Helle Neubau-Garconniere mit Lift, Nähe Schmelz

Lage:

Die Wohnung liegt in Gehnähe zur Lugner City, sowie zum Stadthallenbad und der Schmelz.

Die Station der Linie 9 befindet sich nur 100m entfernt in der Camillo-Sitte-Gasse. Die Linie 48A ist 210m entfernt in der Gablenzgasse erreichbar. Mit dieser gelangt man in 3min zur U6 Station Burggasse-Stadthalle.

An Einkaufsmöglichkeiten gibt es in unmittelbarer Gehnähe eine Billa und Spar Filiale. Weitere Einkaufsmöglichkeiten können Sie in der Gablenzgasse finden, die in nur 3-4 Minuten zu Fuß erreichbar ist!

Wohnung:

Die hochwertige und helle Garconniere liegt im 2. OG eines neu erbauten Hauses. Sie ist rd. 32m² groß und besteht aus einem Zimmer mit Wohnküche, einem Vorzimmer, sowie einem Bad.

Das Wohn-/Schlafzimmer bietet eine hochwertige Einbauküche mit großem Kühlschrank. Es findet sich reichlich Platz für einen Esstisch, sowie ein Sofa. Der Schlafbereich ist durch eine frei stehende Trennwand vorgegeben, somit besteht eine angenehme Separation zur Küche. Durch die bodentiefe Fensterfront mit integriertem Sonnenschutz, ist das Zimmer sehr freundlich.

Im Badezimmer findet sich eine Duschkabine, ein Waschbecken mit Spiegel, ein großer Handtuchtrockner und ein Waschmaschinenanschluss.

Das Haus bietet einen kleinen Gemeinschaftsgarten, einen sehr großen Fahrradraum und ist auch ein großzügiger Personenlift vorhanden!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <175m
Klinik <700m
Krankenhaus <1.825m

Kinder & Schulen
Schule <400m
Kindergarten <125m
Universität <700m
Höhere Schule <850m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <600m

Sonstige
Geldautomat <50m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <575m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <625m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <600m
Autobahnanschluss <4.800m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap