3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und toller Aufteilung Ideal für Familien oder Paare
349.000 €
79 m²3 ZimmerLoggia
Preis / m²4.428,93 €
Etage-
Baujahr1991
Herr Christian Dollmann
5204 Straßwalchen
Ein Kindergarten befindet sich direkt in der Nähe, auch die Ortsmitte von Straßwalchen mit Nahversorgern, Geschäften und weiteren Einrichtungen ist nur etwa 1 km entfernt und gut zu Fuß erreichbar. Straßwalchen punktet durch seine Nähe zur Stadt Salzburg, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar ist.
Einmalige Kosten
Kaufpreis349.000 €
Kaufpreis pro m²4.428,93 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Gesamtbelastung inkl. Steuern495,79 €
Gesamtbelastung Netto449,23 €
Heizkosten137,77 €
Merkmale
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Wohnung
Baujahr 1991
Wohnfläche 78,8 m²
1 Loggia
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, 2 Betten
Beschreibung
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78,80 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage in Straßwalchen – perfekt für Paare oder junge Familien, die ein Eigentum im Grünen suchen, aber dennoch eine gute Anbindung und Infrastruktur schätzen.
Das Wichtigste auf einen Blick:
• Wohnfläche: ca. 78 m² + sonnige Loggia
• Baujahr: 1991
• Südseitige Ausrichtung – viel Licht und Sonne
• 1 Carport-Stellplatz + 1 Außenstellplatz, weitere Besucherparkplätze
• 3-Schicht-verglaste Fenster (2016)
• Carport Baujahr 2001, renoviert 2024
• Fassade und Fenster 2016 renoviert
• Dach in gutem Zustand
• Heizung: Zentralheizung, Ölbefeuerungsanlage
• Gepflegte Anlage mit Hobby-, Wasch- und Fahrradraum zur allgemeinen Nutzung
• Rücklagenstand (Jänner 2025): € 112.479,-
• Keine größeren Instandhaltungen geplant
Die Wohnung liegt im Hochparterre und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Die südseitige Loggia lädt zum Entspannen in der Sonne ein – ideal für gemütliche Stunden mit Blick ins Grüne.
Für Detailfragen bzw. einen umfassenden Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Christian Dollmann gerne zur Verfügung!
Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Nach bestem Wissen ohne Gewähr. Die Weitergabe von Angeboten bedingt Provisionshaftung. Gerichtsstand Salzburg. Es gilt Österreichisches Recht.
Das Wichtigste auf einen Blick:
• Wohnfläche: ca. 78 m² + sonnige Loggia
• Baujahr: 1991
• Südseitige Ausrichtung – viel Licht und Sonne
• 1 Carport-Stellplatz + 1 Außenstellplatz, weitere Besucherparkplätze
• 3-Schicht-verglaste Fenster (2016)
• Carport Baujahr 2001, renoviert 2024
• Fassade und Fenster 2016 renoviert
• Dach in gutem Zustand
• Heizung: Zentralheizung, Ölbefeuerungsanlage
• Gepflegte Anlage mit Hobby-, Wasch- und Fahrradraum zur allgemeinen Nutzung
• Rücklagenstand (Jänner 2025): € 112.479,-
• Keine größeren Instandhaltungen geplant
Die Wohnung liegt im Hochparterre und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Die südseitige Loggia lädt zum Entspannen in der Sonne ein – ideal für gemütliche Stunden mit Blick ins Grüne.
Für Detailfragen bzw. einen umfassenden Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Christian Dollmann gerne zur Verfügung!
Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Nach bestem Wissen ohne Gewähr. Die Weitergabe von Angeboten bedingt Provisionshaftung. Gerichtsstand Salzburg. Es gilt Österreichisches Recht.
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GewerblichHerr Christian Dollmann
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