- Mehrfamilienhaus
1180 Wien | ECK-ZINSHAUS 1.038 m² detailreiche Stuckelemente | DG-Potenzial 468m² | Nähe U6
3.750.000 €
1038 m²
PLENUS Immobilien GmbHHerr Thomas Gruber
1180 Wien
Dieses Zinshaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, im ansprechenden 18. Bezirk.
Es besticht durch seine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, wobei sich eine U6-Station in unmittelbarer Nähe (250m) befindet. Dies gewährleistet eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Teile der Stadt.
Die Lage punktet auch durch die unmittelbare Nähe zum Allgemeinen Krankenhaus der Stadt Wien (AKH).
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Grünflächen sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen somit ein hohes Maß an Lebensqualität.
Bildungseinrichtungen sowie kulturelle Veranstaltungen tragen zur Attraktivität dieses Stadtteils bei und runden die vorteilhafte Lage ab.
Es besticht durch seine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, wobei sich eine U6-Station in unmittelbarer Nähe (250m) befindet. Dies gewährleistet eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Teile der Stadt.
Die Lage punktet auch durch die unmittelbare Nähe zum Allgemeinen Krankenhaus der Stadt Wien (AKH).
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Grünflächen sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen somit ein hohes Maß an Lebensqualität.
Bildungseinrichtungen sowie kulturelle Veranstaltungen tragen zur Attraktivität dieses Stadtteils bei und runden die vorteilhafte Lage ab.
Einmalige Kosten
Kaufpreis3.750.000 €
Kaufpreis pro m²3.612,02 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3%
Laufende Kosten
Mieteinnahmen86.510,16 €
Merkmale
Mehrfamilienhaus
Baujahr 1900, Modernisiert
Gesamtfläche 1.038,2 m²
Beschreibung
Dieses einzigartige Eck-Zinshaus bietet eine großzügige Gesamtnutzfläche von ca. 1.038 m². Davon sind 1.019 m² unbefristet und 20 m² befristet vermietet, was stabile und lukrative Einnahmequellen garantiert. Die jährlichen Nettoerträge belaufen sich auf rund 86.510 €, was das Potenzial dieser Immobilie deutlich unterstreicht.
Besonders hervorzuheben ist das geplante Dachgeschoss-Ausbaupotenzial von ca. 468 m², welches eine perfekte Möglichkeit darstellt, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und so das Nutzungsvermögen weiter zu maximieren. Ob als langfristige Investition oder zur kurzfristigen Entwicklung - diese Immobilie bietet Flexibilität und Diversifikationsmöglichkeiten.
Der Standort im traditionsreichen 18. Bezirk bietet eine harmonische Kombination aus urbanem Lebensstil und ruhiger Wohnqualität, mit hervorragender Anbindung an das Wiener Stadtzentrum sowie allen wichtigen Annehmlichkeiten direkt vor der Haustür.
Besonders hervorzuheben ist das geplante Dachgeschoss-Ausbaupotenzial von ca. 468 m², welches eine perfekte Möglichkeit darstellt, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und so das Nutzungsvermögen weiter zu maximieren. Ob als langfristige Investition oder zur kurzfristigen Entwicklung - diese Immobilie bietet Flexibilität und Diversifikationsmöglichkeiten.
Der Standort im traditionsreichen 18. Bezirk bietet eine harmonische Kombination aus urbanem Lebensstil und ruhiger Wohnqualität, mit hervorragender Anbindung an das Wiener Stadtzentrum sowie allen wichtigen Annehmlichkeiten direkt vor der Haustür.
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GewerblichPLENUS Immobilien GmbHHerr Thomas Gruber
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