GROßZÜGIGER FAMILIENWOHNSITZ AM HEUBERG IN RUHELAGE MIT INDOORPOOL, WELLNESS, GARTEN & WIEN-BLICK

Zum Verkauf steht eine großzügige Villa, die Anfang der 80er-Jahre fertiggestellt wurde, in absoluter Ruhelage am Heuberg. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre idyllische Lage mit teilweisem Fernblick über Wien. Über eine Zufahrt von der Straße aus gelangen Sie auf das Grundstück, das die perfekte Umgebung für Ihre individuellen Wohnträume bietet. Die Villa hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 450 m², verteilt auf mehrere Ebenen, und befindet sich in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand.

Raumaufteilung:

Das Haus betreten Sie ebenerdig über einen großzügigen Vorraum mit Garderobe, der als zentrales Entrée dient. Von hier aus sind sämtliche Räume dieser Ebene bequem begehbar: ein Gäste oder Arbeitszimmer mit angrenzendem Badezimmer, ein großzügig dimensionierter Wirtschaftsraum, ein praktischer Abstellraum sowie der großzügige Wellnessbereich mit Indoor-Pool, Sauna und eigenem Sanitärbereich.

Über das zentral gelegene Stiegenhaus gelangen Sie in die darüberliegende Wohnebene. Diese beeindruckt durch ein weitläufiges, ca. 60 m² großes Wohnzimmer, das sowohl Zugang zu einem Balkon als auch zu einem ausgebauten Wintergarten bietet. Die offen gestaltete Küche ist direkt an den Wohnbereich angeschlossen und lädt zum geselligen Kochen und Genießen ein. Über die Diele erreichen Sie zwei getrennt begehbare Schlafzimmer – beide mit jeweils angrenzendem Badezimmer: eines mit Wannenbad und Doppelwaschbecken, das andere mit Duschbad und begehbarem Schrankraum. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei separate WCs, die über die zentrale Diele zugänglich sind – ideal für Gäste und Familienmitglieder gleichermaßen.

Vom Wohnbereich führt eine Wendeltreppe – alternativ auch das Stiegenhaus – in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein offener Galeriebereich, der sich ideal als Bibliothek oder Arbeitsbereich eignet, mit Zugang zu einem weiteren Wintergarten. Über die zentrale Diele gelangen Sie zudem in einen großzügig ausgebauten Dachboden, der als Studio mit eigenem Badezimmer und separater Toilette konzipiert wurde. Ein zusätzlicher Raum im Dachgeschoss bietet praktischen Stauraum und rundet das Raumangebot perfekt ab.

Die Teilunterkellerung verfügt über 3 Kellerräume, einen Tankraum sowie einen Heizraum.

Diese durchdachte Raumaufteilung bietet Wohnkomfort auf mehreren Ebenen – ideal für anspruchsvolles Wohnen mit viel Platz, Licht und Privatsphäre.
Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Zustand, weist jedoch in einigen Bereichen Renovierungs- und Adaptierungsbedarf auf, insbesondere im Hinblick auf die Haustechnik, um diese auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen. Zudem wird eine Erneuerung der Heizungsanlage erforderlich sein, ebenso wie ein Austausch der Fenster.

Fazit:
Diese Villa eignet sich hervorragend für Familien, die großzügiges Wohnen mit viel Privatsphäre und Raum zur persönlichen Entfaltung schätzen – eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung mit guter Anbindung an das Stadtzentrum. Auch für Paare mit gehobenem Wohnanspruch oder Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten, bietet das Haus ideale Voraussetzungen. Der großzügige Wellnessbereich sowie die vielseitige Raumaufteilung machen dieses Objekt zu einem außergewöhnlichen Zuhause für Menschen mit einem Faible für Qualität, Weitblick und stilvolles Wohnen.

Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für nähere Informationen und zur Terminvereinbarung zur Verfügung. Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich vor Ort präsentieren zu dürfen.