Einfamilienhaus mit zusätzlichem Baugrundstück in sonniger Ruhelage

ECKDATEN
• rund 170 m² Nutzfläche auf zwei Geschoßen
• Garage mit rund 24 m² Fläche
• das Gebäude ist nicht unterkellert aber massiv gebaut
• Baujahr 1981, gepflegter Zustand

EUR 1.000.000,-- (Wohnhaus mit 988 m² Grundstück)
EUR 500.000,-- (unbebautes Grundstück mit 675 m²)

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus in St. Ulrich am Pillersee liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung am südlichen Ortsrand der malerischen Tiroler Gemeinde.
Das 1981 erbaute Haus verfügt über eine Wohnfläche von rund 170 m² (ohne Garage) auf einem 988 m² großen Grundstück.

Der Ortskern ist nur etwa 500 m entfernt, und der Pillersee ist fußläufig erreichbar. Die Loipe bzw. der Winterwanderweg befinden sich nur wenige Meter von der Liegenschaft entfernt.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet sechs Zimmer, darunter drei Badezimmer. Zur Ausstattung gehören ein Balkon, eine Terrasse und ein großer Garten, der das naturnahe Wohnen unterstreicht.
Die Warmwasseraufbereitung bzw. Beheizung und Wärmeabgabe erfolgt mittels Elektrizität.

Bei Interesse kann auch das direkt angrenzende Nachbargrundstück erworben werden.
Das Objekt ist sofort verfügbar und überzeugt durch seinen guten, gepflegten Erhaltungszustand und das angenehme Wohnklima in sonniger und ebener Lage.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung am südlichen Ortsrand von Sankt Ulrich am Pillersee, einer malerischen Gemeinde im Tiroler Pillerseetal.
Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Natur, Freizeitmöglichkeiten und traditionellem Dorfleben.
Die Lage bietet eine angenehme Balance zwischen naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit von Infrastruktur.
In der Nähe befinden sich weitere Ferienunterkünfte die die ruhige und dennoch zentrale Lage der Straße unterstreichen.

HIGHLIGHTS
• Bebauungsmöglichkeiten lt. Tiroler Bauordnung bzw. Raumordnungskonzept (keine dichte Bauweise)
• gewidmet als Wohngebiet gem. § 38 Tiroler Raumordnungsgesetz
• sonnige, ruhige und ebene Lage
• Wohnhaus bereits voll erschlossen (jedoch kein Recht der Leitungsverlegung grundbücherlich sichergestellt)
• gute, verkehrsmäßige Erreichbarkeit und Lage
• Bahnhof Fieberbrunn ist in rund 30 Minuten öffentlich erreichbar (ca. 10 Minuten mit dem PKW) § Ortskern von St. Ulrich rund 500 m entfernt, der Pillersee ist fußläufig ebenso erreichbar
• sehr ruhige Wohngegend, offene und lockere Bauweise mit überwiegend Einfamilienhäusern
• nahe der Loipe bzw. des (Winter-)Wanderwegs
• guter, gepflegter Erhaltungszustand des Objekts
• angenehmes Wohnklima durch Holzbauweise im Obergeschoß

NATUR & FREIZEIT
Das Pillerseetal ist bekannt für seine beeindruckende Berglandschaft, darunter die Kitzbüheler Alpen und die Loferer Steinberge. Der smaragdgrüne Pillersee liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zum Baden, Spazieren und Verweilen ein. Im Winter bietet die Region Zugang zu mehreren Skigebieten, darunter die Buchensteinwand mit dem markanten Jakobskreuz.
Infrastruktur: Das Ortszentrum von Sankt Ulrich am Pillersee ist fußläufig erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, eine Volksschule und einen Kindergarten. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr gewährleistet.
Insgesamt bietet die Lage des Hauses in der Neuwieben 43 eine ideale Kombination aus naturnaher Ruhe, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in einer der schönsten Regionen Tirols.