Heimelige Garconniere im Botschaftsviertel beim Stadtpark | Cozy Studio in Embassy District

• 31,88 m2 Nutzfläche: Wohn/Schlafraum mit getrennter Küche, Bad/WC, Vorraum und gemütliche windgeschützte Loggia
• Zentrale Bestlage: 3 min zur U4 Stadtpark, 6 min zum Belvederegarten
• Ruhelage, Ausrichtung nach Osten auf den Innenhof mit altem Baumbestand
• Kaum bewohnt, modernisiert
• Teilmöbliert (Wandverbau)
• Neubau 1981
• 5. Stock, zwei Aufzüge
• Boden: Parkett/Fliesen
• Küche mit E-Herd
• Zentralheizung aus Fernwärme
• Kellerabteil 0,80 m2 versperrbar
• Waschküche mit Waschmaschinen und Trockenmaschinen im Haus

Infrastrukur (Gehdistanz laut Google Maps):

Botschaften:
Vereinigtes Königreich, Deutschland, Italien, Kroatien, VR China, Russland, u.v.a.

Nahversorgung:
• Spar Supermarkt im Nachbarhaus: 57m
• Wäscherei: 110m
• Tabak Trafik/Zeitungen: 170m
• Friseur: 180m
• Apotheke: 230m
• Post/Bank: 270m
• Einkaufszentrum The Mall Wien-Mitte und Einkaufsstraße Landstraßer Hauptstraße: 900m

Verkehr:
• Bus Linie A4: 270m
• U-Bahn Linie U4: 290m
• Straßenbahn Linie 71: 450m
• Schnellbahnstationen Wien-Mitte (mit dem City Airport Train zum Flughafen Schwechat in 16 Minuten) und Rennweg: 900m

Freizeit:
• Cayo Coco Rooftop Bar im The Hoxton Vienna Hotel: 110m
• Unzählige Restaurants in der Nähe, an der Spitze das Steirereck (3 Michelin Sterne und das beste Restaurant im deutschen Sprachraum lt. Gault Millau 2025): 500m
• Konzerthaus: 500m

Polizei: 220m

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Cozy Studio in Stadtpark Embassy District

• 32 m2 effective floor space: living/bed room, separate kitchen, bathroom, hall and comfortable wind-protected loggia
• Central top location: 3 min to metro U4 Stadtpark, 6 min to Belvedere park
• Quiet location facing east towards the courtyard with lush trees
• In good condition, little used
• Partly furnished
• Built in 1981
• 5th floor, two elevators
• Floor: parquet/tiles
• Kitchen with electric stove
• Central district heating
• Basement compartment 0,8 m2 lockable
• Laundry room in the house, equipped with wasching machines and tumblers

Infrastructure (walking distance according to Google Maps):

Nearby Embassies:
UK, Germany, Italy, Croatia, PR of China, Russia and many others

Local Amenities:
• Spar supermarket next door: 57m
• Laundry shop: 110m
• Tabak Trafik/news stand: 170m
• Hairdresser: 180m
• Pharmacy: 230m
• Post office/bank: 270m
• Shopping: The Mall Wien-Mitte and shopping street Landstraßer Hauptstraße: 900m

Public Transport:
• Bus line A4: 270m
• Metro line U4: 290m
• Tramway line 71: 450m
• Train stations Wien-Mitte (City Airport Train to Vienna International Airport in 16 minutes) and Rennweg: 900m

Leisure:
• Cayo Coco rooftop bar in The Hoxton Vienna hotel: 110m
• Numerous restaurants in the neigbourhood, topped by Steirereck (3 Michelin stars and Best Restaurant in Germany-Austria-Switzerland according to Gault Millau 2025): 500m
• Konzerthaus: 500m

Police station: 220m