Moderner 2-Zimmer-Erstbezug mit Balkon im 3. Obergeschoss

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Idlhofgasse 4 – einer modernen Wohnanlage, die urbanes Lebensgefühl mit entspanntem Wohnkomfort vereint. Die zentrale Lage in Kombination mit einem ruhigen, begrünten Innenhof schafft eine ideale Balance aus pulsierender Stadtnähe und entspannter Privatsphäre.

Die 16 hochwertig ausgestatteten Erstbezugswohnungen mit Größen von ca. 30 m² bis 67 m² sind perfekt für Singles, Studenten und junge Paare, die den Einstieg ins Stadtleben suchen. Jede Wohneinheit verfügt über großzügige Freiflächen – wie Balkone oder Terrassen – mit Ausrichtung in den privaten Innenhof. Alle Wohnungen sind sofort bezugsfertig und mit modernen Einbauküchen inklusive Elektrogeräten ausgestattet.

• 16 moderne Wohneinheiten

• Wohnflächen von 30 m² bis 67 m²

• 1- bis 3-Zimmerwohnungen

• Private Balkone oder Terrassen

• Ruhiger Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung

• Einbauküchen inkl. E-Geräten

• Barrierefreier Zugang & Lift

• Zentrale, bestens erschlossene Lage

• Sofortiger Bezug möglich

Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 55,43 m² und einem ca. 5,94 m² großen Balkon bietet ein durchdachtes Raumkonzept und modernes Wohnambiente – ideal für Singles, Paare oder Berufseinsteiger. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar.

• Vorraum / Diele: 5,72 m²

• Abstellraum: 1,39 m²

• Wohnküche: 29,52 m²

• Schlafzimmer: 12,30 m²

• Badezimmer: 4,04 m²

• Separates WC: 2,46 m²

• Balkon: 5,94 m²

Besonderes Extra: Die Wohnung wird bereits mit einer modernen Einbauküche inklusive Elektrogeräten übergeben – sofort einziehen und wohlfühlen!

• Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten & USt.): €719,25

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

• Einmalige Verwaltungskosten: € 420,00

Die Wohnung liegt in einer bestens erschlossenen Wohngegend mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und hervorragender Infrastruktur:

• Straßenbahnlinien 1, 4, 6, 7: ca. 50 m (Haltestelle „Esperanto“)

• Buslinien N1, N2, N7: ca. 50 m

• Billa Supermarkt: ca. 300 m

• Orpheum Graz: ca. 800 m

• Postfiliale: ca. 550 m

• Arztpraxis: ca. 650 m

• Volksgarten: ca. 850 m

• Hauptbahnhof Graz: ca. 1,1 km

• Auster Sport- & Wellnessbad: ca. 2,2 km

• Heizwärmebedarf (HWB): 36,6 kWh/m²a – Energieklasse B

• Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,73 – Energieklasse A

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Benjamin Ghabras gerne zur Verfügung:
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap