbahn (Linie 5, Station Neuholdaugasse): 2 Gehminuten
  • Bushaltestelle (Linie 34, Station Augarten): 2 Gehminuten
• Nahversorgung:
  • Billa Plus: 5 Gehminuten
  • Spar: 8 Gehminuten
• Freizeit & Erholung:
  • Augartenbad: 2 Gehminuten
  • Innenstadt: 950m Luftlinie

Weitere Entfernungen:

• Apotheke: 12 Gehminuten
• Schulen & Kindergärten: 275–350m
• Universität: 675m
• Supermärkte & Banken: 250–375m

• Energieausweis:
  • HWB: 33,4 kWh/m²a (Klasse B)
  • fGEE: 0,88 (Klasse B)

Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung steht Ihnen Herr Benjamin Ghabras unter Anbieter kontaktieren jederzeit zur Verfügung.

Hinweis:
Wir möchten darauf hinweisen, dass ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zwischen dem Vermittler und dem Eigentümer besteht.

Ihre Investition in die Zukunft – vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Sichern Sie sich Anlegerwohnungen mit einer Best-Rendite von bis zu 4,00% – ideal für eine langfristige und nachhaltige Absicherung Ihres Vermögens.

Objektdetails:
In einem modernen Neubau von 2009 stehen hochwertige Wohnungen mit Größen zwischen 39 m² und 78 m², teilweise mit Balkon, zum Verkauf. Profitieren Sie von einer Rendite von bis zu 4,00% in einer der gefragtesten Lagen.

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre Nähe zum Augarten und dem beliebten Augartenbad. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie sämtliche Nahversorger sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Ärzte, Banken, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Lebensmittelgeschäfte.

Eine Straßenbahnhaltestelle der Linie 5 in unmittelbarer Nähe garantiert eine erstklassige öffentliche Verkehrsanbindung.

• Wohnfläche: ca. 42 m² im 4. Obergeschoss
• Raumaufteilung:
  • Eingangsbereich / Vorraum
  • Wohn-/Essbereich mit Küchenanschluss
  • Badezimmer mit WC
  • Balkon

Rendite: 3,3%

Kaufpreis:

• € 120.000,00 für Anleger
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Die Immobilie bietet eine herausragende Lage mit bester Anbindung:

• Straßenbahn: Linie 5 (Station Neuholdaugasse – Augarten), 2 Gehminuten
• Bus: Linie 34 (Station Augarten), 2 Gehminuten
• Augartenbad: 2 Gehminuten
• Nahversorgung:
  • Billa Plus: 5 Gehminuten
  • Spar: 8 Gehminuten
  • Apotheke: 12 Gehminuten
• Innenstadt: ca. 950 m Luftlinie

• HWB: 33,4 kWh/m²a (Klasse B)
• fGEE: 0,88 (Klasse B)

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Ghabras Benjamin unter Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.

Jetzt investieren und von einer Top-Rendite profitieren!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap