Stilvolle Neubauwohnung mit perfekter Anbindung und urbanem Flair in Graz

Entdecken Sie ein exklusives Wohnbauprojekt im Grazer Bezirk Lend, das modernes Wohnen mit urbanem Lebensgefühl verbindet. Hier erwarten Sie hochwertig ausgestattete Wohneinheiten mit großzügigen Freiflächen, die höchsten Wohnkomfort bieten.

Individuelle Wohnlösungen für jeden Bedarf Die durchdachten Grundrisse der Wohnungen variieren zwischen 34 m² und 134 m² und bieten eine Vielzahl an Wohnmöglichkeiten – sei es für Singles, Paare oder Familien. Finden Sie mitten im pulsierenden Herzen von Graz Ihr perfektes Zuhause.

Ruhe und Gemeinschaft im begrünten Innenhof Trotz der zentralen Lage genießen Sie im liebevoll gestalteten Innenhof eine Oase der Ruhe. Hier lädt eine grüne Umgebung zum Entspannen ein und bietet Raum für nachbarschaftliches Miteinander. Nachhaltigkeit und Qualität Das Projekt wurde unter höchsten Qualitätsstandards errichtet und überzeugt durch eine energieeffiziente Bauweise.

• Optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

• Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür

• Jede Wohnung mit hochwertiger Einbauküche

• Erholungsbereich im hauseigenen Innenhof

• Tiefgaragenplätze verfügbar

• Ruhige Wohnlage trotz unmittelbarer Nähe zur Grazer Innenstadt

• Fahrradabstellräume im Gebäude

• Edler Eichenparkettboden

• Hochwertige Feinsteinfliesen im Badezimmer

• UPC-Internetanschluss

• Moderne Einbauküche mit allen Elektrogeräten

• Außenjalousien für optimalen Sonnenschutz

• Arzt: ca. 1 Gehminute

• Nahversorger: ca. 2 Gehminuten

• Lendplatz: ca. 2 Gehminuten

• Apotheke: ca. 3 Gehminuten

• Post & Bank: ca. 3 Gehminuten

• HWB: 23,55 kWh/m²a (Energieklasse A)

• fGEE: 0,80 (Energieklasse A)

Kontakt für weitere Informationen und Besichtigungen Herr Benjamin Ghabras steht Ihnen für Fragen und Besichtigungen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss und bietet eine durchdachte Raumaufteilung:

• Vorraum: 2,41 m²
• Wohnküche: 27,39 m²
• Zimmer: 15,22 m²
• Abstellraum: 1,59 m²
• Bad: 4,26 m²
• WC: 1,45 m²
• Loggia: 12,66 m²

Bitte beachten Sie: Die beigefügten Fotos sind Musterfotos. Die Wohnung wird in gleichwertigem Zustand übergeben.

• Monatliche Miete: 815,00 Euro (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und USt.)
• Kaution: Drei Monatsmieten
• Provision: Provisionsfrei
• Mietvertragsgebühr: 360,00 Euro (inkl. 20 % USt.)

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 99,50 € Brutto/Monat angemietet werden

• Zentrale und dennoch ruhige Stadtlage
• Nahe Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
• Geschäfte für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Umgebung
• Ärzte, Apotheken, Post und Banken in Gehweite

• Heizwärmebedarf: 22,36 kWh/m²a (Klasse A)
• Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0,81 (Klasse A)

Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, in "Home Lend" Büros, Shops oder Ordinationen zu mieten.

Telefonisch erreichbar unter Anbieter kontaktieren oder per E-Mail an Anbieter kontaktieren

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap